2024年商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則

2024年商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件1.3物業(yè)使用性質(zhì)2.租賃期限2.1起租日期2.2租賃期限長度2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4預(yù)付租金及押金4.租賃用途與義務(wù)4.1租賃用途限制4.2承租人義務(wù)4.3出租人義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求與處理6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.3保險(xiǎn)證明提交7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的后果9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院11.法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律解釋12.其他條款12.1租賃合同的附件12.2通知與送達(dá)12.3合同的生效與終止13.附錄13.1物業(yè)現(xiàn)狀圖片及附件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)大街號(hào)，物業(yè)面積共計(jì)平方米，具體房間號(hào)及面積分配詳見附件一。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，現(xiàn)狀符合租賃目的所需。物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。1.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)為商業(yè)辦公，承租人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)，如需改變須經(jīng)出租人書面同意。2.租賃期限2.1起租日期本合同自雙方簽署之日起生效，起租日期為2024年4月1日。2.2租賃期限長度租賃期限為五年，自起租日期起至2029年3月31日止。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣萬元整，租金按月支付。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上增長X%。3.4預(yù)付租金及押金承租人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付三個(gè)月租金作為預(yù)付租金，同時(shí)支付人民幣萬元整作為押金。合同到期或終止后，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還剩余押金。4.租賃用途與義務(wù)4.1租賃用途限制承租人僅限于將其作為商業(yè)辦公用途，不得用于其他非法或違反物業(yè)使用性質(zhì)的活動(dòng)。4.2承租人義務(wù)承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用物業(yè)設(shè)施，并負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生清潔。4.3出租人義務(wù)出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其專用的辦公設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)。5.3維修請(qǐng)求與處理承租人如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按出租人的要求投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能對(duì)物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)證明提交承租人應(yīng)在租賃期內(nèi)每年提交一次保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更租賃合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓承租人不得將其租賃權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租人書面同意。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金。9.2提前終止租賃的后果提前終止租賃的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人如未按約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約承租人如未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。12.法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他條款13.1租賃合同的附件本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀圖片、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，通知送達(dá)以收件方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。14.簽署頁14.1出租人簽署（此處附出租人簽字蓋章頁）14.2承租人簽署（此處附承租人簽字蓋章頁）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部辦公區(qū)域、公共設(shè)施等照片，以清晰展示物業(yè)當(dāng)前狀況。說明：照片應(yīng)注明拍攝日期，以證明物業(yè)狀況的時(shí)效性。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊等，注明品牌、型號(hào)、安裝位置及運(yùn)行狀態(tài)。說明：清單應(yīng)由出租人提供，并保證信息的準(zhǔn)確性。3.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括租賃合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如特殊使用許可、額外費(fèi)用等。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂，并與本合同具有同等法律效力。4.附件四：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：承租人提交的保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)的有效性及保險(xiǎn)責(zé)任范圍。說明：保險(xiǎn)單副本應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并在租賃期內(nèi)保持有效。5.附件五：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄承租人的租金支付情況，包括支付日期、金額、方式等。說明：租金支付記錄應(yīng)由出租人保存，并定期與承射人進(jìn)行核對(duì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未能按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失，如租金損失、裝修費(fèi)用等。示例說明：若出租人未能在合同約定期限內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常辦公，出租人應(yīng)賠償承租人因此產(chǎn)生的間接損失。2.承租人違約違約行為：未能按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失，如租金損失、維修費(fèi)用等。示例說明：若承租人未能按時(shí)支付租金，導(dǎo)致出租人未能按時(shí)收到租金，出租人可要求承租人支付違約金。3.提前終止租賃違約行為：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意提前終止租賃合同。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并互相支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若承租人未經(jīng)出租人同意提前終止租賃，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求承租人支付因提前終止租賃導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出