房地產(chǎn)分銷代理合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)分銷代理合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷代理，乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的約定進(jìn)行分銷代理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托項(xiàng)目1.2甲方向乙方提供的項(xiàng)目資料包括但不限于：項(xiàng)目宣傳資料、項(xiàng)目規(guī)劃文件、建筑設(shè)計(jì)文件、施工進(jìn)度情況、銷售政策及價(jià)格等。第二條代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的分銷代理，負(fù)責(zé)在代理區(qū)域內(nèi)組織和實(shí)施項(xiàng)目的銷售工作。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3代理區(qū)域?yàn)椋篲______。第三條代理費(fèi)用和支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，并確保項(xiàng)目的銷售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。3.2甲方應(yīng)按實(shí)際銷售金額的_______%向乙方支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用的支付方式：（1）甲方每月向乙方支付一次代理費(fèi)用，每月底前支付上月代理費(fèi)用。（2）甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正式的發(fā)票。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料，并確保乙方可正常開展銷售工作。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理銷售過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于：客戶咨詢、合同簽訂、售后服務(wù)等。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得從事違法、違規(guī)行為。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托期限屆滿之日。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有房地產(chǎn)分銷代理資質(zhì)的代理商。（2）明確委托項(xiàng)目：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)等，確保雙方對(duì)項(xiàng)目范圍無歧義。（3）代理權(quán)限和期限：明確乙方的代理區(qū)域、權(quán)限及代理期限，避免因權(quán)限不清導(dǎo)致的糾紛。（4）代理費(fèi)用和支付方式：約定明確的代理費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，確保雙方權(quán)益。（5）違約責(zé)任：約定具體的違約情形及違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。（6）其他約定：包括但不限于爭議解決方式、合同生效條件等。2.解決辦法：（1）合同爭議解決：優(yōu)先采用友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同修改和補(bǔ)充：合同簽訂后，如因?qū)嶋H情況變化需修改或補(bǔ)充，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。2.代理商：指依法取得房地產(chǎn)分銷代理資質(zhì)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.分銷代理：指代理商在約定區(qū)域內(nèi)，代表開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，并按約定比例獲取代理費(fèi)用的行為。4.代理費(fèi)用：指代理商為開發(fā)商提供銷售代理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，通常為銷售金額的一定比例。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售階段：在項(xiàng)目處于預(yù)售階段時(shí)，由于房屋尚未完工，甲方需向乙方提供項(xiàng)目的施工進(jìn)度、預(yù)計(jì)交付時(shí)間等詳細(xì)信息。補(bǔ)充條款如下：第九條預(yù)售階段特別約定9.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目的施工進(jìn)度、預(yù)計(jì)交付時(shí)間等詳細(xì)信息。9.2乙方在預(yù)售階段進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)向客戶明確告知項(xiàng)目施工進(jìn)度及預(yù)計(jì)交付時(shí)間，并確?？蛻袅私獠⒔邮堋?.促銷活動(dòng)：為提高項(xiàng)目銷售業(yè)績，甲方可能會(huì)舉辦各類促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款如下：第十條促銷活動(dòng)特別約定10.1甲方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并告知具體促銷內(nèi)容、期限等信息。10.2乙方在參與促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行宣傳和銷售，確保促銷效果。3.價(jià)格調(diào)整：由于市場行情變化，甲方可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款如下：第十一條價(jià)格調(diào)整特別約定11.1甲方調(diào)整項(xiàng)目價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說明價(jià)格調(diào)整的原因和幅度。11.2乙方在價(jià)格調(diào)整后，應(yīng)按照新的價(jià)格進(jìn)行銷售，并確?？蛻袅私鈨r(jià)格調(diào)整情況。附件列表：1.項(xiàng)目宣傳資料（包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等）2.項(xiàng)目規(guī)劃文件（包括項(xiàng)目規(guī)劃說明書、土地使用權(quán)證等）3.建筑設(shè)計(jì)文件（包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等）4.施工進(jìn)度情況（包括施工進(jìn)度報(bào)告、施工許可證等）5.銷售政