房地產(chǎn)融資抵押協(xié)議范本(2024年)

房地產(chǎn)融資抵押協(xié)議范本(2024年)版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1各方當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3融資金額1.4抵押物1.5抵押權(quán)1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決2.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目位置2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目用途2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.融資抵押物的描述3.1抵押物權(quán)屬證明3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物登記4.融資抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.貸款金額、用途及還款來源5.1貸款金額5.2貸款用途5.3還款來源6.貸款期限及還款方式6.1貸款期限6.2還款方式7.利息及費(fèi)用7.1利息計(jì)算方式7.2相關(guān)費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.合同的履行與監(jiān)督12.1各方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)12.2合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1保密條款13.2法律、法規(guī)及政策變化對(duì)合同的影響13.3合同的繼承14.合同的附件14.1相關(guān)法律文件14.2抵押物權(quán)屬證明文件14.3項(xiàng)目批準(zhǔn)文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1各方當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目位置：____________項(xiàng)目規(guī)模：____________項(xiàng)目用途：____________項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：____________1.3融資金額甲乙雙方約定，本項(xiàng)目融資總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________元整）。1.4抵押物抵押物為甲方擁有的位于____________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.5抵押權(quán)乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的抵押物享有抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。1.6貸款期限本貸款期限為____________年，自____________之日起至____________日止。1.7利息本貸款年利率為____________%，按年計(jì)息，利息支付方式為____________。1.8還款方式甲方采取分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：第1期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。第2期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。第3期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。第4期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。第5期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的____________%支付違約金。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目位置甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____________，地處____________，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.2項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為____________平方米，總建筑面積為____________平方米，包括____________棟建筑物。2.3項(xiàng)目用途本項(xiàng)目主要用于____________（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度截至____________年____________月，本項(xiàng)目已完成____________%的開發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)____________年____________月全部竣工。第三條融資抵押物的描述3.1抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。3.3抵押物登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物享有合法的抵押權(quán)。第四條融資抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件本合同簽訂且甲方提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明文件后，抵押權(quán)即設(shè)立。4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立后，乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條貸款金額、用途及還款來源5.1貸款金額本合同約定貸款金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________元整）。5.2貸款用途甲方承諾將本貸款用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購(gòu)買原材料、支付工資等合法用途。5.3還款來源甲方同意將項(xiàng)目的銷售收入、租金收入等作為還款來源，確保按期償還貸款。第六條貸款期限及還款方式6.1貸款期限本貸款期限為____________年，自____________之日起至____________日止。6.2還款方式甲方采取分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：第1期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。第2期：自貸款發(fā)放之日起____________個(gè)月內(nèi)，還款金額為人民幣_(tái)___________元整。第3期：第八條利息及費(fèi)用7.1利息計(jì)算方式本貸款年利率為____________%，按年計(jì)息，利息支付方式為____________。7.2相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押物登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，雙方另行約定。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定用途使用貸款的；（2）甲方未按約定時(shí)間還款的；（3）甲方提供的抵押物喪失抵押價(jià)值的；（4）甲方喪失償債能力的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第十條違約責(zé)任9.1借款人違約情形（1）要求甲方立即改正違約行為；（2）要求甲方支付違約金；（3）要求甲方賠償因此造成的損失；（4）解除合同，收回貸款本金及利息。9.2貸款人違約情形（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）要求乙方支付違約金；（3）要求乙方賠償因此造成的損失；（4）解除合同，收回貸款本金及利息。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同自行終止。第十三條合同的履行與監(jiān)督12.1各方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。12.2合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行，確保合同約定的權(quán)利義務(wù)得到充分履行。第十四條合同的附件13.1相關(guān)法律文件本合同附件包括：貸款申請(qǐng)表、抵押物權(quán)屬證明文件、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等。13.2抵押物權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。13.3項(xiàng)目批準(zhǔn)文件甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，證明項(xiàng)目的合法性。13.4其他重要文件包括但不限于：項(xiàng)目合作協(xié)議、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目銷售許可證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄甲乙雙方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等基本信息。附件2：抵押物權(quán)屬證明文件包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明甲方抵押物的合法所有權(quán)。附件3：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件證明項(xiàng)目的合法性，包括項(xiàng)目位置、規(guī)模、用途等。附件4：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)記錄甲乙雙方關(guān)于項(xiàng)目的合作條款和協(xié)議。附件5：項(xiàng)目施工許可證證明項(xiàng)目施工的合法性。附件6：項(xiàng)目銷售許可證證明項(xiàng)目銷售合法性的相關(guān)文件。附件7：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件8：抵押物登記文件包括抵押物登記證明、抵押權(quán)設(shè)立證明等。附件9：還款計(jì)劃表詳細(xì)記錄甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。附件10：利息計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)記錄貸款利息的計(jì)算方式、計(jì)算結(jié)果等。附件11：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)記錄甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金。示例說明：甲方將貸款用于非項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的投資，乙方要求甲方改正，并支付合同約定違約金。2.未按約定時(shí)間還款：甲方未按照合同約定的時(shí)間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，收回貸款本金及利息。示例說明：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息，乙方要求甲方支付違約金，并解除合同，收回貸款本金及利息。3.未提供合法有效的抵押物：甲方未提供合法有效的抵押物，或抵押物喪失抵押價(jià)值，乙方有權(quán)解除合同，收回貸款本金及利息。示例說明：甲方提供的抵押物因火災(zāi)損毀，喪失抵押價(jià)值，乙方要求解除合同，收回貸款本金及利息。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，甲方要求乙方改正，并支付合同約定違約金。2.未按約定提供服務(wù)：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方未按照約定提供項(xiàng)目施工許可證，甲方要求乙方改正，并支付合同約定違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于____________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押物：指甲方擁有的位于____________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。3.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.貸款期限：指本貸款的履行期限，自________