04版精房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版[精]房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條銷售代理范圍及權(quán)限3.1代理銷售范圍3.2代理銷售權(quán)限3.3代理銷售期限第四條銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.3銷售業(yè)績考核第五條合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條甲方責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任6.2甲方義務(wù)第七條乙方責(zé)任及義務(wù)7.1乙方責(zé)任7.2乙方義務(wù)第八條丙方責(zé)任及義務(wù)8.1丙方責(zé)任8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、失效和續(xù)約12.1生效條件12.2失效條件12.3續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目位置：位于×××市中心區(qū)域，具體地址為×××街道×××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約為×××平方米，總建筑面積約為×××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計(jì)開發(fā)周期為×××年，具體以甲乙雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。第三條銷售代理范圍及權(quán)限3.1代理銷售范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所開發(fā)的×××花園項(xiàng)目進(jìn)行銷售，代理銷售的范圍包括所有住宅及商業(yè)單位。3.2代理銷售權(quán)限：乙方在代理銷售期內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或間接將本項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)銷售給任何第三方。3.3代理銷售期限：本合同代理銷售期限為×××年，自本項(xiàng)目首批物業(yè)交付之日起計(jì)算。第四條銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)：乙方需按照甲方確定的銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售，具體銷售目標(biāo)由甲方根據(jù)市場情況提供給乙方。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方將按照本合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。4.3銷售業(yè)績考核：甲方將定期對(duì)乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核，以確保乙方按照約定完成銷售目標(biāo)。第五條合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格：乙方代理銷售本項(xiàng)目物業(yè)的總費(fèi)用為×××萬元（大寫：人民幣玖拾捌萬元整），該費(fèi)用包括但不限于乙方的銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用等。5.2支付方式：甲方支付給乙方的費(fèi)用，可采用按銷售進(jìn)度分階段支付的方式。5.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度初的五個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)上一季度的銷售情況，向乙方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。第六條甲方責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目物業(yè)的合法手續(xù)及相關(guān)資料，確保本項(xiàng)目物業(yè)的合法銷售。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣，提供必要的銷售支持，包括提供銷售物料、提供銷售人員培訓(xùn)等。第八條乙方責(zé)任及義務(wù)8.1乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售計(jì)劃和推廣策略，積極開展銷售活動(dòng)，確保完成甲方確定的銷售目標(biāo)。8.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得進(jìn)行任何虛假或誤導(dǎo)性的銷售行為。第九條丙方責(zé)任及義務(wù)9.1丙方責(zé)任：丙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并接受甲方的物業(yè)交付。9.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定的物業(yè)使用和管理規(guī)定，維護(hù)項(xiàng)目的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.1雙方協(xié)商一致解除；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3法律規(guī)定的其他解除條件。10.3.1合同約定的代理銷售期限屆滿；10.3.2甲乙雙方協(xié)商一致終止；10.3.3法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。11.3丙方違約責(zé)任：丙方未履行《房地產(chǎn)買賣合同》約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。13.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄露責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括《房地產(chǎn)買賣合同》、《銷售代理協(xié)議》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所提及的第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與本合同執(zhí)行過程的所有個(gè)體或組織，以及與甲乙方無直接合同關(guān)系的利益相關(guān)者。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。2.2選擇程序：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇方式，包括但不限于公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性談判等。第三條第三方責(zé)任的明確3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確界定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與丙方：第三方與丙方之間的關(guān)系由第三方與丙方自行約定，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與丙方之間的任何責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。5.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入后的合同解除和終止6.1解除條件：當(dāng)本合同的履行因第三方介入而無法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除或終止合同。6.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)就合同解除或終止的事宜簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方因此遭受的損失等。7.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失等。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：當(dāng)本合同的履行涉及第三方介入而產(chǎn)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：保密期限自第三方介入之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十條第三方介入后的其他條款10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同附件：本合同附件包括《第三方服務(wù)協(xié)議》等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)買賣合同》附件二：《銷售代理協(xié)議》附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件四：《銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)方案》附件五：《保密協(xié)議》附件六：《合同變更協(xié)議》附件七：《違約金計(jì)算公式》附件八：《爭議解決協(xié)議》附件一《房地產(chǎn)買賣合同》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了甲方出售房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、價(jià)格、交付時(shí)間等。同時(shí)，明確了丙方購買房產(chǎn)的具體條件，包括但不限于付款方式、付款時(shí)間、交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件二《銷售代理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了乙方作為甲方房地產(chǎn)銷售代理的具體職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于銷售策略、推廣活動(dòng)、銷售業(yè)績考核等。同時(shí)，明確了乙方的代理費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間等。附件三《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了第三方在房地產(chǎn)銷售過程中的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。同時(shí)，明確了第三方的服務(wù)費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間等。附件四《銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)方案》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了乙方完成銷售業(yè)績后的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，包括但不限于獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間等。附件五《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容的具體要求和保密期限。附件六《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了合同變更的具體條件和程序，包括但不限于變更的內(nèi)容、變更的審批方式等。附件七《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，明確了違約金的具體計(jì)算方法。附件八《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)，包括但不限于友好協(xié)商、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定完成銷售業(yè)績；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七《違約金計(jì)算公式》的約定進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)附件九《合同解除和終止》的約定進(jìn)行解除。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)根據(jù)附件七《違約金計(jì)算公式》要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有獨(dú)立法人資格。2.乙方：指×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司，具有獨(dú)立法人資格。3.丙方：指與甲方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的購房人。4.銷售代理：指乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的行為。5.第三方：指除甲方和乙方之外，