房屋保障局2024年公租房租賃協(xié)議

房屋保障局2024年公租房租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4押金1.4.1押金金額1.4.2押金退還方式2.使用及管理2.1房屋使用2.1.1使用規(guī)定2.1.2禁止行為2.2房屋維護(hù)與管理2.2.1維修責(zé)任2.2.2管理責(zé)任3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利與義務(wù)3.1.1交付房屋3.1.2維修責(zé)任3.1.3物業(yè)服務(wù)3.2承租人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付租金3.2.2合理使用房屋3.2.3遵守管理規(guī)定4.合同變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序5.違約責(zé)任5.1出租人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2承租人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院7.其他條款7.1房屋保險(xiǎn)7.2寵物管理7.3水電費(fèi)用承擔(dān)7.4房屋轉(zhuǎn)讓8.附件8.1房屋照片8.2租賃合同補(bǔ)充說(shuō)明9.簽署信息9.1出租人信息9.2承租人信息9.3簽署日期10.生效條件10.1合同生效條件10.2生效時(shí)間11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序12.特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2特殊情況處理方式13.法律適用13.1適用法律13.2法律解釋14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果第一部分：合同如下：1.租賃房屋1.1房屋描述1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日1.2.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月人民幣元整1.3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次1.3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付1.4押金1.4.1押金金額：人民幣元整1.4.2押金退還方式：合同到期且無(wú)違約行為的情況下，押金無(wú)息退還2.使用及管理2.1房屋使用2.1.1使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原本的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)使用房屋，不得私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和外觀2.1.2禁止行為：承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及其附屬設(shè)施2.2房屋維護(hù)與管理2.2.1維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋的主要維修工作，承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作2.2.2管理責(zé)任：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利與義務(wù)3.1.1交付房屋：出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前將房屋交付給承租人3.1.2維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理3.1.3物業(yè)服務(wù)：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的協(xié)調(diào)和溝通工作3.2承租人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付租金：承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期未付的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%的滯納金3.2.2合理使用房屋：承租人應(yīng)按照房屋原本的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)使用房屋，不得私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和外觀3.2.3遵守管理規(guī)定：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作4.合同變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議4.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.2合同終止4.2.1終止條件：合同終止條件按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.2.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于租金退還、押金退還等5.違約責(zé)任5.1出租人違約5.1.1違約行為：出租人未按約定時(shí)間交付房屋或未履行維修責(zé)任的5.1.2違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.2承租人違約5.2.1違約行為：承租人未按時(shí)支付租金或未合理使用房屋的5.2.2違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議6.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解6.1.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院6.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：房屋所在地6.2.2法院：房屋所在地人民法院8.附件8.1房屋照片8.1.1房屋外觀照片8.1.2房屋內(nèi)部照片8.2租賃合同補(bǔ)充說(shuō)明8.2.1房屋附屬設(shè)施清單8.2.2物業(yè)服務(wù)條款9.簽署信息9.1出租人信息9.1.1名稱：房屋保障局9.1.2地址：市區(qū)街道號(hào)9.2承租人信息9.2.1名稱：個(gè)人或單位9.2.2地址：市區(qū)街道號(hào)9.3簽署日期：2024年1月1日10.生效條件10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2生效時(shí)間10.2.1合同生效時(shí)間為2024年1月1日11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.1.1合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng)11.2續(xù)簽程序11.2.1雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議12.特殊情況處理12.1特殊情況定義12.1.1特殊情況指不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況12.2特殊情況處理方式12.2.1雙方應(yīng)立即協(xié)商處理特殊情況，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或方式13.法律適用13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2法律解釋13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息14.2泄露后果14.2.1如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋照片附件1.1：房屋外觀照片要求：清晰展示房屋的整體外觀，包括房屋的顏色、結(jié)構(gòu)、周?chē)h(huán)境等。附件1.2：房屋內(nèi)部照片要求：詳細(xì)展示房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要房間內(nèi)部情況，包括墻體、地板、天花板、家具等。2.租賃合同補(bǔ)充說(shuō)明附件2.1：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等，并標(biāo)明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件2.2：物業(yè)服務(wù)條款要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、維修等，并明確服務(wù)質(zhì)量和響應(yīng)時(shí)間等要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延交付房屋示例：出租人未在租賃開(kāi)始日期前交付房屋，構(gòu)成違約。未履行維修責(zé)任示例：出租人未按約定時(shí)間修復(fù)房屋損壞設(shè)施，構(gòu)成違約。物業(yè)服務(wù)不當(dāng)示例：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，如清潔不及時(shí)、安保措施不到位等，構(gòu)成違約。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延支付租金示例：承租人未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約。不合理使用房屋示例：承租人私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)，構(gòu)成違約。未遵守管理規(guī)定示例：承租人違反物業(yè)管理規(guī)定，如亂扔垃圾、噪音擾民等，構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行障礙，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延遲履行或終止合同。2.商業(yè)秘密和機(jī)密信息解釋：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的信息，機(jī)密信息則是指任何