2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議模板

2024年版餐飲業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠程序7.使用及經(jīng)營范圍7.1承租人經(jīng)營范圍7.2使用限制條件8.合同終止8.1提前終止合同條件8.2違約金計(jì)算方式9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2通知送達(dá)方式13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明文件13.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項(xiàng)下的物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于門牌號為【門牌號】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。物業(yè)具體位置以附件【附件1：物業(yè)位置圖】為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【面積】平方米，具體面積以附件【附件2：物業(yè)面積確認(rèn)書】為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【物業(yè)現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。物業(yè)現(xiàn)狀以附件【附件3：物業(yè)現(xiàn)狀檢查報(bào)告】為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前【提前通知期限】書面通知對方。續(xù)約條款應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限等內(nèi)容，并由雙方簽署書面協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按每月【租金金額】元支付租金。租金支付周期為一個(gè)月，每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：【出租人名稱】開戶銀行：【銀行名稱】銀行賬號：【賬號】4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期屆滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復(fù)，且承租人已按照合同約定履行完畢所有義務(wù)的情況下，應(yīng)在【退還押金期限】內(nèi)退還承租人押金。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。具體維修與保養(yǎng)范圍以附件【附件4：維修與保養(yǎng)范圍】為準(zhǔn)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)自身經(jīng)營活動(dòng)引起的設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3維修請求及響應(yīng)時(shí)間承租人在遇到物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租人。出租人在接到維修請求后，應(yīng)在【響應(yīng)時(shí)間】內(nèi)派員進(jìn)行檢查、維修。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己及經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)在租賃開始前提交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照理賠程序進(jìn)行理賠。7.使用及經(jīng)營范圍7.1承租人經(jīng)營范圍承租人只能在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動(dòng)。如承租人擬變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人，并取得出租人書面同意。7.2使用限制條件承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營、噪音污染、環(huán)境污染等活動(dòng)。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.合同終止8.1提前終止合同條件在合同期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。提前終止合同的條件、違約金計(jì)算方式等事項(xiàng)，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。8.2違約金計(jì)算方式如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式如下：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率其中，日違約金利率為【日違約金利率】。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式（一）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁；（二）向【人民法院名稱】提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。如選擇訴訟解決爭議，管轄法院為【人民法院名稱】。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2通知送達(dá)方式雙方通過書面形式發(fā)送的通知，應(yīng)以郵寄、電子郵件或其他雙方約定的方式進(jìn)行送達(dá)。通知自發(fā)送之日起【通知生效期限】內(nèi)生效。13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明文件附件【附件5：物業(yè)所有權(quán)證明文件】為本合同的一部分，具有同等法律效力。13.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻附件【附件6：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻】為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.簽署信息14.1出租人簽署信息出租人（甲方）：【出租人名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】職務(wù)：【職務(wù)】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系地址：【聯(lián)系地址】14.2承租人簽署信息承租人（乙方）：【承租人名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】職務(wù)：【職務(wù)】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系地址：【聯(lián)系地址】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號、樓層等信息。附件2：物業(yè)面積確認(rèn)書由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)面積確認(rèn)書，明確物業(yè)的總面積。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀檢查報(bào)告詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀的檢查結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等狀況。附件4：維修與保養(yǎng)范圍明確出租人的維修與保養(yǎng)責(zé)任范圍，包括物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的具體維修項(xiàng)目。附件5：物業(yè)所有權(quán)證明文件證明出租人對租賃物業(yè)擁有所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件6：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻真實(shí)反映租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提前終止合同違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。示例說明：如果承租人在合同期限內(nèi)提前終止合同，需向出租人支付10,000元違約金，違約天數(shù)為30天，日違約金利率為0.5%，則違約金計(jì)算為：10,000元×30天×0.5%=1,500元。2.轉(zhuǎn)租行為承租人未經(jīng)出租人書面同意，將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則需向出租人支付10,000元違約金。3.保險(xiǎn)購買及理賠承租人未購買保險(xiǎn)或未按照約定及時(shí)報(bào)案、理賠的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未購買火災(zāi)保險(xiǎn)，發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，則需自行承擔(dān)損失。4.經(jīng)營范圍變更承租人未提前通知出租人變更經(jīng)營范圍，或未取得出租人書面同意的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未提前通知出租人且未取得書面同意，擅自將經(jīng)營范圍變更為餐飲業(yè)以外的事業(yè)，則需向出租人支付5,000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。在本合同中，出租人是指【出租人名稱】。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。在本合同中，承租人是指【承租人名稱】。3.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的起始日期至終止日期的期間。在本合同中，租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。4.租金：指承租人按照租賃期限支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。在本合同中，租金金額為【租金金額】元。5.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢財(cái)。在本合同中，押金金額為【押金金額】元。6.維修與保養(yǎng)：指對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、修繕、維護(hù)等工作，以保證其安全、正常使用。在本合同中，維修與保養(yǎng)責(zé)任由出租人和承租人根據(jù)雙方約定分別承擔(dān)。7.保險(xiǎn)：指承租人為自身及經(jīng)營活動(dòng)購買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。在本合