小產(chǎn)權(quán)房購買合同示范文本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房購買合同示范文本甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施及物品的價值。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房屋，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，自辦理之日起_______日內(nèi)完成。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.小產(chǎn)權(quán)房購買合同：注意小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題，小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)，未辦理建房審批手續(xù)而擅自建設(shè)的房屋。購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險，需謹(jǐn)慎對待。2.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、聯(lián)系方式等信息真實有效，避免因主體不適格導(dǎo)致的合同無效。3.房屋情況：詳細(xì)描述房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保房屋實際情況與合同描述一致。4.價格及支付方式：明確房屋成交價格、定金金額、支付時間等，避免因價格糾紛導(dǎo)致合同無法履行。5.交付及過戶：約定明確的交付時間、過戶手續(xù)辦理時間等，確保房屋交付及過戶順利進(jìn)行。6.質(zhì)量及保修：明確房屋質(zhì)量要求及保修期限，確保甲方履行質(zhì)量保障責(zé)任。7.違約責(zé)任：約定違約金比例、違約責(zé)任等，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)，未辦理建房審批手續(xù)而擅自建設(shè)的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.朋友之間的房屋買賣：雙方是好朋友，希望簡化手續(xù)，但仍然需要法律保障。2.海外華人購買國內(nèi)房產(chǎn)：買家在國外，需要特別考慮時間差和通訊問題。3.繼承房產(chǎn)的買賣：房產(chǎn)由一方繼承而來，需要明確繼承權(quán)。4.首次購房者：買家是第一次購房，需要詳細(xì)解釋各項條款。5.投資購房：買家購買房產(chǎn)主要用于投資，關(guān)心房產(chǎn)的升值潛力。6.離婚房產(chǎn)分割：房產(chǎn)為離婚夫妻共有，需明確產(chǎn)權(quán)歸屬。7.房屋贈與：一方將房屋贈與給另一方，需明確贈與條件和后果。補(bǔ)充條款：1.朋友之間的房屋買賣：合同中增加一條，約定雙方在交易過程中應(yīng)保持誠信，互相配合，盡量簡化手續(xù)，節(jié)省時間。2.海外華人購買國內(nèi)房產(chǎn)：合同中增加一條，約定雙方可以通過電子郵件、視頻會議等方式進(jìn)行溝通，以適應(yīng)雙方的時間差。3.繼承房產(chǎn)的買賣：合同中增加一條，明確房產(chǎn)的繼承權(quán)，以及繼承人對房產(chǎn)的處置權(quán)。4.首次購房者：合同中增加詳細(xì)解釋各項條款的部分，幫助買家理解合同內(nèi)容。5.投資購房：合同中增加一條，約定甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的升值潛力和風(fēng)險評估。6.離婚房產(chǎn)分割：合同中增加一條，明確房產(chǎn)的分割方