二手房交易首付協(xié)議示范文本2024

二手房交易首付協(xié)議示范文本2024版A版本合同目錄一覽1.首付比例與金額1.1首付款金額計(jì)算1.2首付款支付時(shí)間1.3首付款支付方式2.房屋交易價(jià)格與稅費(fèi)2.1房屋交易價(jià)格2.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任2.3稅費(fèi)支付時(shí)間3.貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款金額與利率4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約金計(jì)算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的履行期限8.1首付款支付期限8.2貸款審批與放款期限8.3房屋交付與過戶期限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任10.合同的附加條款10.1房屋配套設(shè)施10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.3裝修情況11.合同的簽字蓋章11.1買方簽字蓋章11.2賣方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.合同的修訂版本13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條首付比例與金額1.1首付款金額計(jì)算1.1.1房屋交易總價(jià)的計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格=房產(chǎn)證上載明的房屋建筑面積×房屋單價(jià)。1.1.2首付款比例為成交價(jià)格的%，具體金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.2首付款支付時(shí)間1.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起%工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.2.2買方支付首付款后，賣方應(yīng)及時(shí)出具收款收據(jù)，并按約定辦理房屋買賣過戶手續(xù)。1.3首付款支付方式1.3.1.1以現(xiàn)金方式支付至賣方指定的銀行賬戶；1.3.1.2通過轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶；1.3.1.3采用其他雙方約定的支付方式。第二條房屋交易價(jià)格與稅費(fèi)2.1房屋交易價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及交易過程中的其他費(fèi)用。2.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任2.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、土地增值稅等。2.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅等。2.3稅費(fèi)支付時(shí)間2.3.1買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.3.2賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第三條貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)3.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起%工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.1.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：身份證明、收入證明、房產(chǎn)證、買賣合同等。3.2貸款審批3.2.1貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)之日起%工作日內(nèi)，完成貸款審批。3.2.2貸款銀行審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同。3.3貸款金額與利率3.3.1貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3.2貸款利率為%，貸款期限為年。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起%工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、附屬設(shè)施齊全、房屋內(nèi)部整潔等。4.2房屋過戶時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起%工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照約定支付剩余房款。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。4.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房產(chǎn)證印花稅、個(gè)人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按本合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額×%。5.1.2買方未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×%。5.2賣方違約5.2.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格×%。5.2.2賣方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)費(fèi)×%。5.3違約金支付時(shí)間5.3.第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等事項(xiàng)。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)。第九條合同的履行期限9.1首付款支付期限9.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起%個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。9.2貸款審批與放款期限9.2.1貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)之日起%個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。9.2.2貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過后%個(gè)工作日內(nèi)放款至賣方指定的賬戶。9.3房屋交付與過戶期限9.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起%個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。9.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起%個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起%年。10.3泄露保密信息的責(zé)任10.3.1如一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十一條合同的附加條款11.1房屋配套設(shè)施11.1.1房屋內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：水電、燃?xì)?、暖氣、通訊設(shè)施等。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。11.3裝修情況11.3.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十二條合同的簽字蓋章12.1買方簽字蓋章12.1.1買方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.2賣方簽字蓋章12.2.1賣方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.3見證人簽字蓋章12.3.1如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條合同的修訂版本13.1修訂日期13.1.1本合同的修訂日期為：____年____月____日。13.2修訂內(nèi)容13.2.1修訂內(nèi)容如下：（此處列出修訂的具體內(nèi)容）第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)在附件中予以明確。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一的目的是證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。買方應(yīng)核實(shí)附件一中的房屋信息與實(shí)際房屋情況是否一致，并確保賣方提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效。附件二：買賣雙方身份證明附件二應(yīng)包括買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件的提供旨在驗(yàn)證雙方的身份信息，確保合同的簽署主體合法有效。附件三：貸款合同如買方選擇貸款方式支付房款，附件三應(yīng)包含貸款合同及其相關(guān)附件。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款，并由貸款銀行出具。附件四：房屋交接單房屋交接單是證明房屋交付的重要文件。附件四應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的狀況以及任何需要修復(fù)的問題等。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五應(yīng)包含過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，以便買方了解并計(jì)算過戶所需費(fèi)用。附件六：物業(yè)服務(wù)合同如房屋交付后由物業(yè)公司提供服務(wù)，附件六應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同。該合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及其支付方式等信息。附件七：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告如房屋在交付時(shí)進(jìn)行了裝修，附件七應(yīng)包含裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄裝修的項(xiàng)目、質(zhì)量及存在的問題，以確保買方接收到的房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.買方未按合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過。4.賣方未按合同約定提供房屋配套設(shè)施或服務(wù)。5.任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額×%。2.賣方違約：賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格×%。3.雙方協(xié)商一致，可就違約金的具體數(shù)額和支付方式進(jìn)行約定。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金。假設(shè)合同約定的首付款金額為人民幣100萬元，買方未能按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金為100萬元×1%=10萬元。說明三：法律