利用房產(chǎn)進行債務(wù)清償協(xié)議

合同編號：__________利用房產(chǎn)進行債務(wù)清償協(xié)議甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方利用其房產(chǎn)進行債務(wù)清償事宜，達成如下協(xié)議：一、債務(wù)概述1.1甲方因__________（債務(wù)原因，如：購銷合同、借款、租賃等）對乙方負有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣_______元整（大寫：__________元整）。1.2甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）用于清償前述債務(wù)。二、房產(chǎn)基本情況2.1甲方名下的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證編號為_______。2.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的因素。三、債務(wù)清償方式3.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售，并將出售所得款項用于清償甲方對乙方所負債務(wù)。3.2甲方應(yīng)在出售房產(chǎn)后_______個工作日內(nèi)，將出售所得款項支付給乙方，以抵消甲方對乙方所負債務(wù)。3.3若房產(chǎn)出售所得款項不足以清償甲方對乙方所負債務(wù)，甲方同意以其他方式予以補足。四、房產(chǎn)出售及過戶4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個月內(nèi)將房產(chǎn)出售給第三方，并將出售所得款項支付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)出售后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至第三方名下。4.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)出售及過戶過程的合法、順利進行，如有因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出售或過戶失敗的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、合法，如因甲方提供的房產(chǎn)信息不實導(dǎo)致糾紛的，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)出售及過戶事宜，如甲方未能按約定完成的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)出售及過戶后，按照本協(xié)議約定的方式接收款項，不得無故拒絕接收。5.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護合同的履行。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體的合法性：甲方和乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且雙方之間的債務(wù)關(guān)系合法有效。2.房產(chǎn)信息的真實性：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、合法，包括房產(chǎn)證編號、地址、面積、結(jié)構(gòu)等。3.房產(chǎn)過戶及債務(wù)清償：甲方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)出售及過戶，確保出售所得款項足以清償債務(wù)。4.合同履行：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的合同義務(wù)。5.合同爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指依法應(yīng)當向債權(quán)人履行還款等義務(wù)的人，即本合同中的甲方。2.債權(quán)人：指有權(quán)接受債務(wù)人履行義務(wù)的人，即本合同中的乙方。3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于特定地址、具有特定面積和結(jié)構(gòu)的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.債務(wù)清償：指債務(wù)人按照合同約定或法律規(guī)定，以貨幣、實物、權(quán)益等方式向債權(quán)人履行還款等義務(wù)的過程。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至第三方的行為。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使爭議得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為中小企業(yè)，因經(jīng)營不善導(dǎo)致債務(wù)違約，愿意以其位于市中心的辦公大樓抵消部分債務(wù)。2.乙方為個人投資者，因投資甲方項目而產(chǎn)生債務(wù)，要求以甲方的別墅作為償還。3.甲方為開發(fā)商，有未售出的房產(chǎn)可用于清償對乙方的建筑材料供應(yīng)債務(wù)。4.乙方為銀行，甲方因未能按時還款，愿以名下的一套住宅抵消部分債務(wù)。5.甲方為個體工商戶，因火災(zāi)導(dǎo)致經(jīng)營困難，以其尚未建成的倉庫樓房抵消債務(wù)。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方中小企業(yè)的辦公大樓處于繁華商業(yè)區(qū)，具有較高的投資價值。補充條款包括：辦公大樓的評估報告、商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃、潛在租金收入預(yù)測等。2.乙方個人投資者要求以甲方的別墅償還債務(wù)，補充條款包括：別墅的評估報告、物業(yè)管理費用、別墅所在社區(qū)的配套設(shè)施等。3.甲方開發(fā)商的未售出房產(chǎn)包括多種戶型，補充條款包括：各戶型房產(chǎn)的詳細信息、房產(chǎn)銷售前景、開發(fā)商的信譽度等。4.乙方銀行要求以甲方名下的住宅抵消債務(wù)，補充條款包括：住宅的評估報告、住宅的市場行情、住宅的物業(yè)管理情況等。5.甲方個體工商戶的尚未建成的倉庫樓房，補充條款包括：倉庫樓房的施工進度、預(yù)計竣工時間、建筑成本等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃復(fù)印件4.物業(yè)管理費用明細5.別墅所在社區(qū)配套設(shè)施介紹6.房產(chǎn)銷售前景分析報告7