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合同編號:__________終止房屋租賃合同的操作甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方向乙方出租房屋事宜,達(dá)成如下終止協(xié)議:一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2甲方房屋所有權(quán)證號:_______。1.3乙方承租房屋面積:_______平方米。1.4乙方承租房屋用途:_______。二、租賃合同終止事由2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2雙方同意,在租賃期滿前,如無特殊原因,雙方不續(xù)約。2.3租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議后,乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。2.4租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議后,乙方不再享有房屋使用權(quán),不得以任何理由占用甲方房屋。三、租賃合同終止程序3.1雙方同意,在租賃期滿前_______個月,向?qū)Ψ教岢鼋K止合同的書面申請。3.2甲方收到乙方書面終止合同申請后,應(yīng)在_______個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。3.3雙方就終止合同事宜達(dá)成一致后,應(yīng)在終止協(xié)議生效前_______個工作日,辦理房屋交接手續(xù)。3.4乙方應(yīng)在終止協(xié)議生效后_______個工作日內(nèi),向甲方支付房屋租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。四、違約責(zé)任4.1雙方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定用途使用房屋,導(dǎo)致甲方房屋受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3甲方未按照約定提供房屋,導(dǎo)致乙方無法正常使用的,甲方應(yīng)支付乙方違約金,違約金為當(dāng)月租金的_______倍。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對甲乙雙方具有法律約束力。甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.在簽訂合同時,甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保了解合同中的各項條款,特別是關(guān)于租賃期限、終止合同的事由和程序、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如遇糾紛,應(yīng)及時協(xié)商解決,避免影響合同的正常履行。3.在終止合同前,乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議后,乙方不得以任何理由占用甲方房屋,否則甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.出租方:指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的其他權(quán)利人。2.承租方:指租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限:指乙方租賃甲方房屋的時間長度,自合同生效之日起至合同終止日止。4.終止合同:指雙方在合同約定的條件下,提前終止合同的履行。5.違約責(zé)任:指一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.糾紛:指合同履行過程中,甲乙雙方在權(quán)利義務(wù)、履行方式、履行時間等方面發(fā)生的爭議。7.有管轄權(quán)的人民法院:指根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定,具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.搬遷需求:當(dāng)乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需要搬遷時,可與甲方協(xié)商提前終止合同。補(bǔ)充條款:雙方同意,在合同終止前,乙方應(yīng)提前至少_______個月通知甲方,并在終止協(xié)議生效后_______個工作日內(nèi)搬離出租房屋。2.房屋維修:如甲方需要對房屋進(jìn)行大規(guī)模維修、翻新,影響乙方正常居住,雙方可協(xié)商提前終止合同。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在終止協(xié)議生效前至少_______個月通知乙方,并承擔(dān)乙方因搬遷產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.家庭原因:如乙方因家庭原因(如婚姻、子女就學(xué)等)需要提前終止合同,可與甲方協(xié)商。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料,并在終止協(xié)議生效后_______個工作日內(nèi)搬離出租房屋。4.政策法規(guī)變化:如因政策法規(guī)變化,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商終止合同。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)遵守相關(guān)政策法規(guī),并在終止協(xié)議生效后_____
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