2024上海市二手房買賣合同及其5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益的約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市二手房買賣合同及其5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益的約定本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益的約定5.15G網(wǎng)絡(luò)覆蓋現(xiàn)狀5.25G網(wǎng)絡(luò)覆蓋改善承諾5.35G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.房屋維護(hù)及維修責(zé)任6.1賣方維護(hù)維修責(zé)任6.2買方維護(hù)維修責(zé)任7.房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.房屋用途及變更8.1房屋用途8.2房屋用途變更9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.3房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)14.合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為：住宅。2.4房屋面積房屋建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積：平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：平方米。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000.00元。3.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式（具體方式詳見附件）3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益的約定5.15G網(wǎng)絡(luò)覆蓋現(xiàn)狀甲方承諾，截至目前，房屋所在區(qū)域已實(shí)現(xiàn)5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋，網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.25G網(wǎng)絡(luò)覆蓋改善承諾如在未來個(gè)月內(nèi)，因運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)建設(shè)原因，導(dǎo)致房屋所在區(qū)域5G網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋不足，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行改善，確保乙方在購(gòu)房后能享受到優(yōu)質(zhì)的5G網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。5.35G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，乙方享有房屋所在區(qū)域5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋權(quán)益，該權(quán)益隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。第六條房屋維護(hù)及維修責(zé)任6.1賣方維護(hù)維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。6.2買方維護(hù)維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：玖拾玖萬元整（小寫）：￥990000.00元。第八條房屋用途及變更8.1房屋用途甲方承諾，房屋交付后，乙方有權(quán)按照住宅用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2房屋用途變更如乙方確需改變房屋用途，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)變更，并取得甲方書面同意。變更手續(xù)辦理完畢后，方可進(jìn)行用途變更。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×1%。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×1%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。13.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。13.3房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：上海市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍1)中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣咨詢、協(xié)調(diào)及促成交易的機(jī)構(gòu)；2)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；3)過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)；4)物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋交付后物業(yè)管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)；5)其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方違反本合同或第三方服務(wù)合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理方式1)要求第三方繼續(xù)履行合同；2)要求第三方支付違約金；3)要求第三方賠償損失。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方解除如甲方或乙方與第三方解除服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、變更和解除23.1合同生效條件本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。23.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十四條保密條款24.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。24.2保密期限保密期限自本附加條款簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第二十五條其他約定25.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。25.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件5：物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：其他可能涉及的第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件10：房屋交易稅費(fèi)清單附件11：房屋交付前后的物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件12：房屋維修保養(yǎng)記錄附件13：網(wǎng)絡(luò)覆蓋改善證明文件附件14：房屋保險(xiǎn)保單復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按照合同約定使用房屋；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×1%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×1%；3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方服務(wù)合同約定執(zhí)行；4.保密義務(wù)違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.其他違約行為，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定認(rèn)定責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明