山東省二手房交易合同簽訂流程

山東省二手房交易合同簽訂流程合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于山東省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公、其他）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_______（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等），建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)客廳，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房，其他_______（如：陽臺、車庫、儲藏室等）。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空置、出租、占用等），乙方同意自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復(fù)至空置狀態(tài)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復(fù)至空置狀態(tài)。自空置之日起，乙方享有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.房產(chǎn)買賣合同5.定金收條6.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，視為違約。3.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，視為違約。4.乙方未能按照合同約定恢復(fù)房產(chǎn)現(xiàn)狀至空置狀態(tài)，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于山東省的房產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合同交易價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按時(shí)支付剩余房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復(fù)至空置狀態(tài)出現(xiàn)問題：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可請專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。4.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)證件交付出現(xiàn)問題：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，