二手房買房協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手房買房協(xié)議書甲方（賣方）：_______（身份證號：__________）乙方（買方）：_______（身份證號：__________）鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本協(xié)議書的約定支付房價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋設(shè)計用途為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第二條房價款2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2房價款支付方式：（1）乙方在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；（2）乙方應按下列日期向甲方支付剩余房價款：a)自本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；b)_______；c)_______。2.3乙方逾期支付房價款的，應按照逾期金額的萬分之五支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付房價款總額的_______%作為違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е虏荒苓^戶的，甲方應承擔相應的法律責任。第四條其他約定4.1該房屋的物業(yè)、供暖、水、電、燃氣等相關(guān)費用自本協(xié)議書簽訂之日起，由_______方承擔。4.2自本協(xié)議書簽訂之日起，該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用由_______方承擔。4.3甲乙雙方應共同遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按期辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議書的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按本協(xié)議書約定時間交付該房屋的，應支付乙方房價款總額的_______%作為違約金。5.3乙方未按本協(xié)議書約定時間支付房價款的，應支付甲方逾期金額的萬分之五作為違約金。第六條爭議解決本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議書的約定履行各自的權(quán)利和義務，確保交易過程的順利進行。（3）甲乙雙方應遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按期辦理相關(guān)手續(xù)。（4）甲乙雙方應妥善保管本協(xié)議書，不得擅自轉(zhuǎn)讓、涂改、損壞或丟失。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住房。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括定金和剩余房款。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或建筑物的公共部位及公共設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。7.公共維修：指對住宅小區(qū)或建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護等活動。8.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對當事人之間的糾紛進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。9.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議書中增加一條：如乙方逾期支付房價款，甲方同意給予乙方寬限期_______天，寬限期內(nèi)乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付房價款總額的_______%作為違約金。2.應用場合：買方為外籍人士或港澳臺人士。補充條款：鑒于乙方為外籍人士/港澳臺人士，雙方同意在本協(xié)議書中增加一條：本協(xié)議書的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.應用場合：房屋存在抵押或租賃情況。補充條款：鑒于該房屋目前存在抵押/租賃情況，雙方同意在本協(xié)議書中增加一條：甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，解除該房屋的抵押/租賃關(guān)系，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求甲方支付房價款總額的_______%作為違約金。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動導致交易稅費變化。補充條款：鑒于房屋買賣過程中可能出現(xiàn)政策變動導致交易稅費變化，雙方同意在本協(xié)議書中增加一條：如因政策變動導致交易稅費發(fā)生變化的，甲乙雙方應按照變化后