2024年惠城區(qū)二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠城區(qū)二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手住宅1.5交易價格2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋質量及維修5.1房屋質量5.2維修責任6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費13.合同的簽署與保管13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同副本14.其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方權利和義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權證的房屋所有人。1.2乙方（買方）：指與甲方簽訂本合同，購買二手住宅的的自然人或者法人。1.3房屋：指位于惠城區(qū)的X號房屋，房屋所有權證號：X。1.4二手住宅：指已有人居住或使用過的住宅，包括房屋及其附屬設施。1.5交易價格：指乙方支付給甲方的購房款，人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：廣東省惠州市惠城區(qū)X號。2.2房屋面積：建筑總面積為X平方米。2.3房屋所有權證號：X。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況良好，設施齊全，可用于居住。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元的價格購買甲方名下房屋。3.2支付方式：乙方通過銀行轉賬方式將購房款分兩次支付給甲方。3.3支付時間：（1）乙方在本合同簽訂后7個工作日內，支付人民幣500000.00元作為定金；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)完成后，支付剩余的購房款人民幣500000.00元。第四條房屋過戶及交付4.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂后30個工作日內，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應在10個工作日內將房屋交付給乙方。4.3交付條件：房屋交付時，應保證房屋現(xiàn)狀保持在本合同簽訂時的狀態(tài)，設施齊全，且無任何債務和抵押。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量：甲方保證所售房屋不存在質量問題，符合我國相關住宅質量標準。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋的日常維護和修理責任由乙方承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類：本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔方：根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋交易稅費由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：調解不成或者不愿調解的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更：本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。10.3合同解除：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十三條附加條款13.1裝修情況：房屋內部裝修狀況，包括裝修材質、裝修時間等。13.2家具家電清單：房屋內家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息。13.3物業(yè)管理費：房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費標準及支付方式。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2第三方權利和義務：本合同涉及的第三方權利和義務，按照相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.關于第三方的定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務或協(xié)助完成交易的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準確的服務，確保交易順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。1.3第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇具備相關資質和良好信譽的第三方，確保交易安全。2.第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方：中介方負責促成本合同的簽訂，提供房源信息及交易咨詢服務。中介方的責任限額為其收取的中介費用。2.2評估機構：評估機構負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。評估機構的責任限額為其收取的評估費用。2.3過戶機構：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構的責任限額為其收取的過戶費用。2.4貸款機構：貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務。貸款機構的責任限額為其收取的貸款手續(xù)費。3.第三方責任限額的明確3.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務或協(xié)助完成的交易承擔有限責任，限額為其收取的費用。3.2第三方責任限額的確定：如第三方未收取費用，則其責任限額為零。如第三方收取費用，則其責任限額為其收取費用的金額。3.3第三方責任限額的賠償：第三方在承擔有限責任范圍內，對甲乙方造成的損失進行賠償。如第三方超出責任限額造成損失，超出部分由甲乙方自行承擔。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方：第三方提供服務或協(xié)助交易，不代表成為甲乙方的代理人或代表甲乙方行事。第三方獨立承擔責任，甲乙方不承擔第三方責任。4.2第三方與房屋：第三方提供服務或協(xié)助交易，不改變房屋的所有權。房屋的所有權自過戶手續(xù)完成后轉移至乙方。4.3第三方與交易價格：第三方協(xié)助交易，不改變交易價格。交易價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并體現(xiàn)在本合同中。5.第三方介入后的爭議解決5.1第三方與甲乙方之間的爭議：如第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成或者不愿調解的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.2第三方與房屋所有權的關系：如第三方在提供服務或協(xié)助交易過程中，涉及房屋所有權的爭議，按照我國相關法律法規(guī)處理。6.第三方介入后的合同變更和解除6.1合同變更：本合同履行期間，甲乙方如需變更合同內容，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：本合同履行期間，甲乙方如需解除合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.第三方介入后的其他約定7.1甲乙方與第三方之間的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議。7.2第三方與房屋使用權的轉移：房屋使用權自過戶手續(xù)完成后轉移至乙方。第三方不得干涉乙方的正常使用。8.第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。8.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，甲乙方與第三方均不承擔責任。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止：本合同履行完畢，第三方提供的服務或協(xié)助交易的職責終止。9.2合同終止后的責任：合同終止后，第三方對甲乙方不再承擔任何責任。10.第三方介入后的附加條款10.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其服務范圍、收費標準、權利義務等信息。10.2第三方服務記錄：第三方應記錄并提供甲乙方其服務過程中的相關記錄，以證明其服務內容和服務質量。11.第三方介入后的違約責任11.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：家具家電清單附件4：物業(yè)管理費收費標準及支付證明附件5：房屋評估報告附件6：過戶費用明細附件7：貸款手續(xù)費明細附件8：中介費用收據(jù)附件1詳細要求：房屋所有權證復印件需清晰，不得有涂改、污損等情況。附件2詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片需反映房屋的真實情況，包括內外部裝修、設施設備等。附件3詳細要求：家具家電清單需詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件4詳細要求：物業(yè)管理費收費標準及支付證明需包括物業(yè)公司出具的收費標準及甲乙方支付證明。附件5詳細要求：房屋評估報告需由具有資質的評估機構出具，報告內容應詳盡、準確。附件6詳細要求：過戶費用明細需詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件7詳細要求：貸款手續(xù)費明細需詳細列明貸款過程中產(chǎn)生的所有費用，包括貸款手續(xù)費、評估費等。附件8詳細要求：中介費用收據(jù)需由中介公司出具，證明甲乙方向中介支付的費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行其義務，如未按時交付房屋、未提供真實有效的房屋信息等。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的住宿、交通等費用。違約行為：乙方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付購房款、未配合辦理過戶手續(xù)等。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的利息、費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指合同各方按照合同約定，履行各自的