北京地區(qū)二手房交易協(xié)議2024定制

北京地區(qū)二手房交易協(xié)議2024定制版版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號(hào)1.4物業(yè)地址1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)用途第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5支付方式第三條：交易流程及時(shí)間安排3.1簽訂合同3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)3.3辦理貸款手續(xù)3.4繳納稅費(fèi)3.5房屋交付3.6辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.7交易完成第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1保證房屋權(quán)屬清晰4.2配合乙方辦理交易手續(xù)4.3保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀4.4承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任第五條：乙方義務(wù)及責(zé)任5.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)5.2配合甲方辦理交易手續(xù)5.3承擔(dān)貸款及稅費(fèi)責(zé)任5.4按照合同約定接收房屋第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：交易價(jià)格及支付方式2.2定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣xx萬(wàn)元整作為定金，定金支付后概不退還。定金支付視為乙方對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)意愿表示。2.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣xx萬(wàn)元整。2.4貸款金額：乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣xx萬(wàn)元整。2.5支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易款項(xiàng)。第三條：交易流程及時(shí)間安排3.1簽訂合同：甲乙雙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂。3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：甲乙雙方按照北京市房產(chǎn)交易規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易稅費(fèi)繳納等。3.3辦理貸款手續(xù)：乙方按照銀行要求，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款手續(xù)。3.4繳納稅費(fèi)：甲乙雙方按照北京市房產(chǎn)交易規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.5房屋交付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將物業(yè)地址的房屋交付給乙方。3.6辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證號(hào)過(guò)戶至乙方名下。3.7交易完成：本合同約定的所有交易流程完成后，交易即告完成。第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1保證房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證號(hào)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)地址房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2配合乙方辦理交易手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理本合同約定的房產(chǎn)交易手續(xù)。4.3保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將物業(yè)地址的房屋按現(xiàn)有狀況交付給乙方。4.4承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條：乙方義務(wù)及責(zé)任5.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付交易款項(xiàng)。5.2配合甲方辦理交易手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理本合同約定的房產(chǎn)交易手續(xù)。5.3承擔(dān)貸款及稅費(fèi)責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)辦理貸款及繳納交易稅費(fèi)的責(zé)任。5.4按照合同約定接收房屋：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，接收甲方交付的房屋。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2乙方違約：乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金，作為對(duì)守約方的賠償。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：甲乙雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并協(xié)商解決其他相關(guān)問(wèn)題。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的交易完成，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同即告終止。9.3合同失效條件：本合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止之日止。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等物品的歸屬按照甲乙雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》確定。10.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金：物業(yè)地址的物業(yè)管理費(fèi)及維修基金由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙雙方身份證的復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件：如乙方申請(qǐng)貸款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件。第十二條：合同簽訂日期本合同于xxxx年xx月xx日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市xx區(qū)xx街道xx號(hào)。第十四條：雙方簽字（蓋章）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、登記日期、發(fā)證日期等。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的重要附件，用于證明甲方對(duì)物業(yè)地址房屋的權(quán)屬情況。附件二：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如身份證號(hào)碼、姓名、性別、出生日期、發(fā)證機(jī)關(guān)等。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的的身份資格，確保合同主體合法有效。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含貸款合同上的所有信息，如貸款合同號(hào)碼、貸款人姓名、借款金額、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明乙方的貸款情況，以及貸款相關(guān)的還款責(zé)任。附件四：《家具家電歸屬協(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)明確家具家電的歸屬，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。說(shuō)明：《家具家電歸屬協(xié)議》用于明確房屋交付時(shí)家具家電的歸屬問(wèn)題，避免后續(xù)糾紛。附件五：戶口遷移證明要求：戶口遷移證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明甲方已協(xié)助乙方完成戶口遷移。說(shuō)明：戶口遷移證明用于證明甲方已履行合同中關(guān)于戶口遷移的義務(wù)。附件六：物業(yè)交割單要求：物業(yè)交割單應(yīng)包含物業(yè)地址、房屋面積、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等物業(yè)相關(guān)信息。說(shuō)明：物業(yè)交割單用于記錄房屋交付時(shí)物業(yè)相關(guān)事宜的交接情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的狀況不符。2.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不足。4.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。5.乙方未按約定接收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。4.逾期支付款項(xiàng)：乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額（例如：人民幣1000元）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件，用于證明個(gè)人身份信息。3.貸款合同：指借款人與貸款人之