房產(chǎn)代理銷售協(xié)議2024

房產(chǎn)代理銷售標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代理銷售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的角色和責(zé)任1.3協(xié)議的有效期限2.房產(chǎn)代理的職責(zé)2.1房產(chǎn)信息的提供2.2銷售策略與推廣2.3客戶管理與服務(wù)3.銷售流程與標(biāo)準(zhǔn)3.1銷售流程的制定3.2銷售標(biāo)準(zhǔn)的遵守3.3銷售過程中的溝通與協(xié)調(diào)4.傭金與費(fèi)用4.1傭金的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付與結(jié)算4.3傭金的分潤(rùn)與分配5.房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估5.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與處罰5.3業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的核對(duì)與反饋6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的情形6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決的方式9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改方式11.3合同的解除條件與程序12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.3雙方的其他約定13.附件13.1附件的定義與效力13.2附件的補(bǔ)充與修改14.簽署頁14.1雙方簽署的日期與地點(diǎn)14.2雙方簽署人的姓名與職務(wù)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代理銷售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（房產(chǎn)代理公司）之間就甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指甲方擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。1.1.3代理公司指乙方及其下屬的分支機(jī)構(gòu)。1.2雙方的角色和責(zé)任1.2.1甲方責(zé)任1.2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、交房標(biāo)準(zhǔn)等。1.2.1.2甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)信息的及時(shí)更新負(fù)責(zé)。1.2.2乙方責(zé)任1.2.2.1乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)甲方提供的信息制定銷售策略并進(jìn)行推廣。1.2.2.2乙方應(yīng)對(duì)客戶的需求進(jìn)行咨詢和解答，提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。1.3協(xié)議的有效期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。2.房產(chǎn)代理的職責(zé)2.1房產(chǎn)信息的提供2.1.1甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的最新信息及宣傳資料。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)更新房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售宣傳資料。2.2銷售策略與推廣2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定相應(yīng)的銷售策略并進(jìn)行推廣。2.2.2乙方應(yīng)在推廣活動(dòng)中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的品牌形象。2.3客戶管理與服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)對(duì)客戶的需求進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)，提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)對(duì)客戶的資料進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。3.銷售流程與標(biāo)準(zhǔn)3.1銷售流程的制定3.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售流程，包括但不限于客戶咨詢、看房、簽約、付款、交房等環(huán)節(jié)。3.1.2乙方應(yīng)按照銷售流程為客戶辦理相關(guān)手續(xù)。3.2銷售標(biāo)準(zhǔn)的遵守3.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售政策。3.2.2乙方不得以不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售，不得損害甲方的利益。3.3銷售過程中的溝通與協(xié)調(diào)3.3.1乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋銷售情況及客戶需求。3.3.2乙方應(yīng)在銷售過程中協(xié)調(diào)好與甲方的關(guān)系，共同推進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。4.傭金與費(fèi)用4.1傭金的計(jì)算方式4.1.1傭金是指乙方代理銷售房產(chǎn)項(xiàng)目所得到的報(bào)酬，計(jì)算方式為銷售金額的____%。4.1.2傭金支付的前提是房產(chǎn)項(xiàng)目完成交付，且甲方收到全部購(gòu)房款。4.2費(fèi)用的支付與結(jié)算4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。4.2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票。4.3傭金的分潤(rùn)與分配4.3.1乙方應(yīng)按照實(shí)際銷售情況，合理分配傭金給下屬分支機(jī)構(gòu)及銷售人員。4.3.2乙方應(yīng)對(duì)分配過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，并保留相關(guān)憑證。5.房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估5.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)5.1.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估應(yīng)以實(shí)際銷售金額為主要指標(biāo)，同時(shí)考慮其他因素，如銷售速度、客戶滿意度等。5.1.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估周期為一個(gè)月。5.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與處罰5.2.1對(duì)達(dá)到業(yè)績(jī)指標(biāo)的乙方，甲方將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法另行商定。5.2.2如乙方未達(dá)到業(yè)績(jī)指標(biāo)，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的罰款。5.3業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的核對(duì)與反饋5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方反饋銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售金額、銷售套數(shù)等。5.3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)8.傭金與費(fèi)用8.1傭金支付的時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)項(xiàng)目交付后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。8.1.2支付傭金時(shí)，應(yīng)扣除乙方已支付的費(fèi)用（如有）。8.2費(fèi)用的支付與結(jié)算8.2.1乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用支付的明細(xì)，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。8.2.2甲方應(yīng)在核對(duì)費(fèi)用明細(xì)無誤后，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。8.3傭金的分潤(rùn)與分配8.3.1乙方應(yīng)按照實(shí)際銷售情況，合理分配傭金給下屬分支機(jī)構(gòu)及銷售人員。8.3.2乙方應(yīng)對(duì)分配過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，并保留相關(guān)憑證。9.房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估9.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)9.1.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估應(yīng)以實(shí)際銷售金額為主要指標(biāo)，同時(shí)考慮其他因素，如銷售速度、客戶滿意度等。9.1.2業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估周期為一個(gè)月。9.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與處罰9.2.1對(duì)達(dá)到業(yè)績(jī)指標(biāo)的乙方，甲方將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法另行商定。9.2.2如乙方未達(dá)到業(yè)績(jī)指標(biāo)，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的罰款。9.3業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的核對(duì)與反饋9.3.1乙方應(yīng)定期向甲方反饋銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售金額、銷售套數(shù)等。9.3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同終止的情形10.2.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議條款，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未能糾正，另一方有權(quán)終止協(xié)議。10.2.2如房產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄，雙方同意終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等資料交還甲方。10.3.2合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方未支付的傭金及費(fèi)用（如有）。11.附件11.1附件的定義與效力11.1.1附件是指本協(xié)議的補(bǔ)充文件，包括房產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、銷售策略等。11.1.2附件與協(xié)議具有同等效力。11.2附件的補(bǔ)充與修改11.2.1附件的內(nèi)容如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.1.2通知地址為雙方簽署協(xié)議時(shí)確認(rèn)的地址。12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就房產(chǎn)代理銷售事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.2.2本協(xié)議的各條款是獨(dú)立且不可分割的，任何條款的無效不影響其他條款的效力。12.3雙方的其他約定12.3.1雙方應(yīng)在協(xié)議書上簽字或蓋章，以證明雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可。12.3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.簽署頁13.1雙方簽署的日期與地點(diǎn)13.1.1本協(xié)議由甲乙雙方于____年____月____日在____地簽署。13.2雙方簽署人的姓名與職務(wù)13.2.1甲方簽署人為____，職務(wù)為____。13.2.2乙方簽署人為____，職務(wù)為____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料宣傳資料包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳冊(cè)、樓書、效果圖、視頻等。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，不得含有虛假信息。2.附件二：銷售策略與推廣方案銷售策略包括但不限于定價(jià)策略、促銷活動(dòng)、廣告投放計(jì)劃等。推廣方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)劃推廣活動(dòng)的具體步驟、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。3.附件三：銷售合同模板銷售合同模板應(yīng)包含合同的基本條款，如雙方的權(quán)利義務(wù)、交易金額、交付時(shí)間等。模板應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同的合法有效性。4.附件四：客戶咨詢與服務(wù)流程流程應(yīng)詳細(xì)描述客戶咨詢、看房、簽約、付款、交房等環(huán)節(jié)的具體步驟。流程中應(yīng)包含客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保為客戶提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和服務(wù)。5.附件五：傭金計(jì)算與分配方案方案應(yīng)明確傭金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、分配標(biāo)準(zhǔn)等。方案應(yīng)確保傭金的合理分配，公平對(duì)待下屬分支機(jī)構(gòu)及銷售人員。6.附件六：費(fèi)用支付明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付時(shí)間等。費(fèi)用支付明細(xì)表應(yīng)經(jīng)過雙方核對(duì)確認(rèn)，確保費(fèi)用的準(zhǔn)確無誤。7.附件七：業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估表評(píng)估表應(yīng)包含業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，如銷售金額、銷售速度等。評(píng)估表應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的規(guī)則，確保業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的公正性和透明度。8.附件八：合同變更協(xié)議變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付傭金或費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的____%。甲方提供的宣傳資料含有虛假信息，導(dǎo)致乙方銷售受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為銷售金額的____%。乙方未遵守銷售策略和推廣方案，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任如雙方在其他條款中約定具體的違約行為及責(zé)任，應(yīng)按照約定執(zhí)行。違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付傭金，乙方可以書面形式通知甲方，要求在____日內(nèi)支付傭金，否則將視為違約。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.代理公司：指乙方及其下屬的分支機(jī)構(gòu)。3.傭金：指乙方代理銷售房產(chǎn)項(xiàng)目所得到的報(bào)酬。4.費(fèi)用：指乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)開支，如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。5.業(yè)績(jī)：指乙方在代理銷售過程中實(shí)現(xiàn)的銷售金額、銷售套數(shù)等指標(biāo)。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的房產(chǎn)指的是甲方擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)