新建住宅居住權(quán)協(xié)議書

新建住宅居住權(quán)協(xié)議書合同編號：__________新建住宅居住權(quán)協(xié)議書甲方（出售方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________________________________1.3房屋所有權(quán)證號：_____________________________________________1.4房屋規(guī)劃用途：住宅第二條房屋價(jià)格2.1本協(xié)議所述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價(jià)款的10%。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余房款；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求及時(shí)予以修復(fù)，修復(fù)后再次進(jìn)行驗(yàn)收。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情形。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限支付房價(jià)款，并按照約定的方式接收房屋。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.4甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果甲方在約定的交付期限內(nèi)未交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3如果乙方在約定的付款期限內(nèi)未支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房價(jià)款支付憑證復(fù)印件4.房屋驗(yàn)收單復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。5.甲乙雙方違反國家有關(guān)法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指權(quán)利人對其購買的住宅享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房價(jià)款：指購買方按照約定支付給出售方的房屋交易價(jià)款。3.定金：指購買方為保證履行合同而支付給出售方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求及時(shí)予以修復(fù)，修復(fù)后再次進(jìn)行驗(yàn)收。如再次驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方