二手房產(chǎn)中介買賣協(xié)議

合同編號：__________二手房產(chǎn)中介買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等），如有占用，甲方應負責協(xié)調(diào)解決。1.3甲方保證對其所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。第二條買賣價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等）。2.3甲方收到購房款后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。第四條甲方的義務4.1甲方應保證所出售的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款。5.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條丙方的義務6.1丙方應認真履行中介職責，為甲乙雙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息及法律法規(guī)咨詢。6.2丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至交易完成。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。7.2若甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未完成的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息真實：甲方應保證所出售的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。（2）支付方式合法：乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款。（3）過戶手續(xù)配合：甲方應自本協(xié)議簽訂之日起按照約定時間，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）房產(chǎn)交付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起按照約定時間，將房產(chǎn)交付給乙方。2.解決辦法：（1）違約責任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的購房款總額的一定比例。（2）爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)交易款項。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為導致對方損失，違約方應支付的補償款項。5.房產(chǎn)所在地：指房產(chǎn)證上登記的地址，也是房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的地點。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及違章建筑或私自改動補充條款：如甲方所出售的房產(chǎn)存在違章建筑或私自改動情況，應在合同簽訂前如實告知乙方，并在過戶前完成相關(guān)手續(xù)，否則由甲方承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。2.應用場合：房產(chǎn)租賃中，甲方為tenant（租戶）補充條款：甲方保證在出售前解除與第三方租賃合同，并將房產(chǎn)騰空交付給乙方。若甲方未能如期解除租賃合同或房產(chǎn)未能騰空，甲方應支付違約金人民幣10,000元整給乙方，作為違約賠償。3.應用場合：房產(chǎn)買賣過程中，房價波動較大補充條款：如房產(chǎn)買賣過程中，房價發(fā)生較大波動，甲乙雙方可協(xié)商重新確定買賣價格。若雙方無法達成一致，則按原合同約定的價格執(zhí)行。4.應用場合：過戶時間延長補充條款：如因特殊情況導致過戶時間延長，甲方應承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，如稅費、中介費等。5.應用場合：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題補充條款：房產(chǎn)交付時，如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在影響居住安全或使用的問題，甲方應在3個月內(nèi)負責修