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合同編號:__________身份證號碼:_______地址:_______身份證號碼:_______地址:_______鑒于甲方是房屋的合法所有者,愿意將其房屋出售給乙方,并且乙方愿意購買該房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米,房屋用途為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施包括:_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意,該房屋的成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將成交價款支付給甲方。支付方式為:_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈,并保證該房屋的設(shè)施正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及所有相關(guān)文件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵。若該房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2該房屋交付后,如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方未能按本合同約定交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期交付部分房價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.合同的簽訂:在簽訂房屋買賣合同時,甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有不明白或不同意的地方,應(yīng)及時提出疑問或修改意見。在合同上簽字或蓋章后,合同即具有法律效力。2.房屋交付:甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方,并確保房屋內(nèi)的物品清理干凈,設(shè)施正常使用。3.過戶手續(xù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及所有相關(guān)文件交付給乙方。4.房屋質(zhì)量:甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵。若該房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任:若甲方未能按合同約定交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金的計算方式為逾期交付部分房價的_______%。6.爭議解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號:是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人所持有的,證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.過戶手續(xù):是指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù),包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。3.違約金:是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時,按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。4.爭議解決:是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.情景:賣方出國移民,急需出售房屋。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供出國移民的相關(guān)證明文件,以便乙方了解甲方的出國移民情況。2.情景:買方是首次購房,對過戶手續(xù)流程不熟悉。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供詳細(xì)的過戶手續(xù)指導(dǎo),并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.情景:房屋存在隱形質(zhì)量問題,賣方未告知買方。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況,如有隱瞞或虛假陳述,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.情景:買方希望對房屋進(jìn)行改造,賣方同意但不明確改造范圍。補(bǔ)充條款:甲乙雙方應(yīng)就房屋改造范圍、費(fèi)用及可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行明確約定,并在合同中予以說明。5.情景:房屋過戶過程中出現(xiàn)意外,導(dǎo)致過戶手續(xù)延長。補(bǔ)充條款:如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延長,甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)
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