2024年四合院交易完全手冊：買賣無憂

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四合院交易完全手冊：買賣無憂本合同目錄一覽1.第一條定義與術(shù)語1.1.1.1四合院1.1.1.1.1.1買賣雙方1.1.2.1.1.2交易金額1.1.3.1.1.3交易日期1.2.第二條交易條件1.2.1.2.1.1房產(chǎn)證辦理1.2.2.2.1.2產(chǎn)權(quán)清晰1.2.3.2.1.3過戶手續(xù)1.3.第三條交易價(jià)格與支付方式1.3.1.3.1.1交易價(jià)格1.3.2.3.1.2定金支付1.3.3.3.1.3貸款辦理1.3.4.3.1.4尾款支付1.4.第四條房屋交付與入住1.4.1.4.1.1交付時(shí)間1.4.2.4.1.2交付條件1.4.3.4.1.3入住手續(xù)1.5.第五條房屋維修與保養(yǎng)1.5.1.5.1.1維修責(zé)任1.5.2.5.1.2保養(yǎng)責(zé)任1.5.3.5.1.3維修保養(yǎng)費(fèi)用1.6.第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任1.6.1.6.1.1賣方義務(wù)1.6.2.6.1.2買方義務(wù)1.6.3.6.1.3違約責(zé)任1.7.第七條爭議解決1.7.1.7.1.1協(xié)商解決1.7.2.7.1.2調(diào)解解決1.7.3.7.1.3訴訟解決1.8.第八條合同的變更與解除1.8.1.8.1.1變更條件1.8.2.8.1.2解除條件1.8.3.8.1.3變更解除的手續(xù)1.9.第九條合同的生效與終止1.9.1.9.1.1生效條件1.9.2.9.1.2終止條件1.9.3.9.1.3終止后的手續(xù)1.10.第十條保密條款1.10.1.10.1.1保密內(nèi)容1.10.2.10.1.2保密期限1.10.3.10.1.3違約責(zé)任1.11.第十一條法律適用與管轄1.11.1.11.1.1法律適用1.11.2.11.1.2管轄法院1.12.第十二條其他條款1.12.1.12.1.1稅費(fèi)承擔(dān)1.12.2.12.1.2房屋保險(xiǎn)1.12.3.12.1.3房屋租賃1.13.第十三條附件1.13.1.13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.13.2.13.1.2交易雙方身份證明1.13.3.13.1.3貸款合同復(fù)印件1.14.第十四條簽署與蓋章1.14.1.14.1.1簽署日期1.14.2.14.1.2簽署地點(diǎn)1.14.3.14.1.3蓋章效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1四合院四合院是指中國傳統(tǒng)的建筑形式，由四個(gè)建筑組成，形成一個(gè)四邊形的院落，具有鮮明的民族特色和文化底蘊(yùn)。1.1.1買賣雙方買方是指購買四合院的個(gè)人或單位，賣方是指出售四合院的個(gè)人或單位。1.1.2交易金額交易金額是指買方支付給賣方的四合院交易價(jià)格，包括房價(jià)和其它相關(guān)費(fèi)用。1.1.3交易日期交易日期是指買賣雙方正式簽署房屋買賣合同的日期。第二條交易條件2.1房產(chǎn)證辦理賣方應(yīng)保證四合院具有合法的房產(chǎn)證，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證過戶給買方。2.2產(chǎn)權(quán)清晰賣方應(yīng)保證四合院的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.3過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買方支付給賣方的四合院價(jià)格，包括房價(jià)和其它相關(guān)費(fèi)用。3.2定金支付買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為交易價(jià)格的10%。3.3貸款辦理買方如需貸款購買四合院，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費(fèi)用。3.4尾款支付買方應(yīng)在房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格的90%。第四條房屋交付與入住4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將四合院交付給買方。4.2交付條件四合院交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.3入住手續(xù)買方應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)，包括水電煤等公共事業(yè)繳費(fèi)及物業(yè)入住等。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)四合院在交付后的維修責(zé)任，確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2保養(yǎng)責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)四合院的定期保養(yǎng)，保持房屋及配套設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可在合同中約定。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；（2）按時(shí)交付房屋，確保房屋符合交付條件；（3）承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備正常使用。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）按時(shí)支付交易價(jià)格，包括定金和尾款；（2）辦理貸款手續(xù)，承擔(dān)貸款相關(guān)利息和費(fèi)用；（3）辦理過戶手續(xù)，配合賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%；（2）賠償因違約給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助。7.3訴訟解決如調(diào)解無效，買賣雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同履行過程中，如買賣雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除條件（1）賣方無法按照約定交付符合交付條件的房屋；（2）買方無法按照約定支付交易價(jià)格；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更解除的手續(xù)合同變更或解除需經(jīng)買賣雙方共同簽署書面協(xié)議，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止是指合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，房屋所有權(quán)已順利轉(zhuǎn)移。9.3終止后的手續(xù)合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括辦理房屋過戶、解除貸款等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容買賣雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起結(jié)束。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛發(fā)生的，雙方同意提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。12.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3房屋租賃如買方在過戶前需要租賃四合院，雙方可另行簽訂租賃合同，約定租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。13.2交易雙方身份證明買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明復(fù)印件，以備辦理過戶等手續(xù)。13.3貸款合同復(fù)印件如買方辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，作為合同組成部分。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為中華人民共和國北京市。14.3蓋章效力買賣雙方蓋章后的合同具有法律效力，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法合規(guī)行事，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入的程序與條件2.1中介方介入中介方作為第三方，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、議價(jià)指導(dǎo)、合同簽訂、過戶協(xié)助等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入甲乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，需委托具有資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)辦理。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)性及效率。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如買方需貸款購買四合院，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款的合規(guī)性、利率合理性及還款方式的便利性。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方作為甲乙方合同的履行協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，均不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的額外條款與說明6.1額外條款甲乙方可根據(jù)本合同及實(shí)際情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定額外的條款和條件。6.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的角色、責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解相關(guān)條款，確保自身權(quán)益不受損害。第七條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行盡職調(diào)查。7.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.3甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)保留與第三方的合同、通信記錄等證據(jù)，以備不時(shí)之需。第八條第三方責(zé)任的法律適用與管轄8.1第三方責(zé)任的法律適用第三方責(zé)任適用中華人民共和國法律，除非甲乙方與第三方另有約定。8.2第三方責(zé)任的管轄法院如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方同意提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有，甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同及法律法規(guī)的規(guī)定。9.3本合同第三方介入條款的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并注明變更日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：房產(chǎn)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，其復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力。2.交易雙方身份證明附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，符合法律規(guī)定的格式。附件說明：身份證明用于證明交易雙方的法律資格，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。3.貸款合同復(fù)印件附件要求：完整，包含所有貸款相關(guān)信息，如利率、還款計(jì)劃等。附件說明：如買方辦理貸款，貸款合同復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，作為貸款條件的證明。4.評估報(bào)告復(fù)印件附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，結(jié)論明確。附件說明：評估報(bào)告用于確定四合院的交易價(jià)格，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。5.過戶手續(xù)辦理文件附件要求：包含過戶申請、受理證明等相關(guān)部門出具的文件。附件說明：過戶手續(xù)辦理文件證明房屋所有權(quán)已順利轉(zhuǎn)移，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。6.房屋交付確認(rèn)書附件要求：由交易雙方及第三方（如中介方）共同簽署。附件說明：房屋交付確認(rèn)書用于確認(rèn)四合院交付的時(shí)間、條件等，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。7.維修保養(yǎng)記錄附件要求：詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件說明：維修保養(yǎng)記錄用于證明賣方履行了維修保養(yǎng)義務(wù)，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說明：如因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.買方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說明：如買方未能按時(shí)支付定金或尾款，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如中介方未能按約定協(xié)助完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：如評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞解釋：房產(chǎn)證是證明房屋