房屋買賣合同格式模板

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，具備_______（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）齊全，可以合法交易。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電等物品一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住或產(chǎn)生其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方。若房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同全文，確保了解合同條款及各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方，如存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律規(guī)定、合同約定或其他原因而應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)的給付金錢或非金錢義務(wù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家在外地，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。2.情景：買家希望提前入住。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前提前入住該房屋。提前入住的日期及相應(yīng)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）雙方另行約定。3.情景：房屋存在裝修情況，買家希望保留部分家具。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房屋后，甲方同意將家具/家電（具體清單見(jiàn)附件）留予乙方使用。雙方可就家具/家電的折舊及維修責(zé)任進(jìn)行協(xié)商。4.情景：交易過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如在交易過(guò)程中發(fā)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。如乙方承擔(dān)，則乙方有權(quán)要求甲方支付。5.情景：買家希望對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房屋后，如需進(jìn)行改造或維修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。改造內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)