2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的及轉(zhuǎn)讓條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的及轉(zhuǎn)讓條件本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簡介1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)與目的1.3土地使用權(quán)的權(quán)屬證明及有效性第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的標的2.1土地使用權(quán)證號及面積2.2土地使用權(quán)類型與用途2.3土地使用權(quán)所涉及的建筑物與附屬設(shè)施第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方應具備的條件3.2轉(zhuǎn)讓方應提供的文件與資料3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的談判與協(xié)商第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格4.2支付方式與支付時間4.3支付憑證與轉(zhuǎn)讓方的收款確認第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與過戶5.1土地使用權(quán)交付的時間與地點5.2土地使用權(quán)過戶的程序與時間5.3過戶費用及其承擔方式第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.1受讓方對土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后稅費的處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的權(quán)益處理第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改與解除條件10.3合同生效、修改與解除的程序第十一條合同的保管與份數(shù)11.1合同原件的保管11.2合同副本的分發(fā)與保管第十二條通知與送達12.1雙方聯(lián)系方式的提供12.2通知與送達的程序與時間第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2附加條款的制定與生效第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署人的資格與代表權(quán)14.3合同的生效日期與簽署方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簡介1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)與目的本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將依法擁有的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款，并共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，使受讓方成為該土地使用權(quán)的合法權(quán)利人。1.3土地使用權(quán)的權(quán)屬證明及有效性轉(zhuǎn)讓方應保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不涉及任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟，且在轉(zhuǎn)讓前已支付了全部土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的標的2.1土地使用權(quán)證號及面積本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證號為X，土地面積為平方米。2.2土地使用權(quán)類型與用途土地使用權(quán)類型為商業(yè)用地，用途為建造商業(yè)設(shè)施。2.3土地使用權(quán)所涉及的建筑物與附屬設(shè)施本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)包括一棟五層高的商業(yè)大樓及其附屬的停車場、綠化等設(shè)施。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方應具備的條件（1）具備合法的法人資格；（3）同意本合同的條款，并履行合同約定的義務(wù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應提供的文件與資料（1）土地使用權(quán)證原件及復印件；（2）土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)文件；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費繳納憑證；（4）建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明；（5）轉(zhuǎn)讓方工商營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的談判與協(xié)商雙方應就本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行充分談判與協(xié)商，確保合同條款明確、具體，并達成一致意見。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格4.2支付方式與支付時間受讓方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣萬元整作為定金（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。定金在受讓方履行完畢本合同項下義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價款的一部分。（1）自本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）；（2）自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。4.3支付憑證與轉(zhuǎn)讓方的收款確認受讓方每次支付轉(zhuǎn)讓價格時，應向轉(zhuǎn)讓方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。轉(zhuǎn)讓方應在收到款項后兩個工作日內(nèi)向受讓方出具收款確認書。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與過戶5.1土地使用權(quán)交付的時間與地點本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應將土地使用權(quán)證原件、相關(guān)文件和資料交付給受讓方，交付地點為轉(zhuǎn)讓方的辦公地點。5.2土地使用權(quán)過戶的程序與時間雙方應共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，過戶程序應自本合同簽訂之日起六十日內(nèi)完成。5.3過戶費用及其承擔方式辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由受讓方承擔。雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和土地管理部門的要求支付相關(guān)費用。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.1受讓方對土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)受讓方自土地使用權(quán)過戶完成后，享有對該土地使用權(quán)的所有權(quán)，并應承擔相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方在土地使用權(quán)過戶完成后，不再享有對該土地使用權(quán)的所有權(quán)，但應承擔本合同項下約定的義務(wù)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后稅費的處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，與該土地使用權(quán)相關(guān)的稅費，包括但不限第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成受讓方損失的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導致受讓方無法取得土地使用權(quán)的，應支付受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)及建筑物存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，導致受讓方無法正常使用或處置土地使用權(quán)的，應承擔相應的法律責任；（3）轉(zhuǎn)讓方未履行本合同約定的義務(wù)，導致受讓方無法實現(xiàn)合同目的的，應支付受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）受讓方未履行本合同約定的義務(wù)，導致轉(zhuǎn)讓方無法實現(xiàn)合同目的的，應支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式違約方應按照受損失方的實際損失金額計算賠償金額，賠償金額的計算方式如下：（1）實際損失金額=直接經(jīng)濟損失+預期利益損失；（2）預期利益損失=合同履行后可獲得的利益實際履行后的利益。違約方應在收到違約賠償計算結(jié)果后十個工作日內(nèi)，向受損失方支付違約賠償金。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決未被履行，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與解除條件任何一方不得單方面修改或解除本合同。如雙方同意對合同進行修改或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同生效、修改與解除的程序合同生效、修改與解除的程序應按照本條第10.1款和第10.2款的約定進行。第十一條合同的保管與份數(shù)11.1合同原件的保管雙方應各自保管好本合同的原件，并確保其不被篡改、損壞或遺失。11.2合同副本的分發(fā)與保管雙方應按照需要將合同副本分發(fā)給內(nèi)部相關(guān)部門，并指定專人負責保管。第十二條通知與送達12.1雙方聯(lián)系方式的提供雙方應向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，包括但不限于電話、電子郵件、郵寄地址等。12.2通知與送達的程序與時間任何一方發(fā)出通知或文件，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。通知與送達的時間，以對方實際收到為準。第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，認為需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的制定與生效本合同附件為附加條款，附加條款的制定應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點本合同于年月日，在市區(qū)街道，由雙方授權(quán)代表簽署。14.2合同簽署人的資格與代表權(quán)雙方授權(quán)代表具有簽署本合同的資格和代表權(quán)，其簽署行為合法有效。14.3合同的生效日期與簽署方式本合同自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。雙方應按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或非法人組織。第三方不包括甲乙雙方的子公司、分支機構(gòu)、關(guān)聯(lián)公司或其他控制或受控制的組織。1.2第三方介入的情形（1）中介機構(gòu)的參與，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等；（2）貸款機構(gòu)的參與，如銀行、金融機構(gòu)等；（3）政府部門或其代表的參與，如土地管理局、稅務(wù)局等；（4）其他甲乙方同意的第三方參與。第二條第三方責任限定2.1第三方責任的限定第三方對于本合同的履行不負有任何責任。第三方僅在其同意的范圍內(nèi)提供服務(wù)或履行義務(wù)，并且其責任范圍不應超過其同意承擔的范圍。2.2第三方責任的限制條件第三方在任何情況下均不對甲乙雙方的損失或損害承擔責任，包括但不限于：（1）第三方未按約定履行義務(wù)導致的損失；（2）第三方提供的信息或服務(wù)不準確、不及時或不符合法律法規(guī)導致的損失；（3）第三方違反其與甲乙方之間的約定導致的損失。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的任何約定，均不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應獨立承擔與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應承擔第三方介入后的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。中介方應對其介紹的第三方負責，并確保第三方的行為符合本合同的約定。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款的制定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應共同協(xié)商制定額外的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。4.2額外條款的內(nèi)容（1）第三方的義務(wù)與責任；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與標準；（3）第三方的違約責任；（4）甲方和乙方對第三方的權(quán)利和限制。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定甲乙方應根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和市場行情，協(xié)商確定第三方的責任限額。責任限額可以是固定的金額，也可以是按照一定比例計算的金額。5.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方介入的情形，如中介方提供的信息不準確導致甲乙方損失的，甲乙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向中介方主張賠償。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入的合同履行甲乙方應按照本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。甲乙方應確保第三方的行為符合本合同的約定。6.2第三方未履行義務(wù)的后果如第三方未履行其義務(wù)，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任，并有權(quán)向中介方或其他相關(guān)方追償。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序甲乙方如需變更與第三方的合同條款，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序甲乙方如需解除與第三方的合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、日期和相關(guān)后果。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的限制任何一方不得將第三方介入的爭議，向本合同無關(guān)的第三方提起訴訟或仲裁。第九條第三方介入的合同效力9.1合同效力的界定本合同及其補充協(xié)議的效力，不受第三方介入的影響。第三方介入的約定，不影響本合同的成立、效力或解除。9.2第三方介入的合同修改任何與第三方介入相關(guān)的合同修改，均應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止的條件本合同及其補充協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情況下終止。10.2第三方介入的合同終止后果合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。本合同的終止，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條第三方介入的合同違約11.1違約責任甲乙方如違反與第三方的合同約定，導致第三方未能履行其義務(wù)，應承擔第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件及掃描件2.土地使用權(quán)出讓合同復印件及掃描件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復印件及掃描件4.土地使用權(quán)變更登記申請書5.土地使用權(quán)變更登記所需稅費繳納憑證6.建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明復印件及掃描件7.轉(zhuǎn)讓方工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件及掃描件8.轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證明復印件及掃描件9.受讓方工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件及掃描件10.受讓方法定代表人身份證明復印件及掃描件11.定金支付憑證復印件及掃描件12.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證復印件及掃描件13.收款確認書復印件及掃描件14.第三方中介機構(gòu)服務(wù)合同復印件及掃描件15.第三方金融機構(gòu)貸款合同復印件及掃描件16.第三方政府部門審批文件復印件及掃描件17.土地使用權(quán)交付證明復印件及掃描件18.土地使用權(quán)過戶證明復印件及掃描件19.土地使用權(quán)變更登記證明復印件及掃描件20.違約賠償計算結(jié)果復印件及掃描件說明二：違約行為及責任認定：1.未能按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導致受讓方無法取得土地使用權(quán)的，應支付受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)及建筑物存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，導致受讓方無法正常使用或處置土地使用權(quán)的，應承擔相應的法律責任。