云南省二手房買賣合同簽訂技巧

云南省二手房買賣合同簽訂技巧合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條房價款2.2房價款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價款的_______%；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付房價款的剩余_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋基本情況說明（此處附上房屋基本情況說明，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息。）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施清單5.房屋過戶所需相關(guān)稅費計算說明6.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，構(gòu)成欺詐。3.買方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房價款：指買方支付給賣方的購買房屋的款項。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付相應(yīng)的賠償金。買方有權(quán)要求延長付款期限。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：買方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房價款支付不及時：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付滯納金。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過戶手續(xù)。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二