2024年存量房買賣委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣委托代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及限制第三條代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條代理期限4.1代理起始日期4.2代理終止日期第五條代理費用5.1代理費用標準5.2代理費用支付方式第六條房屋交易價格6.1房價定價6.2房價調(diào)整第七條房屋交付及過戶7.1交付時間7.2過戶手續(xù)第八條交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式8.2資金解凍與支付第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3代理人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1房屋保險13.2房屋維修13.3物業(yè)服務(wù)第十四條合同的生效、簽字與份數(shù)14.1合同生效條件14.2簽字蓋章14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的所有人，擁有并出售該房屋。1.2買受人：指乙方，即愿意購買該房屋的買家。1.3代理人：指丙方，由甲方委托代理出賣或買受人進行房屋買賣事宜的第三方。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)利及限制甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該房屋在合同簽訂時，符合國家關(guān)于存量房買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。第三條代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍代理人全權(quán)處理甲方房屋買賣事宜，包括但不限于市場調(diào)研、定價、推廣、接待買家看房、談判、簽訂合同等。3.2代理權(quán)限代理人應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，代理人不得以任何方式超越授權(quán)范圍行事。第四條代理期限4.1代理起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_______個月。4.2代理終止日期代理期限屆滿，或者雙方提前終止本合同的，代理關(guān)系自然終止。第五條代理費用5.1代理費用標準代理人應(yīng)向甲方支付代理費用，費用標準為房屋交易總金額的_______%。5.2代理費用支付方式代理費用在房屋交易成功后支付，由買受人支付給代理人。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第六條房屋交易價格6.1房價定價房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2房價調(diào)整房價調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認。任何一方單方面提出的房價調(diào)整，未經(jīng)另一方書面同意無效。第八條交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式房屋交易資金應(yīng)通過第三方銀行監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。8.2資金解凍與支付交易資金在過戶手續(xù)完成后，由甲方和乙方共同到銀行解凍，并按照雙方約定支付給甲方。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。9.3代理人違約代理人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方/乙方損失的，代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方/乙方支付違約金，并賠償甲方/乙方因此所遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同終止合同終止的條件和方法按照本合同的約定執(zhí)行。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條其他約定13.1房屋保險房屋在交易過程中發(fā)生的保險費用由甲方承擔(dān)。13.2房屋維修13.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，直至過戶給乙方。第十四條合同的生效、簽字與份數(shù)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。如有副本遺失，應(yīng)及時通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行和其他金融服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進行。第三方對甲方和乙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)范圍內(nèi)的事宜，要求甲方和乙方提供必要的證明材料和信息，以便完成其職責(zé)。第十六條第三方服務(wù)費用16.1費用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。具體費用的承擔(dān)方式應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。16.2費用支付費用支付應(yīng)按照雙方與第三方達成的協(xié)議執(zhí)行。支付方式、支付時間應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對因其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。但第三方對超出其職責(zé)范圍的事宜不承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方對因其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度等因素確定。17.3責(zé)任免除a)因甲方和乙方提供不真實、不完整的信息導(dǎo)致的損失；b)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的損失；c)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵循甲方意愿，并在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)行事。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)尊重乙方權(quán)益，并在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)行事。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在與甲方、乙方以及其他相關(guān)方溝通時，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方違反本合同或第三方服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任第三方承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：a)賠償甲方和/或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；b)支付甲方和/或乙方因此遭受的違約金；c)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。常見的終止條件包括但不限于：a)房屋交易完成；b)合同雙方書面同意終止第三方服務(wù)；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。常見的終止程序包括但不限于：a)雙方書面通知第三方；b)第三方在收到終止通知后，按照約定完成相關(guān)職責(zé)交接；c)雙方與第三方辦理相關(guān)終止手續(xù)。第二十一條合同的變更、解除與終止本合同的變更、解除與終止不影響各方對第三方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。合同的變更、解除與終止程序應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第二十二條法律適用與爭議解決本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、簽字與份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露給無關(guān)方。如有副本遺失，應(yīng)及時通知其他各方，并共同辦理補簽手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片/視頻附件三：房屋交易合同草稿附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議附件六：房屋交付及過戶手續(xù)清單附件七：交易資金解凍與支付協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：房屋保險復(fù)印件附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：房屋維修協(xié)議復(fù)印件附件十二：交易過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印件，并由原件持有方提供。附件二：房屋現(xiàn)狀照片/視頻要求：展示房屋內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。照片/視頻應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀。附件三：房屋交易合同草稿要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。草稿需經(jīng)雙方確認。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任限額等條款。協(xié)議需經(jīng)雙方和第三方簽字蓋章。附件五：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確資金監(jiān)管的方式、解凍與支付的條件及程序。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。附件六：房屋交付及過戶手續(xù)清單要求：列明交付及過戶手續(xù)的流程、所需材料、責(zé)任分配等。清單需雙方確認。附件七：交易資金解凍與支付協(xié)議要求：明確解凍與支付的條件、時間、方式等。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。附件八：保密協(xié)議要求：約定保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。附件九：房屋保險復(fù)印件要求：展示房屋保險的有效期、保險金額、保險公司等信息。保險復(fù)印件需由保險公司提供。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)期限等。合同復(fù)印件需由物業(yè)公司提供。附件十一：房屋維修協(xié)議復(fù)印件要求：列明房屋維修的范圍、費用承擔(dān)、維修時間等。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。附件十二：交易過程中的其他重要文件要求：包括交易過程中產(chǎn)生的所有重要文件，如貸款批準函、評估報告等。文件需真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、價格出售房屋；2.乙方未按約定時間、金額購買房屋；3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進行；4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未按時支付合同約定的費用；6.任何一方未按約定完成房屋交付或過戶手續(xù)；7.任何一方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金標準計算，包括但不限于中介費、交易資金的利息等。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋價格變動、交易成本增加等。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋過戶給乙方，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因房價上漲而導(dǎo)致的損失20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，出賣人，擁有并出售該房屋。2.乙方：指購買房屋的買家