04年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年[土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓]房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)概述2.2房地產(chǎn)買賣條件2.3房地產(chǎn)買賣方式3.合同當(dāng)事人3.1買方信息3.2賣方信息3.3第三方見證人信息4.合同價(jià)格4.1房?jī)r(jià)概述4.2房?jī)r(jià)支付方式4.3房?jī)r(jià)支付時(shí)間5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3過(guò)戶手續(xù)6.權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利與義務(wù)6.2賣方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的生效條件12.合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同備案時(shí)間13.其他約定13.1其他內(nèi)容概述13.2其他約定的實(shí)施方式14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家土地使用權(quán)實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。1.1.2本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1買方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2.2買方須向賣方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3.1本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用買賣方式，買方一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，買方享有土地使用權(quán)的一切權(quán)益。2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)概述2.1.1本次買賣的房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。2.2房地產(chǎn)買賣條件2.2.1買方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2.2買方須向賣方支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。2.3房地產(chǎn)買賣方式2.3.1本次房地產(chǎn)買賣采用買賣方式，買方一次性支付房?jī)r(jià)。2.3.2房地產(chǎn)買賣完成后，買方享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的一切權(quán)益。3.合同當(dāng)事人3.1買方信息3.1.1買方名稱（或姓名）：____3.1.2買方地址：____3.1.3買方聯(lián)系方式：____3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（或姓名）：____3.2.2賣方地址：____3.2.3賣方聯(lián)系方式：____3.3第三方見證人信息3.3.1見證人名稱：____3.3.2見證人地址：____3.3.3見證人聯(lián)系方式：____4.合同價(jià)格4.1房?jī)r(jià)概述4.1.1本次房地產(chǎn)買賣的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2房?jī)r(jià)支付方式4.2.1買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房?jī)r(jià)。4.3房?jī)r(jià)支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至賣方指定的銀行賬戶。5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。5.2交付地點(diǎn)5.2.1房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)____路____號(hào)。5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3.2過(guò)戶手續(xù)完成后，買方取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。6.權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利與義務(wù)6.1.1買方有權(quán)按照合同約定取得房地產(chǎn)的所有權(quán)。6.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。6.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.2.1賣方有權(quán)按照合同約定取得房?jī)r(jià)。6.2.2賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1合同終止的條件如下：9.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.2合同約定的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；9.3.1.3合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括雙方公開的信息或者已經(jīng)合法公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密的期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.1.1附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。11.1.2附件的份數(shù)、格式和內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。11.2附件的生效條件11.2.1附件自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。12.合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.1.1本合同于____年__月__日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于____（地點(diǎn)）簽署。12.3合同備案時(shí)間12.3.1合同簽署后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.其他約定13.1其他內(nèi)容概述13.1.1雙方在其他方面如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定的實(shí)施方式13.2.1雙方應(yīng)按照附加條款的約定，履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)如下：14.2.1.1買方留存一份；14.2.1.2賣方留存一份；14.2.1.3第三方見證人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入16.1.1中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并依法履行合同約定的義務(wù)。16.1.2中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的事項(xiàng)，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。16.3監(jiān)理單位介入16.3.1監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)理。16.3.2監(jiān)理單位對(duì)監(jiān)理過(guò)程中的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并協(xié)助解決。16.4政府部門介入16.4.1政府部門應(yīng)依法履行合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等職責(zé)。16.4.2政府部門對(duì)于合同履行過(guò)程中的違法行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。17.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)市場(chǎng)行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等情況，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方同意。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.2第三方與中介方18.2.1第三方與中介方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)中介方職責(zé)及合同約定確定。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門18.3.1第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積等信息。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、建筑面積等信息。3.附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1說(shuō)明：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、土地的價(jià)值評(píng)估等信息。4.附件四：合同備案證明4.1說(shuō)明：合同備案證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明本合同已按照要求進(jìn)行備案。5.附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.1說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議6.1說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。7.附件七：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議7.1說(shuō)明：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。8.附件八：其他相關(guān)文件8.1說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于交易過(guò)程中的郵件溝通、會(huì)議記錄、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。2.賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。示例說(shuō)明：如果中介方未能按照約定提供服務(wù)，如未成功促成交易，則構(gòu)成違約，需向甲乙方支付違約金。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際情況嚴(yán)重不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際情況相差較大，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)需承擔(dān)法律責(zé)任。5.監(jiān)理單位未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為監(jiān)理費(fèi)的20%。示例說(shuō)明：如果監(jiān)理單位未能按照約定進(jìn)行監(jiān)理，如未及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，則構(gòu)成違約，需向甲乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.