2024年商鋪租賃合同違約責任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃合同違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限起止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.違約責任3.1出租人違約3.1.1出租人未按約定提供商鋪的違約處理3.1.2出租人未履行合同約定的維修義務的違約處理3.2承租人違約3.2.1承租人未按約定支付租金的違約處理3.2.2承租人未履行合同約定的使用義務的違約處理3.2.3承租人提前解約的違約處理4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2向消費者協(xié)會投訴5.3向人民法院提起訴訟6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3保密條款6.4法律適用及爭議解決7.附件7.1商鋪平面圖7.2租賃合同補充協(xié)議8.簽字蓋章頁8.1出租人簽字蓋章8.2承租人簽字蓋章9.日期9.1合同簽訂日期9.2合同生效日期10.商鋪保險10.1保險購買及費用承擔10.2保險理賠程序11.商鋪轉讓11.1商鋪轉讓的條件11.2商鋪轉讓的程序12.商鋪裝修12.1裝修申請及審批12.2裝修規(guī)范及安全要求13.商鋪經(jīng)營范圍13.1經(jīng)營范圍的確定13.2經(jīng)營范圍的變更14.商鋪維修責任14.1出租人的維修責任14.2承租人的維修責任14.3維修費用承擔第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積在商鋪平面圖上予以明確，商鋪平面圖作為本合同的附件一。1.2租賃期限起止日期1.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應按月支付租金，租金為每平方米每月____元，總計人民幣____元整。2.1.2租金金額不包括稅費、物業(yè)管理費等費用，該等費用由承租人另行支付。2.2租金支付周期2.2.1承租人應在每個租賃周期（即每月）的第一個工作日支付當期的租金。2.2.2租金支付周期以calendar月為單位，每個租賃周期內(nèi)租金不得逾期支付。2.3租金支付方式2.3.1承租人應通過銀行轉賬的方式向出租人支付租金，轉賬信息如下：收款人名稱：____收款人賬號：____開戶銀行：____3.違約責任3.1出租人違約3.1.1出租人未按約定提供商鋪的違約處理如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)向承租人提供商鋪，應向承租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。3.1.2出租人未履行合同約定的維修義務的違約處理如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)履行維修義務，導致商鋪無法正常使用，出租人應承擔因此給承租人造成的直接經(jīng)濟損失。3.2承租人違約3.2.1承租人未按約定支付租金的違約處理如承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，應向出租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。3.2.2承租人未履行合同約定的使用義務的違約處理如承租人違反合同約定的使用義務，出租人有權要求承租人立即改正，并承擔因此給出租人造成的直接經(jīng)濟損失。3.2.3承租人提前解約的違約處理如承租人提前解除本合同，應向出租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的20%。4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2向消費者協(xié)會投訴如協(xié)商不成，承租人可以向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。5.3向人民法院提起訴訟如投訴無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他條款6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。6.3保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.4法律適用及爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.附件8.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同的附件一，明確了商鋪的具體位置和面積。8.2租賃合同補充協(xié)議租賃合同補充協(xié)議作為本合同的附件二，對本合同未盡事宜進行明確。9.簽字蓋章頁9.1出租人簽字蓋章本合同由出租人簽字蓋章后生效。9.2承租人簽字蓋章本合同由承租人簽字蓋章后生效。10.日期10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。10.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。11.商鋪保險11.1保險購買及費用承擔承租人應按照合同約定的租金總額的1%購買商鋪保險，并承擔相應保險費用。11.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。12.商鋪轉讓12.1商鋪轉讓的條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉讓商鋪。12.2商鋪轉讓的程序如承租人確需轉讓商鋪，應提前一個月通知出租人，并經(jīng)過出租人同意后方可進行轉讓。13.商鋪經(jīng)營范圍13.1經(jīng)營范圍的確定承租人應按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。13.2經(jīng)營范圍的變更如承租人需要變更經(jīng)營范圍，應提前一個月通知出租人，并經(jīng)過出租人同意后方可進行變更。14.商鋪維修責任14.1出租人的維修責任出租人應對商鋪的共用部位和設施進行定期維修和保養(yǎng)。14.2承租人的維修責任承租人應對商鋪的自用部位和設施進行定期維修和保養(yǎng)。14.3維修費用承擔如發(fā)生維修費用，承租人應承擔因維修導致的直接經(jīng)濟損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的人士或實體。15.2第三方介入情形15.2.1中介方協(xié)助甲乙方達成租賃協(xié)議；15.2.2政府部門對租賃行為進行監(jiān)管和執(zhí)法；15.2.3保險公司對商鋪進行保險理賠；15.2.4維修服務提供商對商鋪進行維修保養(yǎng)。16.第三方責任及限額16.1第三方責任第三方應承擔其行為所產(chǎn)生的法律責任，并對其造成的損失負責賠償。16.2第三方責任限額如第三方因履行本合同而對甲乙方造成損失，甲乙方同意第三方的責任限額為____元人民幣。17.第三方權益17.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。17.2第三方權益變更如第三方權益發(fā)生變更，應及時通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進行調(diào)整。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間的關系，不影響甲乙方之間的合同關系。18.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方不承擔任何合同義務，甲乙方對第三方也不承擔任何合同義務。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請如甲乙方需要第三方介入，應向第三方提出書面申請，并說明介入的原因和目的。19.2第三方介入的批準第三方有權根據(jù)甲乙方的申請，決定是否介入。如第三方同意介入，應與甲乙方簽訂相應的協(xié)議。20.第三方介入的費用20.1第三方介入費用的承擔如第三方介入，相關費用由甲乙方承擔。具體費用根據(jù)第三方提出的合理報價確定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入應在合同約定的租賃期限內(nèi)終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止應提前一個月通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進行終止。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議的解決方式如發(fā)生第三方介入的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向消費者協(xié)會投訴或向人民法院提起訴訟。23.附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議如甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，該協(xié)議作為本合同的附件三。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖本附件詳細展示了商鋪的具體位置和面積，以便甲乙方清楚了解租賃商鋪的情況。附件二：租賃合同補充協(xié)議本附件對本合同未盡事宜進行明確，包括但不限于租賃期間的特殊規(guī)定、額外條款等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議如甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，該協(xié)議作為本合同的附件三，明確了第三方介入的具體條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪；2.出租人未能履行合同約定的維修義務；3.承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金；4.承租人未能履行合同約定的使用義務；5.提前解約；6.第三方介入導致的違約。違約責任認定：1.支付違約金：根據(jù)合同約定的違約金金額或比例進行支付。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。3.合同解除：根據(jù)違約行為的嚴重程度，合同當事人有權解除合同。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，承租人可以根據(jù)合同約定要求出租人支付違約金，并有權要求出租人承擔因未