北京地區(qū)二手房交易協(xié)議2024定制

北京地區(qū)二手房交易協(xié)議2024定制版版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號1.4物業(yè)地址1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)用途第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5支付方式第三條：交易流程及時間安排3.1簽訂合同3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)3.3辦理貸款手續(xù)3.4繳納稅費3.5房屋交付3.6辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.7交易完成第四條：甲方義務及責任4.1保證房屋權屬清晰4.2配合乙方辦理交易手續(xù)4.3保證房屋交付時的現(xiàn)狀4.4承擔房屋質量問題責任第五條：乙方義務及責任5.1按時支付交易款項5.2配合甲方辦理交易手續(xù)5.3承擔貸款及稅費責任5.4按照合同約定接收房屋第六條：違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費及維修基金第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2身份證復印件11.3貸款合同復印件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：交易價格及支付方式2.2定金：乙方應在合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付人民幣xx萬元整作為定金，定金支付后概不退還。定金支付視為乙方對購買房產(chǎn)的真實意愿表示。2.3首付款：乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向甲方支付首付款人民幣xx萬元整。2.4貸款金額：乙方申請的貸款金額為人民幣xx萬元整。2.5支付方式：乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付交易款項。第三條：交易流程及時間安排3.1簽訂合同：甲乙雙方在本合同簽訂之日起五個工作日內完成合同簽訂。3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：甲乙雙方按照北京市房產(chǎn)交易規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房屋評估、交易稅費繳納等。3.3辦理貸款手續(xù)：乙方按照銀行要求，向銀行提交貸款申請材料，辦理貸款手續(xù)。3.4繳納稅費：甲乙雙方按照北京市房產(chǎn)交易規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。3.5房屋交付：甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將物業(yè)地址的房屋交付給乙方。3.6辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證號過戶至乙方名下。3.7交易完成：本合同約定的所有交易流程完成后，交易即告完成。第四條：甲方義務及責任4.1保證房屋權屬清晰：甲方應保證房產(chǎn)證號所對應的物業(yè)地址房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。4.2配合乙方辦理交易手續(xù)：甲方應積極配合乙方辦理本合同約定的房產(chǎn)交易手續(xù)。4.3保證房屋交付時的現(xiàn)狀：甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將物業(yè)地址的房屋按現(xiàn)有狀況交付給乙方。4.4承擔房屋質量問題責任：如房屋存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第五條：乙方義務及責任5.1按時支付交易款項：乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，向甲方支付交易款項。5.2配合甲方辦理交易手續(xù)：乙方應積極配合甲方辦理本合同約定的房產(chǎn)交易手續(xù)。5.3承擔貸款及稅費責任：乙方應承擔辦理貸款及繳納交易稅費的責任。5.4按照合同約定接收房屋：乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，接收甲方交付的房屋。第六條：違約責任6.1甲方違約：甲方未履行本合同約定的義務，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2乙方違約：乙方未履行本合同約定的義務，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.3違約賠償方式：違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金，作為對守約方的賠償。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：甲乙雙方同意變更本合同的條款，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并協(xié)商解決其他相關問題。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的交易完成，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同即告終止。9.3合同失效條件：本合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止之日止。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電等物品的歸屬按照甲乙雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》確定。10.3物業(yè)管理費及維修基金：物業(yè)地址的物業(yè)管理費及維修基金由乙方承擔。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件。11.2身份證復印件：本合同附件中包含甲乙雙方身份證的復印件。11.3貸款合同復印件：如乙方申請貸款，本合同附件中包含貸款合同的復印件。第十二條：合同簽訂日期本合同于xxxx年xx月xx日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市xx區(qū)xx街道xx號。第十四條：雙方簽字（蓋章）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)證號碼、產(chǎn)權人姓名、房屋地址、登記日期、發(fā)證日期等。說明：房產(chǎn)證復印件作為本合同的重要附件，用于證明甲方對物業(yè)地址房屋的權屬情況。附件二：身份證復印件要求：身份證復印件應清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如身份證號碼、姓名、性別、出生日期、發(fā)證機關等。說明：身份證復印件用于證明甲乙雙方的的身份資格，確保合同主體合法有效。附件三：貸款合同復印件（如有）要求：貸款合同復印件應清晰、完整，包含貸款合同上的所有信息，如貸款合同號碼、貸款人姓名、借款金額、還款計劃等。說明：貸款合同復印件用于證明乙方的貸款情況，以及貸款相關的還款責任。附件四：《家具家電歸屬協(xié)議》要求：協(xié)議應明確家具家電的歸屬，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息。說明：《家具家電歸屬協(xié)議》用于明確房屋交付時家具家電的歸屬問題，避免后續(xù)糾紛。附件五：戶口遷移證明要求：戶口遷移證明應由公安機關出具，證明甲方已協(xié)助乙方完成戶口遷移。說明：戶口遷移證明用于證明甲方已履行合同中關于戶口遷移的義務。附件六：物業(yè)交割單要求：物業(yè)交割單應包含物業(yè)地址、房屋面積、物業(yè)管理費、維修基金等物業(yè)相關信息。說明：物業(yè)交割單用于記錄房屋交付時物業(yè)相關事宜的交接情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的狀況不符。2.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付交易款項，或支付的款項不足。4.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。5.乙方未按約定接收房屋。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.賠償金：因違約行為導致對方產(chǎn)生損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。4.逾期支付款項：乙方逾期支付款項，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額（例如：人民幣1000元）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構發(fā)給的，證明不動產(chǎn)物權的證書。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，用于證明個人身份信息。3.貸款合同：指借款人與貸款人之