茶園投資合同范本

茶園投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX茶園投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)茶園資源，茶園面積共計(jì)XX畝，具備良好的投資價(jià)值和開發(fā)潛力；乙方作為一家專業(yè)的農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，具備豐富的茶園投資、管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方茶園的投資、租賃及經(jīng)營管理等事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方愿意將所擁有的茶園出租給乙方，并同意乙方對茶園進(jìn)行投資、改造、經(jīng)營和管理；

2.乙方愿意承租甲方茶園，并承諾按照合同約定對茶園進(jìn)行投資、改造、經(jīng)營和管理；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同分享茶園投資、經(jīng)營所帶來的收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)；

4.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營狀況及茶園的實(shí)際情況。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在茶園投資、租賃及經(jīng)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；

2.本合同所涉及的茶園投資、租賃、經(jīng)營和管理等內(nèi)容，均符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

3.本合同中所列明的各項(xiàng)條款，均為雙方真實(shí)、有效、合法的意思表示，具有法律約束力。

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確的合作框架，確保雙方在茶園投資、租賃及經(jīng)營管理過程中的權(quán)益得到保障。在簽訂本合同之前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款予以認(rèn)可。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同為茶園的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的茶園出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對茶園進(jìn)行投資、改造、經(jīng)營和管理，共同提升茶園的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力。具體內(nèi)容包括：

1.茶園的租賃；

2.茶園的投資、改造和擴(kuò)建；

3.茶園的日常經(jīng)營管理；

4.茶園產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售；

5.茶園投資收益的分享。

第二條定義

1.茶園：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的茶園，面積共計(jì)XX畝。

2.投資改造：指乙方對茶園進(jìn)行的資金投入和技術(shù)改造，以提高茶園的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。

3.經(jīng)營管理：指甲方授權(quán)乙方對茶園進(jìn)行全面的管理和運(yùn)營，包括生產(chǎn)、銷售、人員配置等。

4.投資收益：指甲方和乙方按照本合同約定比例分享的茶園經(jīng)營利潤。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取茶園租金；

（2）監(jiān)督乙方對茶園的投資、改造和經(jīng)營管理；

（3）分享茶園投資收益；

（4）在合同期滿后，乙方無條件將茶園及其附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

2.義務(wù)：

（1）確保茶園出租給乙方期間的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；

（2）提供茶園的相關(guān)資料，包括土地使用證、茶園現(xiàn)狀等；

（3）協(xié)助乙方辦理茶園投資、改造等相關(guān)手續(xù)；

（4）在合同期限內(nèi)，不得將茶園出租給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，對茶園進(jìn)行投資、改造和經(jīng)營管理；

（2）享有茶園投資收益的分配權(quán)；

（3）在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租茶園；

（4）對甲方違反合同的行為提出索賠。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付茶園租金；

（2）負(fù)責(zé)茶園的投資、改造和經(jīng)營管理，確保茶園的生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量；

（3）維護(hù)茶園的生態(tài)環(huán)境，遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)；

（4）向甲方及時(shí)報(bào)告茶園的經(jīng)營狀況，接受甲方的監(jiān)督；

（5）在合同期滿后，將茶園及其附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.茶園租金：乙方每年向甲方支付茶園租金人民幣XX萬元，租金支付方式為年付。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年合同生效之日起的30日內(nèi)，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后30日內(nèi)，乙方支付首年租金；

（2）合同生效后6個(gè)月內(nèi)，乙方完成茶園投資改造方案；

（3）合同期滿前6個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按合同約定提供茶園或茶園存在產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致乙方無法正常投資、經(jīng)營的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

2.甲方違反合同約定，將茶園出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致茶園投資、改造進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

2.乙方未按照約定完成茶園投資改造，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

3.乙方違反合同約定，擅自將茶園轉(zhuǎn)租或改變茶園用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

4.乙方因經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致茶園嚴(yán)重?fù)p失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

5.乙方未按照約定維護(hù)茶園生態(tài)環(huán)境，違反國家和地方環(huán)保法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬元。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方提出的違約要求后30日內(nèi)，按照約定支付違約金或賠償損失。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響程度；

（3）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方可暫停履行合同義務(wù)，不視為違約；

（4）雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或內(nèi)容；

（5）如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過120日，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有規(guī)定；

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接送達(dá)的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且符合第七條不可抗力的責(zé)任免除條件；

（4）對方嚴(yán)重違約，且未能按約定時(shí)間履行違約責(zé)任。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下約定辦理：

（1）乙方應(yīng)將茶園及其附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方；

（2）雙方按照合同約定結(jié)算茶園投資收益、租金等費(fèi)用；

（3）雙方互相放棄因合同終止產(chǎn)生的損害賠償請求權(quán)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于茶園現(xiàn)狀照片、投資改造方案、