2024年成都市二手房購買合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市二手房購買合同詳解本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)類型1.8土地使用權(quán)年限2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家戶籍所在地4.房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6還款方式5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用承擔(dān)方式7.稅費承擔(dān)7.1契稅7.2印花稅7.3交易手續(xù)費7.4其他稅費8.違約責(zé)任8.1購房者違約8.2賣家違約8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3購房者身份證復(fù)印件13.4賣家身份證復(fù)印件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：成都市區(qū)街道號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋戶型：所述房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋樓層：所述房屋位于第層，總層數(shù)為層。1.5建造年份：所述房屋建造年份為年。1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：所述房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅。1.7土地使用權(quán)類型：所述房屋的土地使用權(quán)類型為出讓。1.8土地使用權(quán)年限：所述房屋的土地使用權(quán)年限自年始至年止。第二條購房者信息2.1購房者姓名：。2.2購房者身份證號：。2.3購房者聯(lián)系方式：電話號碼為，郵箱為。2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)街道號。第三條賣家信息3.1賣家姓名：。3.2賣家身份證號：。3.3賣家聯(lián)系方式：電話號碼為，郵箱為。3.4賣家戶籍所在地：省市區(qū)街道號。第四條房屋交易價格4.1成交價格：雙方約定上述房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2付款方式：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余房款通過貸款方式支付。4.3首付款金額：購房者應(yīng)支付的首付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.4貸款金額：購房者通過貸款方式支付的房款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.5貸款利率：購房者貸款的利率為%。4.6還款方式：購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣家將房屋交付給購房者。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件。5.3過戶時間：雙方約定于房屋交付后日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋交付后，在保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修期限：房屋的保修期限為自交付之日起年。6.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用由賣家承擔(dān)，但購房者因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七條稅費承擔(dān)7.1契稅：購房者應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定支付契稅，具體金額以實際計算為準(zhǔn)。7.2印花稅：購房者應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定支付印花稅，具體金額以實際計算為準(zhǔn)。7.3交易手續(xù)費：購房者應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定支付交易手續(xù)費，具體金額以實際計算為準(zhǔn)。7.4其他稅費：除上述稅費外，其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約：購房者未按本合同約定支付首付款或貸款購房的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約利率。8.2賣家違約：賣家未按本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約利率。8.3違約金計算方式：違約金的計算方式為違約金額的%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序：變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事由、范圍、時間等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將戶口遷出所述房屋。12.2家具家電歸屬：所述房屋內(nèi)的家具、家電歸屬按雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。12.3物業(yè)管理費：購房者應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：本合同附件中包含所述房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證：本合同附件中包含所述房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3購房者身份證復(fù)印件：本合同附件中包含購房者的身份證復(fù)印件。13.4賣家身份證復(fù)印件：本合同附件中包含賣家的身份證復(fù)印件。第十四條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、物業(yè)交接等，甲乙方應(yīng)依法依規(guī)引入第三方。2.2第三方介入的方式：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費用的支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)期間的權(quán)益保障5.1第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)保證甲乙方的權(quán)益不受損害。5.2第三方不得擅自變更甲乙方的合同約定，如發(fā)生變更，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反服務(wù)協(xié)議或本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償：甲乙方因第三方違約遭受的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.2第三方應(yīng)及時向甲乙方通報服務(wù)進(jìn)展情況，如有重大事項，應(yīng)立即通知。第八條第三方退出機制8.1第三方如因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。8.2第三方退出導(dǎo)致的損失賠償：因第三方退出導(dǎo)致甲乙方遭受的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方信息的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)方。9.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失賠償：因第三方泄露甲乙方信息導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律為中華人民共和國法律。10.2因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事由、范圍、時間等條款，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十二條附件12.1本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件。12.2本合同附件中包含甲乙方向第三方支付服務(wù)費用的憑證復(fù)印件。第十三條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：購房者身份證復(fù)印件附件4：賣家身份證復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：貸款銀行合同復(fù)印件附件7：物業(yè)管理公司服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：家具家電歸屬協(xié)議復(fù)印件附件10：物業(yè)交接單復(fù)印件附件11：貸款申請確認(rèn)單復(fù)印件附件12：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付首付款或貸款購房。2.賣家未按合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.中介方未按服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)。4.貸款銀行未按合同約定提供貸款。5.物業(yè)管理公司未按服務(wù)協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)。6.過戶機構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議提供過戶服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金的計算方式為違約金額的%。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為的具體認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：1.若購房者未按合同約定支付首付款，則需支付違約金，違約金計算方式為未支付首付款金額的%。2.若賣家未按合同約定交付房屋，則需支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的購房者的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.土地使用權(quán)證：指依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。3.購房者：指購買房屋的一方，本合同中的購房者是指甲乙方。4.賣家：指出售房屋的一方，本合同中的賣家是指乙方。5.中介方：指提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。6.貸款銀行：指提供房屋貸款服務(wù)的銀行。7.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司。8.過戶機構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的機構(gòu)。1.房屋所