淮安市房產(chǎn)出售合同范本

淮安市房產(chǎn)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：淮安市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：淮安市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0517-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于淮安市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX花園”，并擬將該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)出售；乙方具備購房需求，并有意向購買甲方所售房產(chǎn)。為明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方是“XX花園”房產(chǎn)項(xiàng)目的合法開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目全部合法開發(fā)、銷售權(quán)利。

2.甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封、租賃、抵押等影響乙方購房權(quán)益的情形。

3.甲方承諾向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備完全民事行為能力，自愿購買甲方所售房產(chǎn)。

2.乙方購房資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

3.乙方承諾按照本合同的約定支付購房款，并履行相關(guān)義務(wù)。

在雙方聲明與保證的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房產(chǎn)出售事宜達(dá)成以下具體條款：

（以下內(nèi)容將包括但不限于：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等）

本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明。

（以下為合同正文部分，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的“XX花園”房產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納、交付使用等與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于淮安市XX區(qū)XX地塊“XX花園”項(xiàng)目內(nèi)，由甲方合法擁有并擬出售給乙方的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3.交付使用：指甲方將房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，符合法律法規(guī)及合同約定的條件，使乙方能夠正常使用房產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及期限，向乙方交付符合約定的房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、司法查封、租賃、抵押等影響乙方購房權(quán)益的情形。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并將辦理結(jié)果告知乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

6.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方的房產(chǎn)，并要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)及期限交付房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并保證資金來源合法。

3.乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

4.乙方在購房過程中，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)購房所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買房產(chǎn)的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方支付購房款的方式如下：

（1）定金：本合同簽訂后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元整作為購房定金；

（2）首付款：自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元整作為首付款；

（3）按揭款：乙方按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。

3.支付時間：

（1）定金支付時間為本合同簽訂后【】日內(nèi)；

（2）首付款支付時間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

（3）按揭款支付時間按照貸款銀行放款時間為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定支付購房款。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）定金支付：本合同簽訂后【】日內(nèi)；

（2）首付款支付：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

（3）房產(chǎn)交付：甲方在收到乙方全額購房款之日起【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日購房款金額×0.01%；

（2）如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償；

（3）如甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×每日購房款金額×0.01%；

（2）如乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)售房目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至淮安市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交淮安市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.甲乙雙方在爭議解決過程中應(yīng)承擔(dān)各自發(fā)生的費(fèi)用，爭議解決后的勝訴方有權(quán)向敗訴方追償因爭議解決所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方達(dá)成書面一致，同意終止本合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（3）一方明確表示不履行或明確表示無力履行合同；

（4）一方違約，且在守約方給予的合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充