房屋租賃三方主體更換協(xié)議范本2024

房屋租賃三方主體更換協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.房屋租賃三方主體更換協(xié)議1.1定義與解釋1.2三方主體權(quán)益1.3更換主體條件1.4更換程序1.5更換后的合同繼續(xù)有效1.6更換主體后的權(quán)益處理1.7更換主體費(fèi)用1.8更換主體時(shí)間限制1.9違反更換程序的后果1.10更換主體的法律效力2.原租賃合同的繼續(xù)履行2.1原合同條款的適用2.2原合同權(quán)益的繼承2.3原合同義務(wù)的履行2.4原合同的修改與補(bǔ)充3.新租賃合同的簽訂3.1新合同的條款制定3.2新合同的簽訂程序3.3新合同的權(quán)益確認(rèn)3.4新合同的義務(wù)履行4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收程序4.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.5房屋交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.租金支付與管理5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4租金管理的權(quán)利與義務(wù)6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修申請(qǐng)6.4維修期間的安置7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決方式8.4法律適用與管轄9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與責(zé)任10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件界定11.2不可抗力事件的后果處理12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2租賃押金12.3房屋轉(zhuǎn)租12.4房屋抵押13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2三方主體有效身份證明復(fù)印件13.3房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁(yè)14.1三方主體簽署的合同正本第一部分：合同如下：第一條房屋租賃三方主體更換協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議所稱(chēng)房屋租賃三方主體更換，是指原房屋租賃合同中的出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）因特定原因，經(jīng)協(xié)商一致，將合同主體權(quán)益和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移給第三方，并由第三方取代原合同主體繼續(xù)履行合同的行為。1.2三方主體權(quán)益1.2.1更換主體后，原合同中的出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）的權(quán)益和義務(wù)按照本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整，并確保第三方能夠合法、順利地繼續(xù)履行原合同。1.2.2更換主體應(yīng)確保原合同中的權(quán)益得到合理保障，包括但不限于租金、租賃期限、房屋使用和維護(hù)等。1.3更換主體條件1.3.1出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）同意更換主體，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1.3.2第三方須符合原合同對(duì)出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）的要求，包括但不限于信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、法律地位等。1.3.3更換主體須經(jīng)原合同各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。1.4更換程序1.4.1出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）向第三方說(shuō)明原合同的主要條款和權(quán)益，并告知第三方其取代原合同主體的義務(wù)和責(zé)任。1.4.2第三方確認(rèn)了解并同意原合同的主要條款和權(quán)益，并愿意取代原合同主體繼續(xù)履行合同。1.4.3出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確更換主體的具體事項(xiàng)和條件。1.4.4更換主體后的合同自三方簽署的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。1.5更換后的合同繼續(xù)有效1.5.1更換主體后，原合同中的權(quán)益和義務(wù)由第三方繼承，原合同繼續(xù)對(duì)第三方具有約束力。1.5.2本協(xié)議構(gòu)成原合同不可分割的一部分，原合同與本協(xié)議有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。1.6更換主體后的權(quán)益處理1.6.1第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中的出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）的權(quán)益和義務(wù)。1.6.2出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記等。1.7更換主體費(fèi)用1.7.1更換主體所需費(fèi)用由三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。1.7.2更換主體費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用、變更登記費(fèi)用、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。1.8更換主體時(shí)間限制1.8.1更換主體應(yīng)在原合同約定的租賃期限內(nèi)完成。1.8.2如果因特殊情況導(dǎo)致更換主體不能在租賃期限內(nèi)完成，各方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。1.9違反更換程序的后果1.9.1如果任何一方未按照本協(xié)議的約定履行更換程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他各方因此造成的損失。1.9.2如果第三方未按照本協(xié)議的約定履行原合同，原合同各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.10更換主體的法律效力1.10.1本協(xié)議自三方簽署之日起生效，對(duì)三方具有法律約束力。1.10.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條原租賃合同的繼續(xù)履行2.1原合同條款的適用2.1.1更換主體后，原合同中未被本協(xié)議修改或補(bǔ)充的條款繼續(xù)有效。2.1.2本協(xié)議的簽訂不影響原合同中各方權(quán)益和義務(wù)的繼續(xù)履行。2.2原合同權(quán)益的繼承2.2.1更換主體后，原合同中的權(quán)益由第三方繼承，包括但不限于租金、租賃期限、房屋使用和維護(hù)等。2.3原合同義務(wù)的履行2.3.1第三方應(yīng)按照原合同的約定履行出租方、承租方及擔(dān)保方（如有）的義務(wù)。2.4原合同的修改與補(bǔ)充2.4.1如有需要修改或補(bǔ)充原合同的條款，各方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽署后生效。第三條新租賃合同的第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1更換主體完成后，出租方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間將房屋交付給第三方。8.1.2如果因特殊情況需要延遲交付，出租方應(yīng)提前通知第三方，并盡快交付房屋。8.2房屋交付條件8.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合原合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、附屬設(shè)施完好等。8.2.2出租方應(yīng)提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助第三方辦理水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)的接入手續(xù)。8.3房屋驗(yàn)收程序8.3.1第三方應(yīng)按照原合同約定的驗(yàn)收程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2如果第三方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的七個(gè)工作日內(nèi)向出租方提出，并提供書(shū)面異議。8.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和原合同的約定。8.4.2如果原合同未明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.5房屋交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議解決8.5.1如在房屋交付與驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。8.5.2如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第九條租金支付與管理9.1租金支付方式9.1.1第三方應(yīng)按照原合同約定的方式支付租金，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。9.1.2租金支付的具體金額、時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)按照原合同的約定執(zhí)行。9.2租金支付時(shí)間9.2.1第三方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間支付租金。9.2.2如果因特殊情況需要延遲支付，第三方應(yīng)提前通知出租方，并盡快支付租金。9.3租金調(diào)整機(jī)制9.3.1租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)按照原合同的約定執(zhí)行。9.3.2如果原合同未明確租金調(diào)整機(jī)制，各方應(yīng)協(xié)商確定。9.4租金管理的權(quán)利與義務(wù)9.4.1出租方有權(quán)按照原合同的約定對(duì)租金進(jìn)行管理，包括但不限于收取租金、催繳租金等。9.4.2第三方應(yīng)按照原合同的約定履行租金支付義務(wù)，并接受出租方的租金管理。第十條房屋使用與維護(hù)10.1房屋使用范圍10.1.1第三方應(yīng)按照原合同約定的范圍使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.1.2第三方在房屋內(nèi)的活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和原合同的約定。10.2房屋維護(hù)責(zé)任10.2.1出租方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等負(fù)責(zé)，并定期進(jìn)行維護(hù)。10.2.2第三方應(yīng)按照原合同約定的范圍負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。10.3房屋維修申請(qǐng)10.3.1第三方如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修，應(yīng)立即向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。10.3.2出租方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并按照約定履行維修義務(wù)。10.4維修期間的安置10.4.1如果房屋需要維修，出租方應(yīng)協(xié)助第三方安排臨時(shí)安置。10.4.2維修期間的安置費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)符合原合同約定的變更條件。11.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同變更程序11.2.1各方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原合同的相關(guān)條款按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合原合同約定的解除條件。11.3.2合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.4第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，原件由出租方保管。2.附件二：三方主體有效身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為三方主體的有效身份證明復(fù)印件，用于證明各方的身份信息。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，原件由各方自行保管。3.附件三：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：此附件為房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確更換主體后的具體事項(xiàng)和條件。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由三方簽署，并注明簽署日期和簽署地點(diǎn)。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和狀態(tài)。附件要求：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由三方簽署，并注明簽署日期和簽署地點(diǎn)。5.附件五：租金支付證明附件說(shuō)明：此附件用于證明第三方按約定支付租金的情況。附件要求：租金支付證明應(yīng)由出租方出具，并注明支付日期和支付金額。6.附件六：房屋維護(hù)記錄附件說(shuō)明：此附件用于記錄房屋的維護(hù)和維修情況。附件要求：維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。7.附件七：合同變更或解除協(xié)議附件說(shuō)明：此附件用于明確合同變更或解除的條件和程序。附件要求：變更或解除協(xié)議應(yīng)由各方簽署，并注明簽署日期和簽署地點(diǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為界定違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定支付租金、未按約定維護(hù)房屋等。各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自義務(wù)，任何一方違反合同條款均視為違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確，或由各方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明示例一：出租方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金。示例二：第三方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)未支付租金的違約責(zé)任，如支付滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋租賃合同法律名詞解釋?zhuān)悍课葑赓U合同是指出租方將其房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方