房屋按揭貸款合同模板

合同編號：__________房屋按揭貸款合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房屋按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額第二條貸款用途乙方將貸款用于購買_______（房屋地址）的房產(chǎn)，并僅限于該房產(chǎn)的購買、裝修及相關(guān)的稅費等支出。第三條貸款期限1.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.貸款還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為_______元人民幣。3.貸款的還款期限為_______年_______月_______日。第四條貸款利率貸款年利率為_______%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式a)等額本息還款方式；b)等額本金還款方式；c)按期還息，到期還本方式。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在貸款期間按月或按季或按年向甲方支付貸款利息。3.貸款本金及還款期限內(nèi)的利息，乙方應(yīng)按照約定的還款方式在還款期限內(nèi)一次性還清。第六條擔(dān)保方式1.乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保，甲方同意接受該房產(chǎn)抵押。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方。3.在乙方按期足額償還貸款本息之前，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得以任何形式處分該房產(chǎn)。第七條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。2.乙方未按約定時間償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金。3.甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人及其他組織。2.貸款金額、用途、期限、利率等條款應(yīng)詳細明確，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。3.擔(dān)保方式應(yīng)合法有效，確保貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。4.雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵條款。5.合同簽訂前，應(yīng)仔細核對雙方信息，確保無誤。6.確保合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，如有不符合之處，應(yīng)及時修改。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法律規(guī)定。4.法院根據(jù)事實和法律作出判決后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進行民事活動。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.按揭貸款：指借款人購買房產(chǎn)時，以所購房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。5.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。6.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付的金錢。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若乙方為未婚人士，使用貸款購買婚房，需在合同中明確貸款人同意房產(chǎn)證上登記為乙方一人名字，婚后加名或轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得貸款人同意。2.共同借款人：若乙方為夫妻共同購房，應(yīng)增加共同借款人信息，明確共同承擔(dān)還款責(zé)任。3.房產(chǎn)贈與：若乙方使用貸款購買的房產(chǎn)為贈與房產(chǎn)，應(yīng)提供贈與人的贈與證明，并在合同中明確贈與房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.子女教育：若乙方使用貸款購買的房產(chǎn)用于子女教育，應(yīng)在合同中說明貸款用途，并約定貸款人在必要時可查詢房產(chǎn)的實際使用情況。5.退役軍人：若乙方為退役軍人，使用貸款購買的房產(chǎn)用于安置就業(yè)，應(yīng)在合同中明確貸款人對于退役軍人安置政策的理解和尊重。6.首套房貸款：若乙方為首次購房，應(yīng)享受首套房貸款政策，合同中應(yīng)明確首套房貸款的利率優(yōu)惠和還款方式。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人