地產(chǎn)代理協(xié)議的違約責(zé)任

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、概述1.3乙方是具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的房產(chǎn)。二、代理權(quán)限和范圍2.1乙方作為甲方的代理，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。2.2乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)的范圍包括：_______（詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的地理位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等）。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并確保銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)過(guò)程的順利進(jìn)行。三、代理期限3.1本協(xié)議的代理期限為_(kāi)______年，自_______之日起至_______日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為_(kāi)______元。4.2甲方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方收取代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.3乙方如未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)代理資質(zhì)，否則可能無(wú)法履行代理職責(zé)。3.代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和條件履行各自的權(quán)利義務(wù)，避免違約行為。5.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑解決，避免損失擴(kuò)大。解決辦法：1.合同無(wú)效或部分無(wú)效的情況，可依法請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或者變更。2.如乙方未具備合法的房地產(chǎn)代理資質(zhì)，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方可以催告甲方支付，并有權(quán)依據(jù)合同約定扣除違約金。4.如乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)任務(wù)，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同無(wú)效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗或者損害國(guó)家、集體利益等原因，自始不具備法律效力。2.房地產(chǎn)代理資質(zhì)：指依法取得的從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的許可證書(shū)或者其他資質(zhì)證明。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.賠償責(zé)任：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或境外企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或境外企業(yè)，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)外籍人士或境外企業(yè)購(gòu)房/售房的限制性規(guī)定。若甲方購(gòu)房/售房行為違反我國(guó)法律法規(guī)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本協(xié)議的內(nèi)容和履行。若因共有人不同意導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方為代理人代為出售/購(gòu)買(mǎi)：補(bǔ)充條款：甲方為代理人代為出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方提供有效的授權(quán)書(shū)或其他證明文件。若甲方未提供或提供的文件無(wú)效，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易涉及貸款，甲方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和有效性。若因貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文