2024售樓處物業(yè)服務(wù)合同(物業(yè))

?合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬購買乙方所持有的物業(yè)，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、租賃等法律糾紛。1.2物業(yè)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件。第二條物業(yè)購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本物業(yè)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照乙方要求，每__________支付一次，共計支付__________次；（2）每次支付房款時，甲方應(yīng)提前五個工作日將房款支付至乙方指定的銀行賬戶，并注明“購房款”字樣；（3）甲方未按時支付房款，乙方有權(quán)按下述第2.4條約定追究甲方責任。2.4甲方未按時支付房款，乙方有權(quán)按下述第2.5條約定追究甲方責任。第三條物業(yè)交付及交付時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照甲方要求，將物業(yè)交付給甲方。3.2物業(yè)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)現(xiàn)狀進行驗收，并簽署物業(yè)驗收報告。如甲方對物業(yè)存在異議，乙方應(yīng)在甲方提出異議后七個工作日內(nèi)予以解決。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決甲方異議，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.3乙方應(yīng)在物業(yè)交付后，向甲方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件。第四條物業(yè)保修4.1乙方對所售物業(yè)提供__________年的質(zhì)量保修，保修范圍和保修標準按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2保修期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行維修或更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知后七個工作日內(nèi)，安排專業(yè)人員到現(xiàn)場進行處理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2甲方未按時支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。5.3乙方未按照本合同約定時間交付物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：物業(yè)購買價格×__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)交付完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。解決辦法：在合同簽訂前，驗證雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)，確認簽訂人具有簽訂合同的資格。2.物業(yè)的權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方在交付物業(yè)時，應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以確保物業(yè)的合法性。3.物業(yè)的交付：甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)現(xiàn)狀進行驗收，并簽署物業(yè)驗收報告。解決辦法：在物業(yè)交付時，甲乙雙方按照約定進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通并記錄在驗收報告中，以便乙方在規(guī)定時間內(nèi)解決。4.物業(yè)的保修：乙方對所售物業(yè)提供一定的質(zhì)量保修。解決辦法：在保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方按照約定進行維修或更換。5.違約責任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金等，具體按照合同約定執(zhí)行。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，一旦發(fā)生糾紛，按照約定進行友好協(xié)商，協(xié)商無果時通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事法律行為，對自己的行為承擔法律責任的資格。2.法人：指依法成立，具有獨立責任能力，能夠擁有和承擔民事權(quán)利義務(wù)的組織。3.物業(yè)權(quán)屬證明文件：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明物業(yè)所有權(quán)屬關(guān)系的法律文件。4.質(zhì)量保修：指賣方在一定期限內(nèi)對所售物業(yè)的質(zhì)量問題承擔修復(fù)、更換等義務(wù)。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：指合同糾紛發(fā)生后，合同當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.售樓處物業(yè)購買：本合同適用于購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間就售樓處物業(yè)的購買事宜進行約定。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：本合同可作為物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，買方與賣方之間約定物業(yè)交付、保修等事項的依據(jù)。3.物業(yè)租賃：本合同可作為物業(yè)出租人與承租人之間約定物業(yè)租賃、交付、維修等事項的依據(jù)。補充條款：1.物業(yè)交付時間及條件：明確物業(yè)交付的具體時間、條件和交付時應(yīng)滿足的要求。2.物業(yè)保修范圍及期限：詳細描述物業(yè)保修的范圍、期限以及保修服務(wù)的具體內(nèi)容。3.違約金計算方式：具體規(guī)定違約金的計算方法，包括逾期付款違約金和逾期交付違約金。4.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生糾紛時應(yīng)采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.