物業(yè)啟動階段管理協(xié)議樣本

合同編號：__________物業(yè)啟動階段管理協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方在物業(yè)啟動階段向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，在物業(yè)啟動階段向乙方提供如下服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備驗收及移交；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護和管理；（3）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和配備；（4）物業(yè)管理制度的制定和執(zhí)行；（5）物業(yè)公共秩序維護；（6）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生；（7）物業(yè)服務(wù)費的收?。唬?）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。2.2協(xié)議期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)費收費標準，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費收費標準如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修基金：____元/平方米·月；（3）物業(yè)公共秩序維護費：____元/平方米·月；（4）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生費：____元/平方米·月；（5）其他物業(yè)服務(wù)費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按照甲方制定的逾期繳費規(guī)定支付滯納金。四、物業(yè)服務(wù)管理4.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)工作的規(guī)范化和標準化。4.2甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，設(shè)立服務(wù)，提供____小時不間斷服務(wù)，及時解決乙方提出的物業(yè)服務(wù)問題。4.3甲方應(yīng)定期向乙方公告物業(yè)服務(wù)情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費收支情況、設(shè)施設(shè)備運行狀況、物業(yè)管理重大事件等。五、違約責任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度的要求。2.乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，以免產(chǎn)生滯納金。3.雙方應(yīng)遵守協(xié)議中的規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。4.如甲方未按照約定提供服務(wù)或乙方未按照約定繳納費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)提供方：指承擔物業(yè)管理職責，向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.物業(yè)服務(wù)使用人：指享受物業(yè)服務(wù)提供的業(yè)主或物業(yè)使用者。3.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)提供方向物業(yè)服務(wù)使用人收取的費用，用于物業(yè)的管理、維護和維修等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、公共照明等。5.物業(yè)管理制度：指物業(yè)服務(wù)提供方為物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)運行、維護和管理所制定的規(guī)章制度。6.物業(yè)公共秩序維護：指物業(yè)服務(wù)提供方為維護物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序所進行的工作，包括安全巡查、監(jiān)控設(shè)施運行等。7.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生：指物業(yè)服務(wù)提供方為保持物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的環(huán)境清潔衛(wèi)生所進行的工作，包括垃圾清理、綠化養(yǎng)護等。8.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當依法承擔的民事責任。9.滯納金：指乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費，按照甲方制定的規(guī)定向甲方支付的額外費用。10.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，達成一致意見的方式。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)啟動初期，業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有疑慮。2.物業(yè)公司需要對業(yè)主進行物業(yè)知識培訓(xùn)，提高業(yè)主滿意度。3.物業(yè)公司需要對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。4.物業(yè)公司需要對物業(yè)公共區(qū)域進行裝修改造，提升居住環(huán)境。5.物業(yè)公司需要對物業(yè)服務(wù)人員進行管理培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)公司需要對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。補充條款：1.甲方應(yīng)在物業(yè)啟動初期，組織業(yè)主召開物業(yè)知識培訓(xùn)會，提高業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的認識和滿意度。2.甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，并提前通知乙方，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.甲方在進行物業(yè)公共區(qū)域裝修改造時，應(yīng)充分聽取乙方的意見和建議，確保裝修改造工程符合乙方的需求。4.甲方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行定期管理培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量，確保乙方享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.當物業(yè)服務(wù)費用需要調(diào)整時，甲方應(yīng)提前向乙方公示調(diào)整方案，并與乙方充分溝通，