廣州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板

合同編號：__________廣州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓廣州市國有土地使用權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍和條件2.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_______平方米。土地使用權(quán)類型為_______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.2甲方須保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務擔保、查封等法律瑕疵。2.3甲方須保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國家規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃要求。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3付款方式：（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）剩余的_______%價款，乙方應按照甲方指定的付款時間支付。第四條交付及過戶登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。4.2乙方應按照法律規(guī)定，自行辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。過戶登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為土地使用權(quán)的合法擁有者，且土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務擔保、查封等法律瑕疵。2.確認土地使用權(quán)的面積、類型及符合國家規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃要求。3.明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保乙方按時支付轉(zhuǎn)讓價款。4.注意辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，了解相關(guān)費用及時間要求。5.雙方應履行合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應對甲方提供的土地使用權(quán)證及相關(guān)資料進行核實，確保無任何法律瑕疵。2.雙方可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查，以確保土地使用權(quán)的合法性和合規(guī)性。3.雙方應明確約定付款方式和時間，以避免因付款問題導致的違約糾紛。4.雙方在辦理過戶登記手續(xù)時，如有疑問或遇到困難，應及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。5.如有違約行為，雙方可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予公民、法人或其他組織在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的土地權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)的所有者將其轉(zhuǎn)讓給其他公民、法人或其他組織的行為。3.過戶登記：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，將土地使用權(quán)登記在受讓方名下的行為。4.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的民事責任。5.爭議解決：指當合同當事人之間發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應用場合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當一位土地使用權(quán)擁有者去世，其土地使用權(quán)需要分配給繼承人時，繼承人之間可以簽訂這樣的合同來明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。補充條款：甲方應提供死亡證明和相關(guān)繼承文件，以及土地使用權(quán)分配的詳細情況。附件：死亡證明、繼承文件、土地使用權(quán)分配方案。2.企業(yè)合并：兩個企業(yè)合并時，涉及到的土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓給合并后的企業(yè)。補充條款：甲方應提供企業(yè)合并的官方文件，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款。附件：企業(yè)合并文件、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。3.離婚財產(chǎn)分割：夫妻離婚時，涉及到的土地使用權(quán)需要分割給其中一方。補充條款：甲方應提供離婚證明和相關(guān)財產(chǎn)分割文件，以及土地使用權(quán)的具體分割方案。附件：離婚證明、財產(chǎn)分割文件、土地使用權(quán)分割方案。4.企業(yè)搬遷：企業(yè)因為搬遷需要將原有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個人。補充條款：甲方應提供企業(yè)搬遷的相關(guān)文件，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條