二手房產(chǎn)中介買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)中介買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等），如有占用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。1.3甲方保證對(duì)其所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等）。2.3甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條丙方的義務(wù)6.1丙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及法律法規(guī)咨詢。6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，直至交易完成。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的_______%。7.2若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未完成的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。（2）支付方式合法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。（3）過(guò)戶手續(xù)配合：甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起按照約定時(shí)間，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（4）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起按照約定時(shí)間，將房產(chǎn)交付給乙方。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的一定比例。（2）爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。2.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)交易款項(xiàng)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。5.房產(chǎn)所在地：指房產(chǎn)證上登記的地址，也是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及違章建筑或私自改動(dòng)補(bǔ)充條款：如甲方所出售的房產(chǎn)存在違章建筑或私自改動(dòng)情況，應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方，并在過(guò)戶前完成相關(guān)手續(xù)，否則由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)租賃中，甲方為tenant（租戶）補(bǔ)充條款：甲方保證在出售前解除與第三方租賃合同，并將房產(chǎn)騰空交付給乙方。若甲方未能如期解除租賃合同或房產(chǎn)未能騰空，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給乙方，作為違約賠償。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)買賣過(guò)程中，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)買賣過(guò)程中，房?jī)r(jià)發(fā)生較大波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商重新確定買賣價(jià)格。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，則按原合同約定的價(jià)格執(zhí)行。4.應(yīng)用場(chǎng)合：過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題補(bǔ)充條款：房產(chǎn)交付時(shí)，如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在影響居住安全或使用的問(wèn)題，甲方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修