2024年商業(yè)住房貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)住房貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3貸款定義第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃第四條：貸款利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用4.3費用支付方式第五條：擔保與保險5.1擔保方式5.2保險要求5.3保險費用第六條：違約與風險責任6.1違約情形6.2違約處理6.3風險責任分配第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：適用法律12.1適用法律第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條：合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人地址：市區(qū)路號。1.2借款人信息借款人地址：市區(qū)路號。1.3貸款定義本合同項下的貸款是指銀行向借款人提供的，用于購買商業(yè)住房的貸款。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途借款人同意將本合同項下的貸款用于購買位于市區(qū)路號的商業(yè)住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸借款人所有。第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限本合同項下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式借款人應(yīng)按月還款，采取等額本息還款方式。3.3還款計劃具體還款計劃見附件一，附件一為本合同的組成部分。第四條：貸款利率與費用4.1貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率%。4.2貸款費用本合同項下的貸款費用包括擔保費、保險費等，具體費用及金額見附件二，附件二為本合同的組成部分。4.3費用支付方式借款人同意在貸款放款時一次性支付貸款費用。第五條：擔保與保險5.1擔保方式本合同項下的擔保方式為抵押擔保，借款人將其名下的商業(yè)住房抵押給銀行。5.2保險要求借款人同意在貸款期間，按照銀行的要求，辦理房屋保險，并將銀行作為第一受益人。5.3保險費用保險費用由借款人承擔，具體金額及支付方式見附件三，附件三為本合同的組成部分。第六條：違約與風險責任6.1違約情形（一）未按約定用途使用貸款；（二）未按約定的還款計劃還款；（三）未按約定支付貸款費用；（四）未經(jīng)銀行同意，提前還款或部分提前還款；（五）其他違反本合同約定的行為。6.2違約處理（一）要求借款人立即改正違約行為；（二）按照約定的利率加收違約金；（三）提前收回貸款本金及相應(yīng)利息；（四）依法行使抵押權(quán)；（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同約定的措施。6.3風險責任分配借款人和銀行按照公平原則，合理分配貸款期間可能出現(xiàn)的風險責任。因不可抗力因素導致借款人不能履行合同的，借款人應(yīng)及時通知銀行，并協(xié)商解決。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同項下的一切爭議，包括但不限于合同的履行、解釋或終止，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自借款人和銀行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由借款人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件（一）借款人按約定還清全部貸款本金及利息；（二）銀行同意提前終止合同；（三）因不可抗力導致合同無法履行；（四）其他法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同約定的終止條件。第十條：保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、規(guī)章要求披露的，或為保護雙方合法權(quán)益而需要的披露，不受本保密條款的限制。第十一條：通知與送達11.1通知方式雙方同意采用書面形式進行通知。11.2送達地址雙方確認合同簽訂地為本合同的通知送達地址。第十二條：適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件一至附件三為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人和銀行可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件列表附件一：還款計劃附件二：貸款費用明細附件三：保險費用明細14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除借款人和銀行之外，參與本合同項下貸款業(yè)務(wù)的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，履行其在貸款業(yè)務(wù)中的職責，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費用、查閱與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的資料和信息等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同項下的貸款業(yè)務(wù)需要第三方介入時，借款人和銀行應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其在貸款業(yè)務(wù)中的職責，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行。若第三方未履行約定的職責，導致借款人或銀行損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3第三方責任限額除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，第三方對借款人和銀行的賠償責任限額為其收取的服務(wù)費用總額。第三條：第三方與借款人、銀行的關(guān)系3.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人為獨立的法律主體，第三方不對借款人的任何債務(wù)承擔擔保或其他連帶責任。3.2第三方與銀行的關(guān)系第三方與銀行為本合同項下的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，第三方不對銀行的任何債務(wù)承擔擔保或其他連帶責任。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方均為獨立的法律主體，第三方不對其他各方的任何債務(wù)承擔擔保或其他連帶責任。第四條：第三方的更換及退出4.1第三方更換借款人和銀行共同協(xié)商，可以更換第三方。更換第三方時，應(yīng)簽訂新的服務(wù)協(xié)議，并報原合同簽訂地人民法院備案。4.2第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，可以退出。退出時，應(yīng)提前通知借款人和銀行，并協(xié)助借款人和銀行處理相關(guān)事宜。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更當本合同項下的貸款業(yè)務(wù)需要第三方介入時，借款人和銀行可簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行變更。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2補充協(xié)議內(nèi)容補充協(xié)議應(yīng)詳細約定第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)以及責任限額等內(nèi)容。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式本合同項下的一切爭議，包括但不限于合同的履行、解釋或終止，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條：其他條款7.1附加條款本合同附件四至附件六為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。7.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人和銀行可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：合同附件8.1附件列表附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方責任限額協(xié)議附件六：第三方退出協(xié)議8.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：還款計劃詳細說明：本附件列明借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等信息。還款計劃應(yīng)符合本合同約定的貸款期限和還款方式。附件二：貸款費用明細詳細說明：本附件詳細列明借款人應(yīng)支付的貸款費用，包括利息、手續(xù)費、保險費等費用的計算方式和金額。附件三：保險費用明細詳細說明：本附件詳細列明借款人應(yīng)購買的保險類型、保險費用、保險期限等信息。保險費用應(yīng)符合本合同約定的保險要求。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明：本附件為借款人和第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細約定第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)以及責任限額等內(nèi)容。附件五：第三方責任限額協(xié)議詳細說明：本附件詳細約定第三方的責任限額，包括第三方對借款人和銀行的賠償責任限額及其收取的服務(wù)費用總額。附件六：第三方退出協(xié)議詳細說明：本附件詳細約定第三方退出本合同項下貸款業(yè)務(wù)的條件和程序，以及退出后的相關(guān)事宜處理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計劃還款；2.借款人未按約定支付貸款費用；3.借款人未經(jīng)銀行同意，提前還款或部分提前還款；4.第三方未履行約定的職責，導致借款人或銀行損失；5.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定：2.第三方違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償限額為其收取的服務(wù)費用總額。示例說明：若借款人未按約定的還款計劃還款，銀行有權(quán)要求借款人立即償還欠款，并按照約定的利率加收違約金。若第三方未履行約定的職責，導致借款人或銀行損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償限額為其收取的服務(wù)費用總額。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指本合同約定的提供貸款的銀行