套房出售合同范本

套房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

【合同簡介】

鑒于甲方有意向購買位于______市______區(qū)______路______號的套房，乙方作為該套房的開發(fā)商，同意將該套房出售給甲方；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方開發(fā)的套房事宜，達成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方已取得該套房的合法開發(fā)資質，具備將該套房出售的法定條件。

2.甲方已充分了解并認可該套房的地理位置、戶型結構、面積、價格等相關信息，并自愿購買該套房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行套房的買賣活動。

二、套房基本情況

1.套房位于______市______區(qū)______路______號，具體樓棟、單元、房號為：______棟______單元______號。

2.套房的建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米，共有分攤面積為______平方米。

3.套房的戶型結構為______室______廳______衛(wèi)，朝向為______。

4.套房的裝修標準為______，交付時具備入住條件。

三、交易價格與支付方式

1.雙方確認，甲方購買乙方開發(fā)的上述套房，總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方支付購房款的方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起______日內，向乙方支付人民幣______元作為定金；

（2）甲方在本合同簽訂之日起______日內，向乙方支付人民幣______元作為首付款；

（3）剩余房款人民幣______元，甲方采取按揭貸款方式支付，甲方應在本合同簽訂之日起______日內向貸款銀行提交貸款申請，并負責辦理貸款相關手續(xù)。

四、履行期限

1.乙方應在______年______月______日前，將上述套房交付給甲方。

2.甲方應在______年______月______日前，向乙方支付完畢全部購房款。

五、違約責任

1.如乙方未按本合同約定的時間交付套房，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總房款的______%。

2.如甲方未按本合同約定的時間支付購房款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總房款的______%。

六、不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

2.由于不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。

特此說明，雙方在充分了解本合同各項條款的基礎上，自愿簽訂本合同。

（以下無正文）

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在套房買賣過程中的權利和義務，確保雙方按照約定的條件和標準完成交易。具體內容包括：套房的基本情況、交易價格與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等與套房買賣相關的事宜。

第二條定義

1.本合同所述“套房”指位于______市______區(qū)______路______號的______棟______單元______號，面積為______平方米的住宅。

2.本合同所述“總價款”指甲方購買乙方開發(fā)的上述套房應支付的全部款項，即人民幣______元整。

3.本合同所述“定金”指甲方在本合同簽訂之日起______日內向乙方支付的人民幣______元。

4.本合同所述“首付款”指甲方在本合同簽訂之日起______日內向乙方支付的人民幣______元。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）甲方有權按照本合同的約定，購買乙方開發(fā)的上述套房；

（2）甲方有權要求乙方按期交付符合條件的套房；

（3）甲方有權在乙方違約時，要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同的約定，按時支付購房款；

（2）甲方應積極配合乙方辦理套房的過戶手續(xù)；

（3）甲方應按照套房的使用和維護規(guī)定，合理使用和維護套房。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）乙方有權按照本合同的約定，向甲方收取購房款；

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內完成購房款的支付；

（3）乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方的義務：

（1）乙方應按照本合同的約定，按時交付符合條件的套房；

（2）乙方應協(xié)助甲方辦理套房的過戶手續(xù)；

（3）乙方應在交付套房時，提供套房的相關證明文件和資料；

（4）乙方應保證所售套房的合法性，無權屬爭議，無抵押、查封等影響甲方權益的情況；

（5）乙方應承擔因套房質量問題導致的維修和賠償責任。

本合同約定的雙方權利與義務，自合同簽訂之日起生效，至雙方完成套房交易并履行完畢各自的權利義務時終止。在合同履行過程中，雙方應嚴格遵守本合同的規(guī)定，確保合同的順利履行。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，甲方購買乙方開發(fā)的上述套房，總價款為人民幣______元整。具體支付方式如下：

（1）定金：甲方在本合同簽訂之日起______日內，向乙方支付人民幣______元作為定金；

（2）首付款：甲方在本合同簽訂之日起______日內，向乙方支付人民幣______元作為首付款；

（3）剩余房款：甲方采取按揭貸款方式支付，甲方應在本合同簽訂之日起______日內向貸款銀行提交貸款申請，并負責辦理貸款相關手續(xù)。如貸款未批準，甲方應在接到銀行通知之日起______日內，以現(xiàn)金方式向乙方支付剩余房款。

2.支付時間：甲方應按照本合同約定的支付方式，按時完成各期款項的支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應在______年______月______日前，將上述套房交付給甲方。

3.甲方應在______年______月______日前，向乙方支付完畢全部購房款。

第六條違約責任

1.乙方未按約定時間交付套房的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總房款的______%。同時，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

2.甲方未按約定時間支付購房款的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總房款的______%。如甲方逾期支付超過______日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

3.如雙方違反合同其他條款，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所受的損失。

4.在合同履行過程中，如因不可抗力導致一方無法履行合同，雙方互不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取適當措施減少損失。

5.違約金的支付不影響甲方對套房的購買權。如乙方違約，甲方仍有權要求乙方交付套房，并支付違約金。如甲方違約，乙方仍有權要求甲方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：

（1）當發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件；

（2）雙方應共同協(xié)商，采取適當措施減少損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方部分或全部免除履行合同的責任；

（4）不可抗力事件結束后，受影響一方應盡快恢復履行合同；

（5）如不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方有權根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇以下爭議解決方式：

（1）向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調解委員會申請調解；

（2）向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；

（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔，如部分敗訴，雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過掛號郵件、特快專遞或專人遞送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或簽收日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方根據(jù)第七條約定解除合同；

（4）一方嚴重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權利和義務，也不影響雙方依據(jù)合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補