房產(chǎn)銷售合同范文

合同編號：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米（其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e_______平方米）。1.3房地產(chǎn)用途：_______。1.4甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3房地產(chǎn)交付時間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第四條稅費4.1雙方同意，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)依法履行相關(guān)稅費的申報和繳納義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法，甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)具備購房資格。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等應(yīng)及時核對，確保無誤。3.轉(zhuǎn)讓價格、稅費等金額應(yīng)明確填寫，避免因金額不一致引發(fā)糾紛。4.過戶及交付時間、違約責(zé)任等條款應(yīng)詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。5.合同簽訂前，充分了解房地產(chǎn)情況，如有疑問，可委托專業(yè)人員進行調(diào)查。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房地產(chǎn)過戶糾紛：按照相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)同辦理過戶手續(xù)，如有異議，可尋求法律途徑解決。3.稅費糾紛：按照稅法規(guī)定，依法申報和繳納稅費，如有爭議，可向稅務(wù)部門咨詢或提起行政訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房地產(chǎn)為甲方婚前購買，且婚后欲將房屋過戶給乙方，合同中應(yīng)明確甲方婚前購買房地產(chǎn)的情況，以及過戶給乙方的時間和條件。2.遺產(chǎn)繼承：若房地產(chǎn)為甲方繼承所得，且甲方去世后，乙方作為繼承人欲過戶該房地產(chǎn)，合同中應(yīng)明確甲方繼承所得房地產(chǎn)的情況，以及乙方作為繼承人過戶的權(quán)利和義務(wù)。3.投資購房：若房地產(chǎn)為甲方作為投資購買，且乙方作為投資者欲購買該房地產(chǎn)，合同中應(yīng)明確甲方的投資購房目的，以及乙方作為投資者的權(quán)益和義務(wù)。4.共有房產(chǎn)：若房地產(chǎn)為甲方與第三方共有，且甲方欲將共有房產(chǎn)過戶給乙方，合同中應(yīng)明確甲方與第三方共有的房地產(chǎn)情況，以及甲方過戶給乙方的條件和份額。5.限購政策：若房地產(chǎn)所在城市實施限購政策，乙方需符合購房條件，合同中應(yīng)明確乙方符合限購政策的條件，以及雙方在限購政策下的權(quán)利和義務(wù)。附件