成都市物業(yè)管理服務(wù)合同參考范本

合同編號：__________成都市物業(yè)管理服務(wù)合同參考范本甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)總面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程記錄、物業(yè)權(quán)屬證明等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)；（5）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收繳；（6）其他約定事項。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并向甲方公示。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月·平方米，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造等費(fèi)用按照實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。第五條合同的履行和變更5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.3合同履行期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的終止和解除6.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2合同期滿前，甲乙雙方如同意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。6.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方的要求處理好相關(guān)遺留問題。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可要求甲方支付滯納金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同內(nèi)容的理解無誤，特別是關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等方面的條款。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：是指物業(yè)管理公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和功能完善的行為。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備，如樓道、電梯、公共陽臺等。3.物業(yè)共用場地：是指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的場地，如小區(qū)綠化帶、停車場等。4.公共秩序：是指物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的秩序，包括人員進(jìn)出、車輛停放、噪聲控制等。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：是指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報酬。6.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.滯納金：是指當(dāng)甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，按照約定或法律規(guī)定向乙方支付的逾期付款違約金。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理和指導(dǎo)服務(wù)，確保裝修過程符合安全規(guī)范和物業(yè)管理要求。補(bǔ)充條款中可以增加關(guān)于裝修申請流程、裝修材料要求、裝修期間的安全防護(hù)等內(nèi)容。2.緊急維修：如遇突發(fā)情況，如水管爆裂、電路故障等，乙方應(yīng)立即進(jìn)行緊急維修，保障業(yè)主的正常生活。補(bǔ)充條款中可以增加關(guān)于緊急維修的響應(yīng)時間、維修質(zhì)量保證等內(nèi)容。3.社區(qū)活動：乙方應(yīng)組織并協(xié)助業(yè)主舉辦社區(qū)活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系。補(bǔ)充條款中可以增加關(guān)于活動申請流程、活動場地安排、活動安全措施等內(nèi)容。4.寵物管理：針對寵物在小區(qū)內(nèi)的管理，乙方應(yīng)制定相關(guān)管理規(guī)定，確保寵物行為不影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款中可以增加關(guān)于寵物登記、寵物活動區(qū)域、寵物糞便清理等內(nèi)容。5.綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)定期對小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔和美觀。補(bǔ)充條款中可以增加關(guān)于綠化養(yǎng)護(hù)頻率、植物更換標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件列表：1.物業(yè)設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程記錄等相關(guān)資料。2.物業(yè)管理規(guī)章制度，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.物業(yè)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.裝修管理相