濱海度假區(qū)房產(chǎn)交易合同樣本

濱海度假區(qū)房產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用、管理、收益和處置的事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號：__________，共有權(quán)證號：__________。房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積等具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________房屋面積：__________1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方自愿購買甲方擁有的房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實際狀況。3.3甲方保證在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋不存在租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接受房產(chǎn)交付。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法維護各自的權(quán)利。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.共有權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證明文件原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶證明文件9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書10.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。5.違約金：指乙方未按約定時間支付購房款時，應(yīng)支付給甲方的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.問題：房產(chǎn)實際狀況與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，修復(fù)房產(chǎn)或退還部分購房款。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，解決相關(guān)權(quán)利限制問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有