2024大學(xué)辦公樓裝修招標(biāo)書（3篇）

大學(xué)辦公樓裝修招標(biāo)書（通用3篇）

大學(xué)辦公樓裝修招標(biāo)書篇1

有限公司的辦公樓裝修工

程，已由_______審批部門批準(zhǔn)立項備案。現(xiàn)決定對該項目的工程施

工進(jìn)行國內(nèi)競爭性公開招標(biāo)，選定承包人。為了更好地執(zhí)行《_______

市區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，本項目實(shí)行資格后審。

一、招標(biāo)單位：有限公司

單位地址：市區(qū)鎮(zhèn)

二、工程名稱：辦公樓裝修工程

工程地址：_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)

三、資金來源：自籌

四、項目規(guī)模：總投資約人民幣萬。

五、計劃工期：計劃開工日期為年月日，計

劃竣工日期為年月日前必須完工，辦公樓裝修工

程工期要求為日歷天。

六、招標(biāo)內(nèi)容：施工圖紙及工程量清單范圍內(nèi)施工總承包。

七、招標(biāo)方式：國內(nèi)競爭性公開招標(biāo)。

八、投標(biāo)資格條件：

A.資質(zhì)要求：投標(biāo)申請人須是具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑

裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級以.匕（含貳級）且已取得有效的建筑施工企

業(yè)安全生產(chǎn)許可證的獨(dú)立法人。（本工程采用資格后審，只接受獨(dú)立申

請，不接受聯(lián)合體投標(biāo)）。

B.注冊建造師要求：具備貳級以上（含貳級）建筑相關(guān)專'業(yè)的注冊建

造師證的注冊資格證書或建造師臨時執(zhí)業(yè)資格證（最低數(shù)量要求為1

人）。持有國家建設(shè)部統(tǒng)一印制的“安全生產(chǎn)考核合格證（B證）。

C.具他資格文件：具有有效的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑施，企

業(yè)安全生產(chǎn)許可證。具有有效的______市《建筑行業(yè)企業(yè)誠信手冊》。

九、發(fā)布招標(biāo)公告時間（不少于三個工作日）：年—月―

日至年—月一日下午—（北京時間，下同）

十、購買招標(biāo)文件及領(lǐng)取圖紙

發(fā)售招標(biāo)文件實(shí)行不記名方式，招標(biāo)文件在市_______區(qū)

鎮(zhèn)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室購買，投標(biāo)人購買招標(biāo)文件和領(lǐng)取

施工圖紙不須攜帶任何證明材料

購買招標(biāo)文件和領(lǐng)取招標(biāo)圖紙指引：投標(biāo)人需在購買招標(biāo)文件前須

先到市區(qū)內(nèi)的信用社繳款，然后憑銀行收款回執(zhí)原件，

在購買招標(biāo)文件、領(lǐng)取施工圖紙規(guī)定時間內(nèi)到市區(qū)

鎮(zhèn)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室繳交招標(biāo)書工本費(fèi)后領(lǐng)取招標(biāo)文

件，同時領(lǐng)取施工圖紙等資料，并經(jīng)_______市_______區(qū)_______饃建

設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室工作人員簽名蓋章確認(rèn)。銀行繳款單需注明以下

資料：

①收款人戶名：市建勤工程造價咨詢有限公司

②收款人賬號：________________________

③收款人開戶行：市區(qū)桂城信用社

④款項來源：辦公樓裝修工程招標(biāo)文件費(fèi)。

⑤繳費(fèi)金額：元。報名截止的同時領(lǐng)取招標(biāo)文件截止。

時間（不少于三個工作日）：年—月—日?年

—月1—日下午（北京時間）

地點(diǎn)：市_______區(qū)_______鎮(zhèn)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室

電話：聯(lián)系人：

售價：招標(biāo)文件每套人民幣________元（含圖紙），售后不退。

十一、遞交投標(biāo)文件

1、需耍遞交證明材料：擬投入本工程項目企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。

企業(yè)資質(zhì)證書副本。建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。注冊建造師的資格

證書與注冊證書?！妒薪ㄖ袠I(yè)企業(yè)誠信手冊》。其它施工管理

人員職業(yè)資格證、施工業(yè)績等相關(guān)招標(biāo)文件要求證件的原件備查，并用

文件袋裝好，在文件袋封面寫上投標(biāo)單位名稱，在遞交投標(biāo)文件的同時

遞交。

2、遞交投標(biāo)文件時間：年—月—日9：00-9：30,遲

到的投標(biāo)文件不予受理。資格審查資料及投標(biāo)文件資料同時遞交。遲到

的資格審查資料或投標(biāo)文件資料（包括招標(biāo)文件要求提交的相關(guān)證件及

證明材料的原件）將不予受理。投標(biāo)人應(yīng)派法人代表或其授權(quán)代表人出

席開標(biāo)會議。

遞交地點(diǎn)：市_______區(qū)______鎮(zhèn)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公

室（市_______區(qū)______鎮(zhèn)政府—室）

3、開標(biāo)時間：在______年月_____日9：30,在市

區(qū)______鎮(zhèn)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室進(jìn)行開標(biāo)（市_______區(qū)

鎮(zhèn)政府—室），投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)人出席開標(biāo)會

議。

1.1施工地點(diǎn)：O

L2工程裝飾裝修面積：o

1.3工程戶型：以裝飾專業(yè)施工圖紙為準(zhǔn)。

L4施工內(nèi)容及做法

1.4.1施工內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：

⑴室內(nèi)精裝飾，程：包括研發(fā)、辦公樓室內(nèi)裝飾施工圖紙范圍內(nèi)的

所有分項工程；

⑵建筑給排水安裝工程：包括研發(fā)、辦公樓衛(wèi)生潔具、龍頭、自動

感應(yīng)器及配件安裝工程。

⑶建筑電氣安裝工程：包括研發(fā)、辦公樓室內(nèi)所有電氣安裝調(diào)減相

關(guān)內(nèi)容。

1.5工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第(1)種方式：

(1)承包人包工、包全部材料；

(2)承包人包工、包部分材料，發(fā)包人提供其余部分材料；

(3)承包人包工、發(fā)包人提供全部材料。

L6工程期限:

開工日期年____月日；

竣工日期年月日；o

L7合同價款：本合同工程造價為人民幣為：一元整(一元)，詳見

附件一：《施工圖預(yù)算書》。

若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對應(yīng)的工程款按實(shí)際發(fā)生另

計。

第二條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.1本工程質(zhì)量執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50096-1999《住宅設(shè)計規(guī)范》、

GB50327-20_相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB50325-20_《民用建筑工

程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。

第三條發(fā)包人責(zé)任

3.1開工前3天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場交底。

在現(xiàn)場交底前還應(yīng)向發(fā)包人提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙4份，具余工程所需

標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范由承包人自備。

3.2向承包人提供施工所需水、電接駁口，并說明使用注意事項，

水電費(fèi)用由承包人承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)

并承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人支付的相關(guān)費(fèi)用。

3.3發(fā)包人不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的

墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材,、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

(5)強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。

3.4凡涉及3.3款所列內(nèi)容的，發(fā)包人應(yīng)請設(shè)計單位對改動方案的

安全使用性進(jìn)行核算并出具相應(yīng)的設(shè)計變更文件。

第四條承包人責(zé)任

4.1根據(jù)施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進(jìn)度計劃，報監(jiān)理

單位和發(fā)包人審定。

4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范

和環(huán)境保護(hù)規(guī)定。

4.3積極配合發(fā)包人代表開展正常工作。配合發(fā)包人委托的監(jiān)理單

位開展工作，做好各項質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。配合竣工驗(yàn)收,

編制工程結(jié)算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

4.4嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：

(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑

主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃

氣等管理設(shè)施。

(2)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成舊廠區(qū)的管道堵塞、滲漏、停水、停

電等，由承包人承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任；

(3)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備的保護(hù)；

(4)保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；

(5)負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋，及時清運(yùn)到指定位置，并承擔(dān)外運(yùn)費(fèi)用。

4.5自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費(fèi)。

4.6在施工項目不變更的情況下，工程的結(jié)算價格與預(yù)算價格浜差

不超過5%,超出部分由乙方承擔(dān)。

第五條各方代表

5.1發(fā)包人代表

發(fā)包人任命為發(fā)包人代表。

5.2總監(jiān)理工程師

監(jiān)理單位任命為總監(jiān)理工程師，監(jiān)理單位需要報發(fā)包人批準(zhǔn)的其他

事項：工程變更;工期順延及費(fèi)用索賠的認(rèn)可或確認(rèn);停復(fù)工指令；對發(fā)

生不可抗力造成工程無法繼續(xù)施工的處置;工程竣工驗(yàn)收及分項驗(yàn)收的

確認(rèn)；工程最終造價的確認(rèn)；發(fā)包人單方面終止合同的決定；撤換項目經(jīng)

理;其余按本工程合同執(zhí)行。

5.3承包人代表

承包人任命為項目經(jīng)理。

第六條工程變更

6.1合同簽定后，在施工前或施工過程中，發(fā)包人有權(quán)增加或減少

工程項目，雙方協(xié)商一致后，調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用。

6.2施工中，如果發(fā)生設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證，必須辦理相關(guān)手續(xù)，

否則不認(rèn)可。

(1)設(shè)計變更由業(yè)主代表確認(rèn)后蓋章下發(fā)給監(jiān)理單位和承包人；

(2)現(xiàn)場簽證報告由承包人在現(xiàn)場簽證事件發(fā)生后5個工作日內(nèi)向

監(jiān)理單位遞交，監(jiān)理單位在5個工作日內(nèi)審定，并報發(fā)包人在5個工作

日內(nèi)審批。

6.3工程變更導(dǎo)致綜合單價調(diào)整的方法

6.3.1因發(fā)包人原因或設(shè)計變更增加部分的工程量清單的分項工程

綜合單價按下列原則確定：

(1)施工圖預(yù)算書中有相應(yīng)分項工程綜合單價的，按施工圖預(yù)算書

中分項工程綜合單價進(jìn)行確定；

(2)施工圖預(yù)算書中無相應(yīng)分項工程綜合單價，但該分項工程包含

的材料，在施工圖預(yù)算書中有相應(yīng)價格的，按施工圖預(yù)算書中的材料單

價確定該分項工程的材料價格，綜合單價由承包人根據(jù)工程量清單計價

辦法計算，報監(jiān)理單位審核，發(fā)包人審定。

(3)施工圖預(yù)算書中無相應(yīng)分項工程綜合單價，旦該分項工程包含

的材料，在施工圖預(yù)算書中沒有相應(yīng)價格的，由承包人根據(jù)工程量清單

計價辦法報價，報監(jiān)理單位審核，發(fā)包人審定。

6.3.2因發(fā)包人原因或設(shè)計變更減少部分的工程量清單的分項工程

綜合單價按施工圖預(yù)算書中相應(yīng)的分部分項工程綜合單價進(jìn)行確定。

6.3.3施工圖預(yù)算書中遺漏或工程量存在偏差的分項工程綜合單價

按下列原則確定：

(1)施工圖預(yù)算書中有相應(yīng)的分項工程綜合單價，實(shí)際工程量與預(yù)

算工程量比較存在偏差，該分項工程綜合單價保持不變；

(2)施工圖預(yù)算書中遺漏的分項工程，具綜合單價按6.3.2條款的

原則確定。

6.3.4因設(shè)計變更、工程量偏差或漏項導(dǎo)致措施項目費(fèi)調(diào)整的方法:

按實(shí)際發(fā)生工程量進(jìn)行結(jié)算。

6.3.5本合同執(zhí)行的計價文件和計價依據(jù)如下：

(1)浙江省建筑工程計價定額；

(2)浙江省裝飾工程計價定額；

(3)浙江省安裝工程計價定額；

(4)浙江省建筑工程費(fèi)用定額；

(5)湖州上輻電線電纜高技術(shù)有限公司研發(fā)、辦公樓室內(nèi)裝飾施工

圖。

第七條關(guān)于工期的約定

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，發(fā)包人與承包人須協(xié)

商一致，共同簽署工程變更單。同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變

更單是竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。

7.1發(fā)包人要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得承包人同意。

7.2因發(fā)包人未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責(zé)任由發(fā)

包人承擔(dān)。

7.3因承包人原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責(zé)任

由承包人承擔(dān)。

7.4因設(shè)計變更或非發(fā)包人、承包人原因造成的停水、停電、停氣

及不可抗力的因素，影響工期，工期相應(yīng)順延，發(fā)包人、承包人均不承

擔(dān)該責(zé)任。

第八條關(guān)于工程質(zhì)量、驗(yàn)收和保修約定

8.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

(1)材料驗(yàn)收；

(2)隱蔽工程驗(yàn)收(包括水、電等隱蔽工程的驗(yàn)收);

(3)竣工驗(yàn)收(包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收);

(4)其他約定的項目驗(yàn)收。

8.2工程竣工后，承包人應(yīng)向監(jiān)理單位提出驗(yàn)收申請，由監(jiān)理單位

組織發(fā)包人驗(yàn)收。監(jiān)理單位自接到通知起7日內(nèi)組織工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合

格后，發(fā)包人和承包人要在14日內(nèi)辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如發(fā)包人在

規(guī)定時間內(nèi)未能完成驗(yàn)收、移交，需及時通知承包人。但發(fā)包人應(yīng)承認(rèn)

竣工日期，并承擔(dān)承包人的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

發(fā)包人提前入住，視為驗(yàn)收合格，發(fā)包人應(yīng)自行承擔(dān)工程有關(guān)的質(zhì)

量問題，但承包人仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修責(zé)任。

8.3監(jiān)理單位與承包人應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)

收手續(xù)。若發(fā)包人要求復(fù)驗(yàn)時，承包人應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格,

發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此影響工期，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延;

若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)由承包人承擔(dān)，責(zé)任由承包人承擔(dān)，工

期不順延。

8.4由于承包人原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用及材料費(fèi)用由承包

人承擔(dān)，工期不順延。

8.5本工程自驗(yàn)收合格之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工

程保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為

5年，電路工程的保修期限為2年。

第九條關(guān)于備料預(yù)付款、工程款支付的約定

9.1備料預(yù)付款

9.1.1備料預(yù)付款支付時間與金額

備料預(yù)付款在簽訂合同，承包人提交履約保函并進(jìn)場施工后15天

內(nèi)/撥付，備料預(yù)付款的金額為人民幣（小寫）：/,其支付辦法及抵扣方

式按本條有關(guān)規(guī)定確定。

9.1.2備料預(yù)付款抵扣方式

當(dāng)工程款（含備料預(yù)付款）達(dá)到合同價的/時開始對備料預(yù)付款進(jìn)行

抵扣，每次扣除當(dāng)月進(jìn)度款的/,直至全部備料預(yù)付款扣完為止。

9.2安全文明施工費(fèi)

9.2.1安全文明施工費(fèi)的內(nèi)容、范圍和金額的約定：以現(xiàn)行浙江省

統(tǒng)一計價依據(jù)規(guī)定為準(zhǔn)。

9.3進(jìn)度款

9.3.1支付期間：以月為單位，以形象進(jìn)度為準(zhǔn)，具體為：

按監(jiān)理單位、發(fā)包人審定的實(shí)際完成工程量相應(yīng)的進(jìn)度款的80%每

月?lián)芸?工程竣工驗(yàn)收后付至已完工工程預(yù)算價的90%;竣工結(jié)算完成審

查核定且竣工資料提交招標(biāo)人后支付至該工程結(jié)算審定造價的95%;

9.4款項往來均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束后，承包人應(yīng)開具統(tǒng)一發(fā)票

交于發(fā)包人。

9.5在承包人按合同約定向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出工程量確認(rèn)及撥

款要求后，監(jiān)理單位和發(fā)包人應(yīng)在三個工作日內(nèi)組織工程量審核和確

認(rèn)，并在確認(rèn)后7個工作日內(nèi)出具同意撥款的書面證明材料，撥付工程

進(jìn)度款。

第十條、關(guān)于質(zhì)量保證金的約定

10.1質(zhì)量保證金的金額及扣留

10.1.1質(zhì)量保證金的金額：為結(jié)算審定造價的5%o

10.L2質(zhì)量保證金的扣留：本工程保留結(jié)算審定造價的5%作為質(zhì)

量保證金，保留期限為1年。

10.1.3'質(zhì)量保證金的返還時間：如無出現(xiàn)其他問題，自工程竣工

驗(yàn)收合格滿一年后，14天內(nèi)付清。

第十一條關(guān)于材料供應(yīng)的約定

11.1本工程使用的建筑裝飾材料，應(yīng)為符合工程設(shè)計要求和《室內(nèi)

裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》系列國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并具有法

律效力的合格證書或檢驗(yàn)報告。

11.2發(fā)包人負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，并與乙

方辦理好交接手續(xù)。凡約定由承包人提貨的，發(fā)包人應(yīng)將提貨手續(xù)移交

給承包人，由發(fā)包人承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。承包人發(fā)現(xiàn)由發(fā)包人供應(yīng)的材料、

設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向發(fā)包人提出，發(fā)包人仍表示

使用的，對工程造成損失，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人供應(yīng)的材料，經(jīng)

組織檢測驗(yàn)收后交承包人保管。由于承包人保管不當(dāng)造成損失，由承包

人負(fù)責(zé)賠償。

11.3發(fā)包人采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定室內(nèi)裝

修，非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得挪作它用。如承包人違反此規(guī)定，應(yīng)

按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給發(fā)包人。

1L4承包人負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備，經(jīng)組織驗(yàn)收后，由發(fā)包人確認(rèn)

備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對工程

造成的一切損失由承包人負(fù)責(zé)。

第十二條有關(guān)安全施工和防火的約定

12.1發(fā)包人提供的施工圖紙或施工要求說明，應(yīng)符合《中華人民共

和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

12.2承包人在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、

《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相

關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

12.3由于承包人在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條

例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，承包人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條違約責(zé)任及獎勵約定

13.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律法規(guī)受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

13.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時通知其他兩方，并由

責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

13.3發(fā)包人無正當(dāng)理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，

每延誤一日，應(yīng)向承包人支付遲延部分工程款千分之一的違約金。

12.4由于承包人責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付本合

同工程造價金額千分之一的違約金，最多不超過8萬元。

第十四條爭議或糾紛處理

本合同在執(zhí)行中發(fā)生的任何爭議，調(diào)解不成時，選擇以下第⑴種

解決方式：

(1)提請湖州市仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院提起訴訟。

第十五條其它約定

15.1施工期間，若發(fā)包人和監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)承包人違規(guī)施工或有其他

違反合同的行為時，有權(quán)要求承包人暫時停工，與承包人交涉，要求返

工或作相應(yīng)補(bǔ)救措施，情節(jié)嚴(yán)重時，發(fā)包人有權(quán)終止合同。施工期間，

發(fā)包人無正當(dāng)理由阻止工程施工，或拒絕按約定支付工程款項，經(jīng)承包

人交涉無果時，承包人有權(quán)中止合同。

15.2工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格交付發(fā)包人使用后，發(fā)包人在保修期后使

用過程中再發(fā)生任何質(zhì)量的問題，承包人不再承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;但承包人

可優(yōu)先為發(fā)包人提供有償維修服務(wù)。

第十五條附則

15.1本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條

款，在工程驗(yàn)收、交接完畢，甲方支付相應(yīng)款項后自動終止;保修期滿,

甲方支付保修對應(yīng)尾款后有關(guān)保修條款終止。合同文本一式六份，合同

正本二份，雙方各執(zhí)二一份，合同副本二份，雙方各執(zhí)二份。

15.2本合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。

15.3本合同文件組成及解釋順序：

（1）.本合同

（2）.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

（3）.施工圖紙；

（4）.施工圖預(yù)算書；

（5）.雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件；

（6）.發(fā)包人和（或）工程師有關(guān)通知及工程會議紀(jì)要；

（7）.工程進(jìn)行過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報、電傳、傳真、電

子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。

第十六條合同附件

大學(xué)辦公樓裝修招標(biāo)書篇3

一、大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由物業(yè)管

理公司承擔(dān)。

二、裝修中請：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大

廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以

下資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；

（4）給排水系統(tǒng)要求；

（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設(shè)計圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及設(shè)計（包括字體、店徽的設(shè)計）。

三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天

內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重

新提交審批。

四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、

不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于

元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不

生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還

業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付

裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安

全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終

方案總工程價款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所

發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。

六、保險為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理

公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、

公共責(zé)任險等。

七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任

人，并在防火責(zé)任書上簽字。

八、裝修施工責(zé)任承諾書業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前，須在裝

修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝

修費(fèi)用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出

入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開始。十

一、裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。

管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝

修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如無問題，即予驗(yàn)收通過，退還裝修按金。

十

二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定:

（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指

定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合

現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限

定時間內(nèi)完成。

（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一

定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌

入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的燈箱位置外，其他位置一律不可以裝沒店

徽或標(biāo)牌。設(shè)計方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會對其池商戶或顧客造成騷擾或影

響的音響。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。

（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)

構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。（1

1）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)

箱或?qū)к?。?

2）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。（1

3）不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。（1

4）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。（1

5）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機(jī)、每

一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。(1

6)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置

不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不

得固定在幕墻系統(tǒng)上。(1

7)在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕

刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。(1

8)業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，

特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。(1

9)任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)

的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效

果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。(20)

業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其

房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)

令其作相應(yīng)修正。(2

1)在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和

身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

(2

2)所有施工必