山西省房產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號：__________山西省房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的實際面積為_______平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式如下：（1）乙方支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，并結(jié)清所有水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3甲乙雙方未按照本合同約定履行各自義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同編號：為確保合同的唯一性，請在合同開頭注明合同編號。2.甲方身份：確保甲方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。3.房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，可附上附件一作為參考。4.價格及支付方式：明確房款金額及支付時間、方式，確保乙方按時支付。5.交付及過戶：約定房屋交付時間，明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方，及過戶完成后相關(guān)證件的交接。6.違約責(zé)任：約定違約金比例，明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。7.爭議解決：約定糾紛解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：土地使用者依法對土地使用、收益、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：因賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋過戶手續(xù)的特殊規(guī)定，雙方應(yīng)共同努力，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。2.場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：買方作為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款辦理、稅費(fèi)解析等，以幫助買方順利完成購房過程。3.場合：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋內(nèi)的租賃合同解除，確保房屋交付時無租賃關(guān)系。如有租賃合同未到期，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方商討解決方案。4.場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，國家或地方出臺新的房地產(chǎn)政策，影響房屋過戶、稅費(fèi)等，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。5.場合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋抵押權(quán)解除，確保房屋所有權(quán)無瑕疵。如抵押權(quán)未到期，甲方應(yīng)與乙方商討解決方案，并在合同中明確抵押權(quán)解除的時間表。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)