2024城市住宅小區(qū)共有部分使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市住宅小區(qū)共有部分使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3合同所稱的共有部分定義第二條：共有部分的范圍和內(nèi)容2.1共有部分的范圍2.2共有部分的內(nèi)容第三條：共有部分使用權(quán)的買賣3.1使用權(quán)買賣的性質(zhì)和范圍3.2使用權(quán)買賣的價(jià)格及支付方式3.3使用權(quán)買賣的交付及驗(yàn)收第四條：共有部分使用權(quán)的使用和維護(hù)4.1使用權(quán)的使用條件4.2使用權(quán)的使用期限4.3使用權(quán)維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)第五條：共有部分的共有權(quán)及分割5.1共有權(quán)的歸屬及行使5.2共有部分的分割及分配第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的廢止條件第十條：其他約定10.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)10.2合同的保密條款10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一條：合同的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2附件的有效性和補(bǔ)充性第十二條：甲方和乙方的信息披露12.1信息披露的內(nèi)容和要求12.2信息披露的時(shí)間和方式第十三條：合同的翻譯13.1合同的翻譯語(yǔ)言13.2翻譯合同的準(zhǔn)確性及效力第十四條：合同的適用法律和管轄14.1合同適用的法律14.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方為城市住宅小區(qū)的共有部分使用權(quán)出售方，具有合法的共有部分使用權(quán)。1.2乙方主體及定義乙方為城市住宅小區(qū)的共有部分使用權(quán)購(gòu)買方，具有購(gòu)買共有部分使用權(quán)的意愿和能力。1.3合同所稱的共有部分定義合同所稱的共有部分指的是城市住宅小區(qū)內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有、使用和管理的建筑物、設(shè)施和場(chǎng)地等。第二條：共有部分的范圍和內(nèi)容2.1共有部分的范圍共有部分的范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化用地、停車場(chǎng)、活動(dòng)室、電梯、樓梯、公共走廊等。2.2共有部分的內(nèi)容共有部分的內(nèi)容包括但不限于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、使用和管理的權(quán)利和義務(wù)。第三條：共有部分使用權(quán)的買賣3.1使用權(quán)買賣的性質(zhì)和范圍甲方同意將共有部分使用權(quán)以買賣的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓的范圍和性質(zhì)按照本合同的約定執(zhí)行。3.2使用權(quán)買賣的價(jià)格及支付方式共有部分使用權(quán)的買賣價(jià)格為人民幣【】元整，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付。3.3使用權(quán)買賣的交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，將共有部分使用權(quán)的相關(guān)文件交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。第四條：共有部分使用權(quán)的使用和維護(hù)4.1使用權(quán)的使用條件乙方在購(gòu)買共有部分使用權(quán)后，應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，合理使用共有部分。4.2使用權(quán)的使用期限共有部分使用權(quán)的使用期限為【】年，自使用權(quán)交付之日起計(jì)算。4.3使用權(quán)維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)共有部分使用權(quán)的維護(hù)責(zé)任，保證共有部分的正常使用和維護(hù)。第五條：共有部分的共有權(quán)及分割5.1共有權(quán)的歸屬及行使共有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，甲方和乙方在合同約定的范圍內(nèi)行使共有權(quán)。5.2共有部分的分割及分配共有部分的分割和分配應(yīng)按照小區(qū)的規(guī)章制度和業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院本合同簽訂地為【】，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院進(jìn)行解決。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同的廢止條件本合同在任何一方違約且未履行違約責(zé)任的情況下，另一方均有權(quán)單方面廢止本合同。第十條：其他約定10.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同明確約定的權(quán)利和義務(wù)外，雙方還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，尊重他人的合法權(quán)益。10.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一條：合同的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括：共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、共有部分使用權(quán)的相關(guān)文件等。11.2附件的有效性和補(bǔ)充性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十二條：甲方和乙方的信息披露12.1信息披露的內(nèi)容和要求雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整的個(gè)人信息和聯(lián)系方式，并確保信息的準(zhǔn)確性。12.2信息披露的時(shí)間和方式信息披露應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)完成，并通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條：合同的翻譯13.1合同的翻譯語(yǔ)言本合同的翻譯語(yǔ)言為【】，雙方同意以中文文本為準(zhǔn)。13.2翻譯合同的準(zhǔn)確性及效力翻譯合同應(yīng)準(zhǔn)確反映原文內(nèi)容，具有同等法律效力。第十四條：合同的適用法律和管轄14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的界定（1）中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）咨詢方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)；（3）監(jiān)管方對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管；（4）服務(wù)提供方為甲乙方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任和義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方介入者與甲乙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙方之間是委托和服務(wù)關(guān)系，第三方介入者應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的權(quán)益分配3.1第三方介入者的權(quán)益第三方介入者按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方支付其因履行合同所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2第三方介入者與其他各方的權(quán)益劃分第三方介入者與其他各方的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者對(duì)于因履行合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣【】元整。4.2第三方介入者承擔(dān)責(zé)任的方式第三方介入者應(yīng)通過(guò)支付賠償金的方式承擔(dān)責(zé)任，賠償金的具體數(shù)額根據(jù)損失的實(shí)際金額確定。第五條：第三方介入者的選擇和更換5.1第三方介入者的選擇甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方介入者，并對(duì)其進(jìn)行審查。5.2第三方介入者的更換甲乙方如有合理理由，可以更換第三方介入者，并應(yīng)通知對(duì)方。第六條：第三方介入者的退出6.1第三方介入者的退出條件第三方介入者可以在合同履行完畢后退出，或因甲乙方合理理由要求退出。6.2第三方介入者退出的程序第三方介入者退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入者與其他各方的溝通和協(xié)作7.1第三方介入者與其他各方的溝通7.2第三方介入者與其他各方的協(xié)作第三方介入者應(yīng)與其他各方共同協(xié)作，共同完成合同的履行。第八條：第三方介入者的違約處理8.1第三方介入者違約的情形（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；（3）未按照約定履行合同義務(wù)。8.2第三方介入者違約的處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方介入者承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：第三方介入者與甲乙方的關(guān)系終止9.1第三方介入者與甲乙方的關(guān)系終止條件第三方介入者與甲乙方的關(guān)系終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方單方面解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入者與甲乙方的關(guān)系終止程序第三方介入者與甲乙方的關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入者的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入者的繼承第三方介入者如發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入者的轉(zhuǎn)讓第三方介入者如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性，并通知甲乙方。第十一條：第三方介入者的保險(xiǎn)11.1第三方介入者的保險(xiǎn)第三方介入者應(yīng)根據(jù)合同履行需要，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障各方權(quán)益。11.2第三方介入者保險(xiǎn)的受益人第三方介入者保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲乙方。第十二條：第三方介入者與其他各方的信息披露12.1信息披露的內(nèi)容和要求第三方介入者應(yīng)向其他各方披露與合同履行相關(guān)的信息，確保各方了解合同履行的情況。12.2信息披露的時(shí)間和方式信息披露應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)進(jìn)行，并通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條：第三方介入者的行為限制13.1第三方介入者的行為限制第三方介入者在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明該證明用于證明甲方將共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的合法性和有效性。附件二：共有部分的相關(guān)文件包括共有部分的規(guī)劃圖紙、使用說(shuō)明書(shū)、管理規(guī)約等，以供乙方了解共有部分的具體情況。附件三：中介方提供的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)合同若合同中有中介方參與，需提供中介方與甲方或乙方簽訂的咨詢服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。附件四：咨詢方提供的法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)合同若合同中有咨詢方參與，需提供咨詢方與甲方或乙方簽訂的咨詢服務(wù)合同，明確咨詢方的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。附件五：監(jiān)管方的監(jiān)督和監(jiān)管文件若合同中涉及監(jiān)管方，需提供監(jiān)管方對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管的相關(guān)文件，以確保交易的合法性和合規(guī)性。附件六：服務(wù)提供方提供的服務(wù)合同若合同中有服務(wù)提供方參與，需提供服務(wù)提供方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定將共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方提供的共有部分使用權(quán)不符合約定的條件或質(zhì)量要求。3.甲方未按照約定時(shí)間交付共有部分使用權(quán)。4.乙方未按照約定支付購(gòu)買共有部分使用權(quán)的費(fèi)用。5.乙方未按照約定使用共有部分，導(dǎo)致共有部分損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為合同金額的【】%。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為合同金額的【】%。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付共有部分使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。例如，合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能按時(shí)交付，則甲方應(yīng)支付合同金額的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.城市住宅小區(qū)：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由多個(gè)住宅建筑物及其配套設(shè)施組成，居民共同擁有、使用和管理的居住區(qū)域。2.共有部分：指城市住宅小區(qū)內(nèi)，由全體業(yè)主