2024年房產(chǎn)買賣與保值回購專項協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與保值回購專項協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣價格1.2.1購房金額1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.3.1產(chǎn)權(quán)證明1.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第二條保值回購2.1回購條件2.1.1回購期限2.1.2回購價格2.1.3回購手續(xù)2.2回購款項支付2.2.1回購款項支付時間2.2.2回購款項支付方式2.3回購過程中的費用承擔(dān)第三條合同的履行與違約責(zé)任3.1雙方履行合同的義務(wù)3.2違約行為3.2.1買方的違約行為3.2.2賣方的違約行為3.3違約責(zé)任3.3.1違約金3.3.2違約賠償金額的計算方法第四條爭議解決4.1爭議解決方式4.2仲裁機構(gòu)4.3仲裁費用承擔(dān)第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄密責(zé)任第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務(wù)第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的效力第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的language11.1合同語言第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署時間12.2簽署地點12.3蓋章要求第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2副本的使用范圍第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證載明的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，建筑物為層，房屋結(jié)構(gòu)為。1.2買賣價格1.2.1購房金額：房產(chǎn)買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施及裝修費用等。1）一次性付款：買方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付購房款；2）分期付款：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表分三期支付購房款。1.2.3付款時間表：第一期：簽署本合同時，買方支付購房款的30%；第二期：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付購房款的30%；第三期：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付購房款的40%。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.3.1產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負責(zé)解決。1.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。1.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：本合同簽訂后，買方應(yīng)按付款時間表支付購房款，待款項支付完畢后，雙方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，預(yù)計過戶時間為X個月。第二條保值回購2.1回購條件2.1.1回購期限：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X年內(nèi)，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定的回購價格回購該房產(chǎn)。2.1.2回購價格：賣方應(yīng)按照購房款加上同期銀行存款利息（按中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率計算）的總額回購房產(chǎn)。2.1.3回購手續(xù)：買方要求回購時，應(yīng)向賣方提出書面回購?fù)ㄖ?，并提供相關(guān)證明材料。2.2回購款項支付2.2.1回購款項支付時間：賣方應(yīng)在收到買方書面回購?fù)ㄖ骕個月內(nèi)，將回購款項支付給買方。2.2.2回購款項支付方式：賣方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將回購款項支付給買方。2.3回購過程中的費用承擔(dān)2.3.1回購過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由買方承擔(dān)。2.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第三條合同的履行與違約責(zé)任3.1雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進行。3.2違約行為3.2.1買方的違約行為：買方未按付款時間表支付購房款，延遲支付購房款，未按約定履行合同義務(wù)等。3.2.2賣方的違約行為：賣方未保證房產(chǎn)所有權(quán)的清晰，產(chǎn)權(quán)糾紛未解決，延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，未按約定履行合同義務(wù)等。3.3違約責(zé)任3.3.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的10%作為違約金。3.3.2違約賠償金額的計算方法：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。第四條爭議解決1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。4.2仲裁機構(gòu)：雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。4.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1）雙方按照約定完成房產(chǎn)買賣；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3第八條不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及其他無法預(yù)料和克服的客觀情況。8.2不可抗力事件的處理：如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或者解除合同。第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、買賣雙方的身份證明、付款憑證等。9.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的language11.1合同語言：本合同的文本以中文為準(zhǔn)，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署時間：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點：市區(qū)街道號。12.3蓋章要求：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并由雙方蓋章（或簽字）確認。第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本的使用范圍：除雙方另有約定外，合同副本僅作為履行合同的依據(jù)，不得用于其他目的。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2補充協(xié)議：本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于中介服務(wù)、評估、擔(dān)保、融資等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，且不得超出其營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書規(guī)定的經(jīng)營范圍。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保密合同相關(guān)方的商業(yè)秘密。2.3第三方違約：如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條甲方和乙方的義務(wù)3.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方能夠正常履行其義務(wù)。3.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)，并按照合同約定支付相關(guān)費用。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、支付款項等。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。4.2費用支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，如需分期支付的，應(yīng)按照約定的時間表進行。第五條第三方服務(wù)范圍5.1第三方服務(wù)范圍包括但不限于：房產(chǎn)中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、融資服務(wù)等。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細列明在本合同的附件中，作為合同的一部分。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為獨立合同主體，彼此之間的合同關(guān)系不由本合同約束。6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方對甲方、乙方均負有合同義務(wù)，甲方、乙方對第三方亦有相應(yīng)的權(quán)利。6.3第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同過程中的責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更：如甲方和乙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。7.2第三方解除：如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約事宜，必要時可尋求法律途徑解決。第九條第三方責(zé)任限制9.1第三方責(zé)任限制：第三方對于因履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)超過其服務(wù)費用總額的賠償責(zé)任。9.2例外情況：第三方故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，不受前述責(zé)任限制。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方披露。10.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十一條甲方和乙方的權(quán)益保護11.1甲方和乙方應(yīng)關(guān)注第三方履行合同的情況，并及時提出意見和建議。11.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的進度報告和結(jié)果。11.3甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約時，應(yīng)采取合理措施保護自身的權(quán)益。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更：本合同履行過程中，如需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止：本合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，第三方服務(wù)關(guān)系終止。第十三條爭議解決1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。13.2仲裁機構(gòu)：雙方選擇仲裁解決爭議的，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：融資協(xié)議附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。房產(chǎn)證應(yīng)真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，與原件具有同等法律效力。附件二：買賣雙方身份證明身份證明是指中華人民共和國居民身份證或其他有效身份證明文件。買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以便進行合同簽署和產(chǎn)權(quán)過戶。附件三：付款憑證付款憑證是證明買賣雙方支付房款的正式文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。付款憑證應(yīng)詳細記錄付款金額、時間、方式等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲方、乙方與第三方之間簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明服務(wù)內(nèi)容、費用、時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：評估報告評估報告是由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價值進行評估的書面報告。附件六：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議是第三方為保證合同履行而與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。附件七：融資協(xié)議融資協(xié)議是第三方為甲方、乙方提供融資服務(wù)時簽訂的書面協(xié)議。融資協(xié)議應(yīng)明確融資金額、融資期限、還款方式、利息等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付購房款。2.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的10%作為違約金。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額的10%作為違約金，同時，乙方有權(quán)要求甲方立即支付購房款或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如