土地使用權(quán)交易的合同范本

土地使用權(quán)交易的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資集團(tuán)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)編號(hào)為______的土地使用權(quán)，該土地面積為______平方米，土地用途為______；乙方有意購買該土地使用權(quán)以進(jìn)行______項(xiàng)目的開發(fā)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下土地使用權(quán)交易合同：

一、定義

1.1本合同所述“土地使用權(quán)”是指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)編號(hào)為______的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”是指雙方根據(jù)土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定的價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方作為土地使用權(quán)出售方，應(yīng)確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何糾紛和權(quán)利限制。甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付土地使用權(quán)及相關(guān)證件。

乙方作為土地使用權(quán)購買方，應(yīng)按本合同約定的價(jià)格購買土地使用權(quán)，并按時(shí)支付土地使用權(quán)交易款項(xiàng)。

三、價(jià)格與支付條件

3.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付交易款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價(jià)款的______%；

（2）甲方將土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施交付給乙方后，乙方向甲方支付剩余的______%。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.2甲方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施交付給乙方。

4.3乙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，按本合同約定的支付條件向甲方支付交易款項(xiàng)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×交易價(jià)款的______%。

5.3乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×交易價(jià)款的______%。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______投資集團(tuán)有限公司

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以便乙方在該土地上實(shí)施開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的交付、交易款項(xiàng)的支付等。

第二條定義

2.1“土地使用權(quán)”指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)編號(hào)為______的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.2“交易價(jià)格”指雙方根據(jù)土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定的價(jià)格。

2.3“交付”指甲方將土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施實(shí)際交由乙方占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取交易款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何糾紛和權(quán)利限制。

3.甲方應(yīng)在本合同生效后，按約定時(shí)間將土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施交付給乙方。

4.甲方應(yīng)在合同履行期間，提供必要的協(xié)助，確保乙方順利辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)，獲得土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付交易款項(xiàng)，確保甲方權(quán)益。

3.乙方在獲得土地使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但需遵守國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)規(guī)定。

4.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

6.乙方在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同的土地使用權(quán)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)款的______%作為定金；

2.乙方在甲方將土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施交付后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的______%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：______銀行______分行

賬號(hào)：______

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的交付；

2.乙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，支付定金；

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余交易款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×交易價(jià)款的______%。

3.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×交易價(jià)款的______%。

4.如一方明確表示不履行合同或以實(shí)際行動(dòng)表明不履行合同的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)合同總金額______%的違約金，并要求賠償因此造成的損失。

5.在合同履行期間，如一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)合同總金額______%的違約金，并要求賠償因此造成的損失。

6.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如有違反，導(dǎo)致合同無效或部分無效的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。

3.遭受不可抗力的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件影響無法履行或部分履行合同的，可暫時(shí)免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同根本目的實(shí)現(xiàn)的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同的一方應(yīng)退還已收到的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送方式送達(dá)的，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；通過掛號(hào)信方式送達(dá)的，以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方明確表示不履行合同或以實(shí)際行動(dòng)表明不履行合同的；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

c.發(fā)生不可抗力事件，影響合同根本目的實(shí)現(xiàn)的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、交付的土地使用權(quán)證書及土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同