寫字樓租賃協(xié)議書

合同編號(hào)：__________寫字樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租的寫字樓面積為_______平方米，租賃期限內(nèi)，乙方享有該面積的獨(dú)立使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米·月，租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________________元整）。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。首次支付租金時(shí)間為簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常使用。4.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行秩序，對(duì)乙方在使用過程中遇到的問題及時(shí)給予解決。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.2租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條提前解除合同（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)扣除甲方已支付的租賃押金；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即遷離租賃物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽署日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保出租的寫字樓符合法律法規(guī)和合同約定，具備租賃條件。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。3.租金支付方式和時(shí)間、物業(yè)使用和管理均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議執(zhí)行。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。5.在租賃期限內(nèi)，提前解除合同應(yīng)遵守協(xié)議約定的程序和處理方式。6.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行違約責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.在履行協(xié)議過程中，如遇到法律法規(guī)變化，應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.如甲乙雙方在協(xié)議簽訂后發(fā)現(xiàn)重大誤解或合同欺詐，可以向法院申請撤銷合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的主體。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)并支付租金的使用者。3.租賃期限：甲方出租物業(yè)供乙方使用的期限。4.租金：乙方為使用甲方物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)：甲方為乙方提供的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施正常運(yùn)行的服務(wù)。6.違約責(zé)任：甲乙雙方未履行或未完全履行協(xié)議義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決：解決甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.乙方為公司：場合描述：乙方是一家公司，需要租用寫字樓用于辦公。補(bǔ)充條款：乙方公司名稱：_______乙方公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______乙方公司法定代表人類型：_______（如：法定代表人、執(zhí)行董事等）乙方公司法定代表人姓名：_______2.乙方為個(gè)體工商戶：場合描述：乙方是個(gè)體工商戶，需要租用寫字樓開展業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方個(gè)體工商戶名稱：_______乙方個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______乙方個(gè)體工商戶經(jīng)營者姓名：_______3.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商：場合描述：甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，首次出租寫字樓。補(bǔ)充條款：甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)：_______甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人姓名：_______4.租賃用途為特殊行業(yè)：場合描述：乙方租賃寫字樓用于特殊行業(yè)，如金融、醫(yī)療等。補(bǔ)充條款：乙方租賃用途：_______乙方需符合的國家相關(guān)政策法規(guī)：_______5.租賃期限較長：場合描述：甲乙雙方簽訂的租賃期限超過5年。補(bǔ)充條款：租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體租