2024年度物業(yè)管理分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理分包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理場所及面積2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用金額3.2管理費(fèi)用的支付方式3.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方人員要求4.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3乙方安全管理責(zé)任第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方支付管理費(fèi)用的義務(wù)5.2甲方對乙方工作的配合與支持5.3甲方對乙方提出的合理建議的采納第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條甲方、乙方聯(lián)系人及通訊方式12.1甲方聯(lián)系人及通訊方式12.2乙方聯(lián)系人及通訊方式第十三條其他條款13.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單14.2附件的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理分公司乙方地址：×××路×××號1.3甲方指委托方，乙方指受托方。本合同所述物業(yè)管理場所及面積、管理內(nèi)容、管理期限等均指物業(yè)管理服務(wù)所對應(yīng)的范圍、項(xiàng)目和時間。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理場所：包括但不限于甲方擁有的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、消防安全等。2.3物業(yè)管理期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方管理費(fèi)用，每月5日前支付上月管理費(fèi)用。3.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方人員要求：乙方應(yīng)按照甲方要求，配備具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3乙方安全管理責(zé)任：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方支付管理費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，及時足額支付乙方管理費(fèi)用。5.2甲方對乙方工作的配合與支持：甲方應(yīng)給予乙方工作上的必要配合和支持，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方對乙方提出的合理建議的采納：甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議予以采納，并給予相應(yīng)的獎勵。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，方可提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息定義：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起計(jì)算，為期5年。9.3保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為1年。10.2合同終止條件：本合同期滿且雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致解除合同；或一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同續(xù)約程序：合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)，簽訂新的合同。第十一條法律法規(guī)的適用11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條甲方、乙方聯(lián)系人及通訊方式12.1甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××12.2乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××第十三條其他條款13.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等效力。13.2附加條款的效力：本合同附件及雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單（2）物業(yè)管理人員配置表（3）物業(yè)管理區(qū)域示意圖（4）其他雙方約定的附件14.2附件的補(bǔ)充說明：附件內(nèi)容為本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方指非甲方、乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的評估、監(jiān)督、維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交詳細(xì)的工作方案和進(jìn)度計(jì)劃，并獲得甲方、乙方的書面同意。2.3第三方介入過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照書面協(xié)議約定的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行。第三條第三方介入的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任和損失，包括但不限于因工作失誤、不規(guī)范操作等原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失、人身傷害等。3.2甲方、乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方故意或者重大過失造成的損失除外。3.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第四條第三方介入的收費(fèi)及支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況與第三方約定支付方式。4.3第三方介入費(fèi)用的審計(jì)：甲方、乙方有權(quán)對第三方介入費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用的合理性。第五條第三方介入的監(jiān)督與考核5.1甲方、乙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，對第三方的工作進(jìn)行定期檢查和評估。5.2甲方、乙方對第三方的工作成果有權(quán)提出異議，并要求第三方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。5.3甲方、乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，調(diào)整第三方介入的范圍和費(fèi)用。第六條第三方介入的終止及解除6.1第三方介入終止條件：本合同約定的介入期限屆滿；甲方、乙方書面同意解除；第三方因故不能繼續(xù)介入。6.2第三方介入解除程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不改變甲方、乙方對物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。7.3第三方介入期間，甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)由甲方、乙方負(fù)責(zé)，第三方應(yīng)積極配合。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。9.2因第三方違約產(chǎn)生的爭議，按照本合同第八條爭議解決的方式處理。第十條法律法規(guī)的適用及效力10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款受中華人民共和國法律管轄和保護(hù)。10.2本合同第三方介入的條款與法律法規(guī)相抵觸的，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條附件11.1本合同第三方介入的相關(guān)文件、協(xié)議等附件，為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。附件二：物業(yè)管理人員配置表詳細(xì)列出乙方管理人員的基本信息，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體位置。附件四：第三方介入工作方案詳細(xì)描述第三方介入的具體工作內(nèi)容、工作時間、工作標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付方式等。附件六：第三方介入審計(jì)報告如有必要，附上第三方介入工作的審計(jì)報告，以證明費(fèi)用的合理性和工作成果的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定完成介入工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付管理費(fèi)用的10%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。示例說明：如甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付管理費(fèi)用的10%。例如，若甲方未支付10萬元管理費(fèi)用，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客