2024年土地出售協(xié)議（正式版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地出售協(xié)議（正式版）本合同目錄一覽第一條土地出售概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬證明第二條出售方與購買方2.1出售方信息2.2購買方信息2.3雙方代表授權(quán)第三條土地售價(jià)與支付方式3.1土地售價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地交付與過戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條土地現(xiàn)狀與瑕疵5.1土地現(xiàn)狀5.2土地瑕疵告知5.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)第六條土地開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)規(guī)定6.2開發(fā)建設(shè)期限6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：第一條土地出售概述1.1土地位置與面積本合同所指土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，土地總面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.3土地權(quán)屬證明出售方應(yīng)保證其對上述土地享有合法、完整的所有權(quán)，并持有合法有效的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條出售方與購買方2.1出售方信息出售方為中華人民共和國省市區(qū)街號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2購買方信息購買方為中華人民共和國省市區(qū)街號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.3雙方代表授權(quán)雙方授權(quán)代表已獲得合法授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽訂本合同，并處理合同簽訂及履行過程中的一切事宜。第三條土地售價(jià)與支付方式3.1土地售價(jià)土地售價(jià)為人民幣億元整（大寫：人民幣億元整），付款方式為一次性付款。3.2支付方式購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將土地款項(xiàng)支付至出售方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間購買方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付土地款項(xiàng)。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同第七條約定執(zhí)行。第四條土地交付與過戶4.1土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出售方將土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給購買方。4.2土地過戶時(shí)間土地過戶時(shí)間為購買方支付完畢土地款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)，出售方協(xié)助購買方辦理土地過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)土地過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條土地現(xiàn)狀與瑕疵5.1土地現(xiàn)狀出售方應(yīng)向購買方如實(shí)披露土地現(xiàn)狀，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、土地用途、地上物情況等。5.2土地瑕疵告知出售方應(yīng)對土地存在的影響購買方權(quán)益的瑕疵進(jìn)行全面告知，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、地上物產(chǎn)權(quán)糾紛等。5.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)出售方應(yīng)對本合同第五條第5.2款所述瑕疵承擔(dān)責(zé)任，確保土地使用權(quán)順利過戶至購買方名下。若因土地瑕疵導(dǎo)致購買方遭受損失的，出售方應(yīng)按照本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條土地開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)規(guī)定購買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，依法進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。6.2開發(fā)建設(shè)期限購買方應(yīng)在土地過戶后個(gè)月內(nèi)啟動開發(fā)建設(shè)，并在規(guī)定工期內(nèi)完成建設(shè)項(xiàng)目。6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量購買方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意，若任何一方違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)算。8.3違約金計(jì)算如因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)任何訴訟或仲裁均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進(jìn)行。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)失效。11.3泄密責(zé)任若任何一方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方的損失。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。12.3附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、出售方和購買方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方代表的授權(quán)書等。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改對本合同的任何修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。13.2合同的補(bǔ)充對本合同的遺漏或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國省市區(qū)簽署。14.3簽署代表出售方代表：（簽名）購買方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定介入的具體事項(xiàng)、條件和方式。第二條第三方職責(zé)和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)，如第三方不符合甲乙方的要求，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額包括但不限于：第三方因違約行為導(dǎo)致的直接損失、第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致的間接損失等。4.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方履行合同義務(wù)時(shí)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3第三方違約行為涉及違法的，甲乙方有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)并追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，如實(shí)向第三方披露相關(guān)信息，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)對第三方披露的信息保密，不得向第三方以外的第三方泄露。8.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行信息披露義務(wù)，確保甲乙方能夠行使合同權(quán)利。第九條第三方介入的合同變更9.1如有必要，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入條件和方式。9.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第十條第三方介入的合同解除10.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的違約金11.1第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。11.2違約金的計(jì)算方式和數(shù)額，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。11.3違約金不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)為本合同簽訂地。第十三條第三方介入的附加條款13.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出售方對土地享有合法、完整的所有權(quán)。附件二：出售方和購買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件為出售方和購買方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方為合法成立的企業(yè)法人。附件三：雙方代表授權(quán)書本附件為雙方代表的授權(quán)書，證明雙方代表有權(quán)簽訂本合同及處理合同簽訂及履行過程中的事宜。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。附件五：評估報(bào)告本附件為土地評估報(bào)告，詳細(xì)記錄土地的價(jià)值評估過程和結(jié)果。附件六：過戶指南本附件為土地過戶指南，指導(dǎo)甲乙方完成土地過戶手續(xù)。附件七：法律法規(guī)本附件為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方未按照本合同約定，按時(shí)交付土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。2.出售方提供的土地存在嚴(yán)重影響購買方權(quán)益的瑕疵，未如實(shí)告知。3.購買方未按照本合同約定，按時(shí)支付土地款項(xiàng)。4.購買方未按照本合同約定，進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。5.第三方未按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)算。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于守約方的經(jīng)濟(jì)損失、第三方費(fèi)用等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于守約方信譽(yù)損失、市場機(jī)會損失等。示例說明：若出售方未按時(shí)交付土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件，購買方有權(quán)要求出售方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。具體損失金額需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。說明三：法律名詞及解釋