2024中介服務(wù)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024中介服務(wù)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律文件本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與義務(wù)1.1中介服務(wù)提供的內(nèi)容1.2中介服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任1.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房產(chǎn)交易的價(jià)格與支付方式第三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的程序與時(shí)間安排3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理3.3房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式第四條：中介服務(wù)的費(fèi)用與支付4.1中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用的退還與扣除第五條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約的情形與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決的方式與時(shí)間第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條：合同的效力與期限8.1合同的生效時(shí)間8.2合同的終止時(shí)間第九條：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十一條：合同的附件11.1附件的內(nèi)容與效力11.2附件的補(bǔ)充與修改第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼與日期第十三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章第十四條：中介服務(wù)的完成與評(píng)價(jià)14.1中介服務(wù)完成的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.2中介服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與義務(wù)1.1中介服務(wù)提供的內(nèi)容中介服務(wù)方應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息收集、推廣、配對(duì)、交易咨詢(xún)、代擬合同、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。1.2中介服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任中介服務(wù)方有義務(wù)保證所提供信息的真實(shí)性與合法性，并應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易。中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛的責(zé)任。1.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)方支付，支付時(shí)間與方式在合同中另行約定。中介服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本信息2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)的具體位置、面積、構(gòu)造、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細(xì)信息在附件中列明。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息買(mǎi)方和賣(mài)方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息在附件中列明。2.3房產(chǎn)交易的價(jià)格與支付方式房產(chǎn)的交易價(jià)格在合同中明確規(guī)定，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等。第三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的程序與時(shí)間安排3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在中介服務(wù)方的協(xié)助下，簽署具有法律效力的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在中介服務(wù)方的協(xié)助下，按照法律規(guī)定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式房產(chǎn)的交付時(shí)間在合同中明確規(guī)定，交付方式包括但不限于直接交付、郵寄交付等。第四條：中介服務(wù)的費(fèi)用與支付4.1中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確規(guī)定，費(fèi)用的計(jì)算方式包括但不限于固定費(fèi)用、百分比提成等。4.2支付時(shí)間與方式中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式在合同中另行約定。4.3費(fèi)用的退還與扣除中介服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。但在中介服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求退還部分或全部費(fèi)用。第五條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按合同約定支付房?jī)r(jià)，并配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的合同糾紛的責(zé)任。5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按合同約定交付房產(chǎn)，并配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛的責(zé)任。5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易，并保證所提供信息的真實(shí)性與合法性。第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約的情形與責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在合同中明確規(guī)定。6.2爭(zhēng)議解決的方式與時(shí)間如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的效力與期限8.1合同的生效時(shí)間本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止時(shí)間本合同在買(mǎi)賣(mài)雙方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。第九條：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等。9.2保密責(zé)任的履行與期限中介方有義務(wù)對(duì)保密信息進(jìn)行保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的附件11.1附件的內(nèi)容與效力附件包括房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證等，與合同具有同等法律效力。11.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署，并加蓋公章。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交付后的維護(hù)保養(yǎng)、稅費(fèi)承擔(dān)等。12.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼與日期合同的簽字蓋章頁(yè)碼與日期在合同注明。第十三條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用書(shū)面形式，內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章應(yīng)在中介服務(wù)方的見(jiàn)證下進(jìn)行。第十四條：中介服務(wù)的完成與評(píng)價(jià)14.1中介服務(wù)完成的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。14.2中介服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)中介服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為中介服務(wù)方改進(jìn)服務(wù)的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有參與房產(chǎn)交易過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，以及提供相關(guān)服務(wù)的單位和個(gè)人。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性與合法性，并應(yīng)積極協(xié)助甲乙方完成交易。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，收取相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2第三方利益第三方的利益包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金、利息等，具體利益分配在合同中明確規(guī)定。第四條：第三方介入后的額外條款4.1第三方介入程序當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額在合同中明確規(guī)定，包括但不限于第三方因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方是合作關(guān)系，中介方有義務(wù)協(xié)助第三方履行職責(zé)，并按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議解決的時(shí)間應(yīng)在合同執(zhí)行過(guò)程中及時(shí)解決，避免影響房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。第七條：第三方介入后的合同修改7.1合同修改程序當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。7.2合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、額外條款等。第八條：第三方介入后的合同履行8.1合同履行程序甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)。8.2合同履行時(shí)間合同履行時(shí)間應(yīng)按照甲乙方與第三方的約定進(jìn)行，確保房產(chǎn)交易的順利完成。第九條：第三方介入后的評(píng)價(jià)與反饋9.1評(píng)價(jià)與反饋程序交易完成后，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)與反饋，作為第三方改進(jìn)服務(wù)的依據(jù)。9.2評(píng)價(jià)與反饋內(nèi)容評(píng)價(jià)與反饋內(nèi)容應(yīng)包括第三方的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任履行等方面。第十條：第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密信息范圍保密信息包括但不限于甲乙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等。10.2保密責(zé)任履行第三方有義務(wù)對(duì)保密信息進(jìn)行保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入后的附件12.1附件內(nèi)容附件包括甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議、第三方提供的服務(wù)憑證等。12.2附件效力附件與合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件。第十三條：第三方介入后的其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用的支付、額外服務(wù)的提供等。13.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼與日期合同的簽字蓋章頁(yè)碼與日期在合同注明。第十四條：第三方介入后的合同終止14.1合同終止條件本合同在甲乙方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。14.2合同終止后的義務(wù)合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行與第三方的后續(xù)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的核心文件，包含了房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等。甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明是驗(yàn)證雙方身份的重要文件，包括身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效。附件三：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證是證明買(mǎi)賣(mài)雙方已支付中介服務(wù)費(fèi)用的文件，如支付轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的文件，包含了房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)中介方或第三方代表辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的文件。附件六：貸款合同如買(mǎi)賣(mài)雙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款合同是貸款機(jī)構(gòu)與借款人之間的合同，約定了貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：過(guò)戶(hù)通知書(shū)過(guò)戶(hù)通知書(shū)是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，表明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件九：物業(yè)交割單物業(yè)交割單是記錄物業(yè)交割過(guò)程中雙方確認(rèn)的事項(xiàng)，如水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，如貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或中介服務(wù)費(fèi)用。2.買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.中介方未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按合同約定履行義務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告。5.買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定完成房產(chǎn)交付或過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.違約方延遲履行合同，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)支付賠償金。4.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如買(mǎi)賣(mài)雙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，中介方有權(quán)要求違約方支付延遲履行天數(shù)的賠償金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指房產(chǎn)的出售方和購(gòu)買(mǎi)方。3.中介方：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.第三方：指除買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律手續(xù)。6.貸款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房?jī)r(jià)的貸款。7.評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的行為。8.物業(yè)交割：指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)完