2024年未成年子女房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年未成年子女房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本合同1.2未成年子女1.3房產(chǎn)1.4贈(zèng)與1.5贈(zèng)與人1.6受贈(zèng)人第二條贈(zèng)與條件2.1贈(zèng)與人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀2.3未成年子女的身份確認(rèn)2.4贈(zèng)與的生效時(shí)間第三條房產(chǎn)的過(guò)戶與交付3.1過(guò)戶流程3.2交付時(shí)間及方式3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4房產(chǎn)證的辦理第四條贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)4.1贈(zèng)與人的權(quán)利4.2贈(zèng)與人的義務(wù)第五條受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)5.1受贈(zèng)人的權(quán)利5.2受贈(zèng)人的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止8.3合同的失效第九條違約責(zé)任9.1贈(zèng)與人的違約責(zé)任9.2受贈(zèng)人的違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條合同的附則11.1合同的生效日期11.2合同的適用法律11.3合同的附件第十二條其他約定12.1贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的關(guān)愛(ài)與支持12.2房產(chǎn)的維護(hù)與管理12.3房產(chǎn)的繼承與分割第十三條贈(zèng)與人的遺產(chǎn)處理13.1贈(zèng)與人去世后的房產(chǎn)處理13.2贈(zèng)與人的遺產(chǎn)分配第十四條合同的全文解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬14.2解釋權(quán)的行使第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指贈(zèng)與人自愿將其名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，并由雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議。1.2未成年子女未成年子女指的是贈(zèng)與人的合法未成年子女，根據(jù)我國(guó)法律，未滿十八周歲的公民為未成年人。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)指的是贈(zèng)與人名下的住房，具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息詳見(jiàn)附件一。1.4贈(zèng)與贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿將其房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給未成年子女的所有權(quán)行為。1.5贈(zèng)與人贈(zèng)與人是指具有完全民事行為能力的房屋所有人，愿意將其房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的個(gè)人。1.6受贈(zèng)人受贈(zèng)人是指接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的未成年子女。第二條贈(zèng)與條件2.1贈(zèng)與人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬贈(zèng)與人應(yīng)保證對(duì)其贈(zèng)與的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，具備居住條件，無(wú)重大安全隱患。2.3未成年子女的身份確認(rèn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)提供合法有效的親屬關(guān)系證明，以證實(shí)雙方之間的親屬關(guān)系。2.4贈(zèng)與的生效時(shí)間本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，贈(zèng)與行為即告生效。第三條房產(chǎn)的過(guò)戶與交付3.1過(guò)戶流程贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2交付時(shí)間及方式贈(zèng)與人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給受贈(zèng)人。3.3稅費(fèi)承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由贈(zèng)與人承擔(dān)。3.4房產(chǎn)證的辦理贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)共同辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更。第四條贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)4.1贈(zèng)與人的權(quán)利贈(zèng)與人享有對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的處置權(quán)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。4.2贈(zèng)與人的義務(wù)贈(zèng)與人應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)5.1受贈(zèng)人的權(quán)利受贈(zèng)人享有對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2受贈(zèng)人的義務(wù)受贈(zèng)人應(yīng)妥善保管贈(zèng)與房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行改建、出租或設(shè)定抵押等。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更本合同在雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，方可進(jìn)行變更。6.2合同的解除在贈(zèng)與人嚴(yán)重違約或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，雙方可協(xié)商解除合同。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)須經(jīng)公證并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，贈(zèng)與行為即告生效。8.2合同的終止在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，贈(zèng)與行為即告終止。8.3合同的失效本合同在贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力、房產(chǎn)被征收拆遷等不可抗力情況下失效。第九條違約責(zé)任9.1贈(zèng)與人的違約責(zé)任贈(zèng)與人如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受贈(zèng)人因此遭受的損失。9.2受贈(zèng)人的違約責(zé)任受贈(zèng)人如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償贈(zèng)與人因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要的措施，減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。第十一條合同的附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人的身份證明等相關(guān)文件。第十二條其他約定12.1贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的關(guān)愛(ài)與支持贈(zèng)與人應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人的生活、學(xué)習(xí)等方面給予關(guān)心和支持。12.2房產(chǎn)的維護(hù)與管理受贈(zèng)人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，保持房產(chǎn)的安全與整潔。12.3房產(chǎn)的繼承與分割如贈(zèng)與人去世，贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)按照我國(guó)繼承法規(guī)定進(jìn)行繼承處理；如贈(zèng)與房產(chǎn)需分割，應(yīng)協(xié)商確定分割方案。第十三條贈(zèng)與人的遺產(chǎn)處理13.1贈(zèng)與人去世后的房產(chǎn)處理贈(zèng)與人去世后，贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)按照我國(guó)繼承法規(guī)定進(jìn)行繼承處理。13.2贈(zèng)與人的遺產(chǎn)分配贈(zèng)與人的遺產(chǎn)分配應(yīng)遵循我國(guó)繼承法規(guī)定，確保受贈(zèng)人的合法權(quán)益。第十四條合同的全文解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋權(quán)的行使雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同行使解釋權(quán)，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方尋找合適的房產(chǎn)及受贈(zèng)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行審計(jì)；（4）律師：提供法律咨詢(xún)及起草相關(guān)法律文件；（5）公證處：對(duì)合同進(jìn)行公證；（6）房產(chǎn)交易中心：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括選擇第三方的方式、第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方應(yīng)簽訂separateagreement（獨(dú)立協(xié)議），明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲乙方的安排，按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。3.2第三方與受贈(zèng)人的關(guān)系第三方與受贈(zèng)人之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)確保受贈(zèng)人的合法權(quán)益得到保障。3.3第三方與贈(zèng)與人的關(guān)系第三方應(yīng)尊重贈(zèng)與人的人格權(quán)益，確保贈(zèng)與人不受不公平對(duì)待。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1額外條款（1）明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)與流程；（2）規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）確定第三方的報(bào)酬及支付方式；（4）規(guī)定第三方責(zé)任限額及賠償方式。4.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)與義務(wù)，確保合同中關(guān)于第三方的說(shuō)明清晰、具體，避免因誤解導(dǎo)致的合同糾紛。第五條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)與能力；5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂詳細(xì)的合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，確保第三方按合同約定履行義務(wù)；5.4甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方是否存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由；6.2解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商無(wú)果，可提交至有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；7.3如仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決問(wèn)題，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)第三方的約定，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同效力；8.2第三方介入的合同條款，應(yīng)視為甲乙方合同的組成部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的保密條款9.1甲乙方與第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的保密義務(wù)；9.2違反保密協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律與管轄10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律；10.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：贈(zèng)與人及受贈(zèng)人的身份證明附件三：親屬關(guān)系證明附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：律師意見(jiàn)書(shū)附件七：公證證書(shū)附件八：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：第三方服務(wù)合同附件十：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的合法有效房產(chǎn)證，載明贈(zèng)與人的姓名和房產(chǎn)的具體位置、面積等信息。附件二：贈(zèng)與人及受贈(zèng)人的身份證明詳細(xì)要求：贈(zèng)與人及受贈(zèng)人應(yīng)提供合法有效的身份證件，如身份證、戶口簿等，以證實(shí)雙方的身份。附件三：親屬關(guān)系證明詳細(xì)要求：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)提供合法有效的親屬關(guān)系證明，如戶口簿、出生證明等，以證實(shí)雙方之間的親屬關(guān)系。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果及相關(guān)分析。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，載明贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)審計(jì)結(jié)果及相關(guān)分析。附件六：律師意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：律師意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，載明對(duì)合同的法律意見(jiàn)及建議。附件七：公證證書(shū)詳細(xì)要求：公證證書(shū)應(yīng)由國(guó)家公證機(jī)關(guān)出具，證明合同的真實(shí)性、合法性。附件八：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納憑證、房產(chǎn)證變更登記等。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任限額等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括但不限于保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.贈(zèng)與人未按合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶給受贈(zèng)人；2.贈(zèng)與人未按合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)證件；3.贈(zèng)與人提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或安全隱患；4.贈(zèng)與人未按合同約定履行義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失；2.贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金；3.贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失；4.贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果贈(zèng)與人未按合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶給受贈(zèng)人，導(dǎo)致受贈(zèng)人無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失，如過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.贈(zèng)與人：具有完全民事行為能力的房屋所有人，愿意將其房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的個(gè)人。2.受贈(zèng)人：接受贈(zèng)與人的贈(zèng)與，享有房產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)的未成年子女。3.房產(chǎn)：贈(zèng)與人贈(zèng)與的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.贈(zèng)與：贈(zèng)與人自愿將其房產(chǎn)無(wú)